随着京津冀三地协同发展的不断深入规划，城市间人口往来更加密切。日前，天津市交通规划研究中心正式挂牌成立，同时，该中心将围绕城市交通发展的热点、难点问题，重点进行2014年交通发展年度报告、京津冀区域交通规划研究等5项工作，京津冀地区将联合推动城际快速、轨道交通及水上交通等领域的合作。据悉，未来京津两地或可实现地铁换乘，这一利好消息无疑对天津部分远郊区县板块的楼市带来了一阵“春风”。　　　　据介绍，围绕京津冀三地协同发展，天津市交通规划研究中心今年将重点推进《京津冀区域交通规划研究》。“在区域层面，我们想将京津冀这两市一省的交通变成一张图，形成一个完整的网。区域内不仅包括高铁、城铁、市郊铁路，同时地铁和中运量公交体系也可以做到换乘。”市交通规划研究中心工作人员介绍说：“在轨道交通方面，可以将京津目前的一些地铁线路延伸，选择一个两地接近的区域，例如宝坻，京津两地的地铁延伸到这里后，不一定要贯通运营，但是可以通过互相换乘实现两地轨道交通连接。”　　“如今地铁1、2、3、9号线的联网运营，不少津城市民已经尝到了轨道交通带来的便捷。甚至在一些热门板块地铁沿线的住宅，更是遭到了不少置业者的‘疯抢’。‘地铁房’现在基本成为天津楼市广告的一个金字招牌。而且，虽然目前京津两地高铁半小时通达的现状，已经让不少人实现了异地上班，但如果两地的地铁能够做到有效接驳，肯定会进一步拉近北京和天津之间的距离，对于换乘点板块的项目也会有一个不小的带动。”有业内人士分析说道。　　　　“过去不少人去‘北上广’等机遇更多的城市打拼，或者转战生活成本较低的二三线城市发展，如今随着落户政策的改变，天津对于人才的吸引力度更大，使得不少技术型人才转战天津。”有业内人士分析说。　　据了解，自今年1月份本市实行居住证积分入户办理改革惠民政策以来，上半年已有在津各个岗位上工作的2500人通过了居住证积分入户审核，成功落户本市，其中35岁以下人员占73.26%，具有职称、职业技能证书的人员占48.5%，夫妻双方共同在津就业发展的占55.26%。“有了落户政策的保障，不仅带动了天津的经济发展，给楼市也带来一批不可小觑的实力型置业群体。”业内人士说道。

　　9月30日出台的房贷新政仅是针对银行系统，并不涉及公积金贷款。记者致电天津市公积金管理中心了解到，目前，此中心没有接到任何关于调整公积金首套贷款认定标准的消息，公积金贷款及组合贷款仍旧执行原来的认定标准，也就是说，购房者想要享受新政购房，只能做纯商业房贷。那么，与公积金贷款、组合贷款相比较，新政下的商业贷款是否优惠呢？　　为此，记者以30年期贷款100万为例，为广大购房者算一笔账，如下表：　　由上面的表格可见，新政下的首套房贷利率优惠并没有，即使首套房贷利率优惠变为85折，依旧要高于组合贷款，除非银行方面真正能够实施7折优惠，中原地产(天津)按揭部经理刘宏说，因此，名下没有房的购房者在选择贷款方式上，应优先考虑公积金贷款、组合贷款，利率优惠更加合适。(记者冯丹丹)

　　在经历了持续低迷之后，房地产市场救市信号再次发出。金九银十，楼市利好不断。先是9月30日，央行和银监会联合发文，明确放松首套房认定标准与房贷利率，最低7折的利率优惠力度更是创下4年来最高。紧接着10月17日，天津六部门又联合出台了“津十六条”，全面放开限购、限贷，并调低房产交易税费。　　虽然新政的推行要有一个过程，尤其是贷款利率7折优惠，执行相对更有难度。但业内专家表示，在半月之内国家和地方连续出台利好政策，如此大力度的利好无疑会大大缓解购房者的观望情绪，降低不确定的心理预期，对于年末的天津房地产市场将会产生很大的提振作用。　　　　首套房贷新政已经出台半月有余，记者走访本市各大银行了解到，四大行除了农业银行没有动静外，其它均表示将执行新政策，只是政策细节还在调整之中。兴业银行、招商银行、华夏银行、浦发银行、光大银行等多家股份制银行明确将执行“认贷不认房”政策，并开始接受业务办理。优惠方面，中国银行、招商银行力度最大，均对优质客户给予9.5折的优惠。而天津本地银行如渤海银行，记者得到的答复则是目前仍在等待总部消息。　　天津中原地产按揭部经理刘宏表示，对于银行优惠，购房者无需过度期待，贷款利率7折优惠应该不会出现。她认为，天津地区最理想的优惠力度不会超过8.5折，以当前房贷基准利率是6.55%，打7折后连5%都不到了，这比银行理财产品的收益率还要低，银行肯定是要赔钱的。尤其是新政只是说最高优惠至7折，并非强制执行，所以银行方面只会酌情出台优惠，7折优惠预计将不会出现。　　　　经历了持续三年的限购之后，此次央行新政和“津十六”最直接的受益对象将是那些有改善型需求的购房者，他们也将构成下一阶段市场的重要支撑力量。我爱我家市场研究中心总监郭燕分析，在新政的直接影响下，本市及外地居民购房资格限制将被解除，再加上二套房贷款的放松，将有效释放一直以来被抑制的各类自住型需求，使得至少20%的购房者重获入市资格。改善型需求因入市门槛连续降低，将成为楼市主力购买人群。　　　　“津十六条”加大税收政策支持力度，将使新房的优惠大于二手房。新政规定个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%或1.5%征收契税。该规定可从购房税费环节降低购房者的新房购买成本。以首次购买一套90平米以下、总价100万元的普通新建商品房为例，契税为1%，税费将由3万元降低至1万元，购房者可节省2万元。而同样面积的二手私产住宅的交易契税标准原本也是1%未变，因此本次契税的调整对于居民购买新建商品房的优惠力度要大于二手房。　　　　“十一”期间，不少开发商也紧跟形势加大了优惠力度。记者在走访项目时了解到，为了抓住首套房贷新政的受益客户，天津部分项目推出了特惠房源，最高优惠力度高达百万之多，比如，河东区的中粮大道推出的特惠房源，优惠力度近70万元。开发商显然表现积极，促销诚意十足。相对于开发商的“热情”，购房者则显得更为理智，“多看少动”是目前不少购房者的普遍心态。中原地产按揭部经理刘宏说，虽然新房项目在此期间销量有所回升，但基本上都是因为促销政策所致，并非是新政显效。更多购房者以等待新政的优惠为由，延长了成交期。“十一”期间，本市新房网签数据并未出现大幅上涨，也能佐证目前新房市场买卖双方的状态。　　对于二手房市场，刘宏说，目前为止从中原地产二三级市场的客户的签约量、到访量、咨询量等情况来看，积极信号逐步显现，但短期内不会出现房价、成交量的大波动。受新政影响，二手房业主对市场的预期增强，整体房价议价空间变小。由于没有开发商的贷款压力，价格观望期将会更长。链家地产市场部王琳也告诉记者，首套房贷新政出台后，链家各门店到访量有所增加，预计会带动改善客户出手购房，尤其是房贷还完的业主，一卖一买，以小换大的情况将会增多，预计10月二手房总体成交量将有小幅上涨。　　业内专家预计，随着政策的逐步落地和执行，加之当前房价的平稳会促使购房者积极出手，使得第四季度楼市交易量逐步回升，尤其是改善型需求的释放将最为显著，而信贷政策中关于“七折”优惠利率能否落实，也将成为部分刚性需求购房者观望的焦点。不过，在政策利好的带动下，明年开始楼市成交量回升的可能性比较大，届时也会在房价上有所表现。(记者：冯丹丹)

　　双港新家园公共租赁住房项目出租工作昨起开始，平日上午9：30-11：30、下午2：00-5：00(节假日除外)，有关部门受理双港新家园公租房项目剩余房源承租登记工作。　　据悉，该项目由河西区公租房公司经营管理，月租金标准13元/建筑平方米。本次接受剩余37套二居室单元住房的登记。面向持有有效《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》的家庭登记。房源全部登记完毕，经营单位停止受理登记工作。登记地点津南区双港新家园民盛园24号楼物业二楼。