中秋假期市场平淡　　众多项目还处于蓄客阶段，预计真正推货高峰要到“十一”前　　■新快报记者 谢蔓　　刚刚过去的中秋小长假，全市仅有5个楼盘选择在此期间发售新货，今年的“金九银十”只是在平淡中开局。近期，不少新的商业项目都纷纷亮相，高调宣传推广，不过众多项目也都还处于蓄客阶段，预计真正的推货高峰要到“十一”前。而一些旧货销售的单位，如供货量充足的商业公寓产品则继续加大折扣清货，想吸引买家提前入市。　　各种“助力贷”产品出炉　　今年“金九银十”的首周，恰好遇上中秋假期，三天的小长假被视为“十一”黄金周的“试金石”，不过有可能是今年的中秋来得有点早，市场的气氛还未被“催谷”到顶点，中秋小长假在比较平静的市场气氛中度过。　　“金九银十”整个市场的亮点似乎不在新盘、新货的推出，而是发展商、电商、代理行等纷纷推出的各种“助力贷”产品，如保利地产推出的“无敌房贷计划”，购房买家可享受基准利率。越秀地产和万科则都推出分期首付的房贷产品等，这些产品的推出，正在帮助购房者化解因为限贷、公积金贷款限额和银行商业贷款利率高企等种种购房壁垒。而紧邻广州的佛山“限购”放松也使得本地的购房者和投资者有了更多的选择。所有政策、房贷等各方面的变化都使得原来只有商业地产的投资渠道市场，变得更加宽广，投资者的选择也更加多。不过业内人士同时指出，毕竟目前的住宅市场的突破口仍是以“刚需”人群为主，而商业地产则以投资目的明显的买家为主，两者还是各自占用自己的市场。　　高力国际项目销售及推广部董事黄润满表示，相比住宅产品来说，优质的商铺、写字楼的地理位置优越、综合配套好的高质素公寓仍然值得考虑。他表示，根据现时政府及央行出台的政策及措施均可推测，2014年下半年政府不会采取激进的经济刺激措施，微刺激、定向宽松将成常态。在住宅市场投资前景预期缺乏信心的情况下，市场将引导更多资金流向商业地产。　　中秋假期，不少商业项目都推出了特别的购房优惠，如南沙万达广场推出了包括精选特价单位、现场购房9.3折、抽取最高5万元购房现金券和老业主介绍新业主成交可获得5000元加油卡的优惠。而番禺长隆板块的公寓楼盘华美国际则推出首付6万元，其余首付款可在两个月内缴清的优惠首付活动，平层公寓带装修的价格为1.1万-1.25万元/平方米。另外，一些楼盘为清尾货，更是有大幅度的调价，如番禺市桥南进入清货阶段的番禺奥园养生广场，之前的折扣价清货价是9600元/平方米起，中秋假期期间更是低至“8字头“起。　　对于未来“十一”期间的市场走势，业内人士预测，从中秋假期的成交情况看，楼盘只能有更大的优惠幅度才能吸引更多的买家入市。不过，奥园地产副总裁王曙煜在奥园地产的中期业绩报告会上称，会根据不同的产品、不同的区域作出不同的销售策略，这个不一定就是完全减价，主要还是根据产品的不同来做不同的对策。　　旧货尾货折扣依旧给力　　新货陆续有来　　前景仍值期待　　八月的首周，商业物业有四张新申领的预售证，商业房源获批283套，分别为保利东江首府、尚上名筑、侨鑫国际金融中心和雅居乐汇通广场四个项目。同时，从最近两个月的商业房源新政数量看来，“十一”期间的市场仍然非常热闹。8月份新申领预售证的商业房源达到4688套，其中番禺的新增货量达到3351套，而7月萝岗单盘的新增房源就达到995套。预计在广州仍未放开限购的大环境下，商业项目的前景仍然值得期待。

　　今年楼市低迷，不少开发商要完成预定业绩目标可谓困难重重，巨大的压力让房企高管们也显得颇为不易。记者了解到，近期房企掀起一波离职潮，不少高管纷纷下海创业或是跳槽。有业内人士向记者表示，与以往房企高管变动所不同的是，如今企业更加看重多元化战略所需要的复合型人才。　　■新快报记者 陈齐　　近日，广州某以营销著称的房企再度传出高管离职的消息，而在两个月前，该公司的总裁岗位才刚刚换了人，新总裁在位仅两个月就再度走马换将。据称，该公司新的管理团队已经接管了营销业务。记者获悉，近日如碧桂园、富力、敏捷等多家房企管理层都有变化。　　事实上，对于房地产企业来说，营销部门的离职现象并非个案。其中，近期最轰动一时的莫过于碧桂园集团原营销中心总经理杨永潮离职一事。作为碧桂园集团的元老级高管，杨永潮为碧桂园服务近二十年，让人惊讶的是，今年6月20日，碧桂园集团发布相关人事任免通知，宣布集团执行董事杨永潮、营销中心总经理调任集团董事局主席特别助理。8月19日，碧桂园在香港公布上半年业绩报告，该公司同时宣布，杨永潮已提出辞任公司执行董事及执行委员会成员。　　事实上，早在上半年，房企高管的离职潮已经掀起。根据上海易居房地产研究院副院长丁祖昱公布的上半年50强房企高管离职和调任不完全档案，短短半年就有近百位高管职位发生变动。　　年初，瑞安房地产执行董事及董事总经理李进港，新鸿基地产非执行董事郭炳湘，碧桂园首席财务官伍绮琴等大房企高层离职就掀起了一股热潮；进入二季度，又有万达、龙湖、新城、金科四家公司副总裁相继离职。这其中有人是因为经营指标完成不理想迫于压力离职，也有不少是出于自身职业的考量。　　丁祖昱认为，在目前市场环境下，高层变动是房企战略调整的一个表象，其深层意义则是企业发展思路的变化。　　“我们近期也在与某公司的多位老总级人士接触，希望可以‘挖角’。”广州某集团人力资源部门负责人向记者表示，该公司近年来转型农业地产、产业地产等领域，避开了政策风险较高的住宅产业，因此对人才非常渴求。而据其透露，目前房地产行业的整体薪酬方面，基本上与以往持平。　　“销售不畅，营销部门承受了最主要的压力，这导致管理层的压力巨大，但面对银行限贷，房企想从内部解决销售的问题并不容易。”在广州楼市专家韩世同看来，房企高管离职现象属于正常的市场反映，有主动也有被动的原因，但目前来看主动调整的情况比较多。　　“房企高管离职或是跳槽并不是新鲜事，每到市场下行、行业不景气的时候，这种离职就会变得愈加频繁。”广州房地产行业一位内部人士也向记者表示。值得注意的是，以往开发商高管离职后会选择进入其他房企，但今年不少人都选择了自主创业。　　“相对于跳槽去其他房企，自己创业的自由度要大很多，而且房企高管一般有着不错的人脉资源，可以继续从事房地产上下游的业务，例如文化传播公司或是活动公司、广告公司等，当然，也有部分原本就在房企持股的高层核心人物，可以跳出来自己成立独立的房企继续当开发商。”该人士认为，更重要的是，如果房地产行业持续低迷，自主创业的小公司“船小好掉头”，可以立马转入为其他行业服务。

　　尽管“央妈”喊话力挺首次房贷，但房贷紧缩态势越演越烈。公积金贷款额度不足，目前排队等候贷款人数已过万人，预计要排到明年。商业贷款虽不至于“一贷难求”，但优惠利率“后会无期”，首套房贷基本是基准利率上浮3%―5%，甚至高达10%。　　楼价高偏逢银行惜贷，这让囊中羞涩的刚需购房者情何以堪。现在好机会来了，购房者不用再发愁。据了解，千亿央企保利地产以雄厚的资金实力与整合能力，为买家提供“保利无敌房贷计划”，买家不仅可享基准利率房贷，而且还能用房款理财坐等收益，正实现“未收楼、先升值”。　　■保利地产旗下物业受到买家欢迎　　便宜房贷去哪儿啦？买保利物业可享基准利率　　时值黄金月，笔者调查市场获悉，就广州市场而言，首套房贷款利率仍为基准利率上浮5%到10%，想申请到基准利率或9折优惠，条件极为严苛，要看客户的财产状况、过往征信、是否购买大额理财产品或是否有大额存款等等。　　事实上，金融专家表示，每到年底都是银行的“钱荒季”，贷款额度紧张，预计今年第四季度将更为紧张，银行放松利率的可能性不高。笔者算了一笔账，假如贷100万房款，30年还清，按照基准利率，每月还6353元，30年总利息为128.7万；按利率上浮5%，30年总利息将达到136.55万，多还7万利息，如果是上浮20%，则要还160万利息，比起基准利率足足多了30万。　　数据显示，首次购房者中有七成以上买家必须依赖贷款才能购房，为了缓解首次购房者的贷款压力，保利地产以雄厚的资金实力与资信保障，为首次购房者提供保利业主专属的“保利无敌房贷计划”。　　据悉，在这个黄金月，只要购买保利广东旗下物业，则有机会享受利率不上浮的优惠贷款政策。以“先到先得”为原则，贷款优惠无附加条件，且放贷速度更快，此政策在目前“一贷难求”的环境下实属难得。　　“未收楼、先升值”？超两倍收益秒杀“余额宝”　　买涨不买跌是消费者的普遍心态，物业的保值升值性能是目前市场上最受买家看重的条件之一。保利物业在市场动荡的情况下，绝少出现大劈价，不少稀缺型物业、产品附加值高的物业甚至逆市上涨，走出市场上瞩目的独立行情。因此，保利品牌已成为市场的信心标志。而保利地产以雄厚的资金实力为后盾，整合资源为新业主提供 “保利超级房款理财方案”，真正实现房款也理财，可谓“未收楼，先升值”。　　互联网宝类理财产品目前十分引人关注，余额宝以高收益率“秒杀”银行活期存款利率而受到市场追捧。然而，今年以来互联网“宝宝军团”收益率逐步回落，收益率已低于5%，6月份余额宝还一度接近“破4”的边缘，让人感叹风光不再。　　“保利超级房款理财方案”，是保利地产回馈业主的又一创新。据了解，“保利超级房款理财方案”为按时签约的新业主量身定做，部分房款可享8%红利，超高年化率，是目前市场上普遍理财产品收益的两倍，且风险小，抗跌抗通胀性能极高。　　保利“铁粉”忘不了？老带新重奖幅度空前　　品牌效应通常在市场调整的关口更彰显其影响力。2014年上半年，市场观望浓厚，在整体成交较低迷的情况下，楼市买家更挑剔地选择最具性价比与最钟爱的产品；市场资本则自觉地寻找最安全的资产“避风港”，在这样的情况下，央企保利地产占尽优势，以“标准制定者”、“地产界长城”的引领者地位，获得了市场高度认可，赢得了一大批保利“铁粉”拥趸。　　上半年，保利地产广东区域半年销售额再超双百亿，连续4年刷新业绩，坐稳广东市场成交头把交椅，成为无数置业者心目中“最优质物业”与“资产保险箱”。据了解，保利地产旗下物业业主再购率、介绍率超过四到五成，业主口碑成为保利品牌的软实力。　　出于对“老友记”的厚爱，在本个黄金月，保利地产将推出“老带新重奖活动”以回馈旧业主，只要老业主成功推荐成交，便能获得翻倍奖金，值得期待。（陈齐）　　■保利热盘推荐　　68万/套起拎包入住保利大都汇　　保利旗下楼盘众多，近期，位于番禺区的保利大都汇在逆市之下不单没有降价、销量还一直保持领先，受到了业内的关注。该盘是一个集办公、居住、休闲娱乐、购物为一体的都市综合体，有以下几个亮点：　　亮点1 南中国首席跨界艺术时尚街区　　广州的购物中心遍地开花，保利大都汇的开放式街区绝无仅有。它将打造成南中国首席跨界艺术时尚“心街区”，成为广州商业文化名片，类似深圳欢乐海岸、上海新天地、北京三里屯Village。在建筑设计上，每个楼层都有露台设计，独栋商业错落有致，整个街区采用日式公园设计，让购物如漫步公园，增加购物的乐趣。　　亮点2 68万/套起，低门槛拎包入住　　纵观番禺区其它在售的公寓项目，它们都有着面积大、毛坯交楼的共性，交楼后业主还需要自己装修，十分麻烦。保利大都汇是广州首个30