国家统计局的数据，7月，北京房价出现了全面下跌。来自市场的“日光”声音，似乎又显示着回暖迹象。升或跌，几起几落的北京楼市又一次走到了“关口”。　　任志强说，2014年，车子可以降，房子降不了。可遥望2011年的峰谷，新盘价格甚至还在高峰记录，开发商离露出“内裤”还早着呢。　　在路边的快餐店吃完午饭出来，王峰（化名）重新踏进了华业东方玫瑰的楼盘。一顿饭的工夫，他权衡利弊后，决定在这买套房子。而售楼小姐看到重新出现在接待大厅的王峰，满脸堆笑地迎了上来，“哥，转了一圈，还是我们楼盘合适吧？您今天定房，我再给您申请个折扣。”　　“吃顿饭回来，房子还在，价格没涨，今年还真是买方市场。”谈笑间，王峰想起了4年前看到的一则坊间故事。　　2010年3月初，也是在通州某个楼盘，一位赵姓购房人看中了一套两居室，本来准备下定金，可又觉得18000元/平方米的价格还是太高，于是借口有点饿了，想出门买张煎饼充饥回来再谈。再回来时，售楼小姐说房子已经被人定走了，剩余房源单价也涨到了23800元/平方米，同样一套房子一会儿工夫就涨了50万元。　　“一张煎饼果子价值50万元”的故事，瞬间在市场间流传开来，成为当年楼市暴涨的一例“注脚”。　　“此一时彼一时，通州楼盘的热度早已今非昔比。”尽管对买方占主动的市场颇有信心，可王峰发现，大涨再微跌，跌完再暴涨，几轮起伏，如今的通州新盘房价并不比4年前便宜。　　　实际上，截至目前，这一轮的新盘降价多是“雷声大、雨点小”，而被视为最能代表通州市场状况的“京城第一降”楼盘――京贸国际城，至今还在扛着价。　　京贸国际城“京城第一降”的头衔，就来自于2010年4月北京第一次楼市调控之后。2010年3月，一天接连出现三块“地王”的北京楼市，正是热得发烫的时候。当月底，京贸国际城3号楼开盘，26800元/平方米的均价，成为当时通州在售楼盘的最高价。就是这样的“史上最高价”，购房人仍是“争相在项目处排着队”，以至于普通人形容楼市都是“买房靠抢，报价靠喊”。　　购房人小孙便是其中一员，高兴地买了一套两居室，一个月后,“国十一条”调控降临北京楼市，给暴涨的房价当头浇了一盆冷水。半年后的11月，扛不住的京贸国际城，又走在了降价的前列，四期开盘，均价降到了19800元/平方米，成为北京第一个降价的楼盘。　　紧接着，一年之后，2011年9月,京贸国际城又以“特价房”为由,再次将均价下调至14000元/平方米,降幅达6000元。开发商的这一次降价，终于引发了老业主的不满，一套两居就“赔”掉了50多万元，业主们直接维权。　　不过，就像北京楼市从2011年年末的波谷逐渐走入2013年的新高峰，京贸国际城也跟随大势走出“阴霾”，2013年8月开盘，20000元/平方米的购房均价加上近7000元/平方米的装修价,总单价重回27000元/平方米的最高点。　　唯一不同的是，2014年的这一轮楼市下行，“京城第一降”并没有跟随，5月新入市的房源，至今均价仍扛在27400元/平方米。　　“楼市到底是涨还是跌，看开发商的行为最实在。”一位房地产营销人士告诉记者，从京贸国际城死扛不降看，开发商们对未来房价的预期，也许并不像传言中那么悲观。“只有当‘地王’猛入市、老盘着急降价时，才是楼市真变了。”　　　如果非要给这一轮的楼市下行挑出一个“排行兵”，亦庄区域无疑是“不二人选”，以海梓府为代表，亦庄新盘的价格已从35000元/平方米的好时光，跌到了30000元/平方米。　　5月，海梓府以“百团大战”的团购促销名义，推出了100套特殊优惠房源。记者曾以购房人的名义去现场看房，16号楼一套77平方米两居室，原价284万元，经过“直减”、“折扣”、签约优惠后，售价降到242.5万元就能拿下。粗略计算，单价等于打了8.5折，在31000元/平方米到32000元/平方米之间。　　对于房价已跌到30000元/平方米的亦庄，媒体自然标上了“领降”的标牌。不过，业内监测机构告诉记者，在2013年7月之前，亦庄新盘的价格整体还在30000元/平方米以下。以在亦庄卖了多年的林肯公园楼盘为例，2013年7月之前，林肯公园的在售房源价格还在27000元/平方米左右，7月之后，项目把售价直接调到了35000元/平方米。　　“也就是到去年年底，亦庄的售价才集体冲破了35000元/平方米。所以，即使按照现在已经调整了的价格看，跌了的价格仍比一年前高。”监测机构的分析师告诉记者，房价上涨虽然也有低价的因素，因为早在2012年，亦庄的“地王”已经把地抬到了19000元/平方米上下，“但对早期拿地的楼盘来说，现在的价格并未到底。”　　本报记者 赵莹莹

　　继动批、大红门服装批发市场传出外迁消息后，有媒体报道“今年年底位于雅宝路的雅宝大厦、天雅大厦等35个专业类市场将进行转停”。朝阳区政府上午对此回应说，目前雅宝路市场升级改造方案正在研究制定中，近期内没有整体搬迁计划。雅宝路市场的转型升级改造工作将遵循市场化原则，在政府引导、商户自愿的基础上逐步推进。　　而雅宝路商会相关负责人今天上午就此事接受记者采访时明确表示：“这条新闻的发布不准确，未来我们确实要进行转型和升级改造，但这并不意味着就要转停，就要外迁。”　　　2014年底雅宝大厦、天雅大厦等35个专业类市场要进行转停，这个时间表从何而来？作为雅宝路商会的工作人员，我们都不知道这个时间节点，这样不准确的报道会误导大众。今天上午，雅宝路商会相关负责人接受记者采访时表示，“对于雅宝路市场升级改造方案的制定，我们商会也一直参与其中，目前还没有一个成形的东西，但就像区政府的回应一样，近期并没有整体搬迁计划。”　　记者今天上午在雅宝路市场采访时也发现，包括雅宝大厦、天雅大厦等在内的多家市场负责人均表示尚未接到相关转停通知，“好几年前就有过市场要外迁的传闻，我们也听惯不怪了”。雅宝大厦商户林先生告诉记者，“就算将来升级改造要外迁，至少也得先听听我们商户的意见吧，现在这都还是没影儿的事，估计就算迁走，也是批发商户迁到其他地区，零售商户留下来。”　　　　雅宝路商会相关负责人同时表示，商会几乎每隔一段时间就会接待一些来自全国各地的考察单位，包括廊坊、保定、秦皇岛等地区的政府考察团队都来过，“每一个地区的考察团队我们都欢迎，但并不代表和意味着就有搬迁计划。”　　“随着雅宝路的不断发展，目前有三分之一的企业具有自主研发能力。”朝阳区商务委相关负责人此前接受记者采访时曾介绍说，雅宝路市场当时的形成是由市场决定的，未来的升级转型也会遵循市场化原则，尤其现在各种外贸生意也都处于升级转型阶段，包括电子商务、海外驻点、贸易升级等方方面面的因素都在影响着商户对未来发展的选择。　　记者在雅宝路地区采访时也发现，与动批、大红门等中低端批发市场不同，雅宝路主营的是对外服装贸易，且很多商户都拥有自主品牌，产业结构相对高端。同时经过朝阳区政府近几年的治理和打造，市场周围的环境、交通等问题并不突出。“我们老板都有自己的品牌，即使将来外迁对生意也不会有太大影响”，天雅大厦一商户告诉记者。本报记者 左颖 J170　　　雅宝路：民间贸易“全国最大”　　雅宝路毗邻使馆区，兴起于20世纪80年代后期，已经成为全国最大民间贸易市场的代名词。　　经过近30年的发展，目前雅宝路成为对中东贸易最具有代表性的市场，同时也是中国乃至亚洲轻工业服装服饰最大的市场。现有大小13个市场，5000多家店铺，其中以日坛国际贸易中心、天雅大厦、吉利大厦、雅宝大厦等为主。贸易伙伴来自东欧、中亚、中东和非洲的30多个国家，每年接待的采购商近万人。J170　　本报讯（记者杨滨）北京今年以来不断调整服务业态，进一步加快产业结构转型升级。北京市工商局上半年助推中心城区有形市场外迁，全市没有新开办有形市场，同时配合有关部门关停并转管理混乱、设施落后的有形市场20家。　　市工商局相关负责人昨日透露，该局参与制定调整疏解非首都核心功能的产业指导意见和产业目录，助推中心城区有形市场外迁，加快对不符合首都功能定位的市场进行关停。目前相关工作仍在进行中。　　同时，继实施注册资本登记制度改革以来，企业投资创业门槛进一步降低，北京市新设企业出现井喷。上半年全市新设企业6.97万户，同比增长77.96%，其中科技、文化企业数量同比增长分别为49.06%和60.96%，注册资本同比增长均过百。　　针对登记业务量激增的局面，工商部门采取延长办公时间、设置潮汐服务窗口、扩大直接核准制范围等措施，有效提高了工作效率。目前，全市60%以上的登记业务实现网上申请，超过三分之一的登记事项直接核准。在北京市企业信用信息网，已有4394家公司自行申报公示了股东出资情况。而大量银行及征信企业等，已开始习惯每天利用政府公开的注册及信用信息，查询企业是否存在虚报瞒报、是否有失信记录。D044

　　东莞统计局最新的数据显示，7月份东莞新建商品住宅量价齐升，销售面积上涨了近三成，价格上升2%。　　统计数据显示，7月份，东莞全市新建商品住宅网上签约销售3942套；销售面积46.17万平方米，环比上升29.5%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9272元/平方米，环比上升2.3%。东莞市房管局提供的资料显示，7月销售均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积34%，占比有所下降。但在5000-6000元/平方米区间的销售面积占总销售面积的10%，比6月上升7个百分点。　　从各镇街的房价看，一直雄踞各镇街房价之首的松山湖和东城7月均价依然在每平方米1.5万元以上，成交面积都在150平方米以上。记者分析数据发现，7月份东城销售成交105套，成交面积1.66万平方米，均价每平方米为15336元，每套平均面积158平方米；而松山湖销售成交52套，成交面积1.19万平方米，每平方米均价为16070元，每套平均面积高达228平方米。(记者 余宝珠)