我市去年率先在全国推行“三房合一”的保障房新政策，引起社会各界的广泛关注。经过一年半的努力，市房管局传出喜讯：首批2517套公租房将于近日向社会供应。　　　　为有效解决中等偏下收入家庭、外来务工人员、新就业职工等家庭的住房困难，我市从2013年1月1日起率先在全国推行“三房合一”的新政，即 “经适房、公租房、廉租房”并轨，统称“公租房”。　　按照新的保障房政策，目前我市按地段分五类区域，公租房市场租金每月最高15元每平方米，最低5元每平方米，个人最高承担市场租金的70%，其余由政府分级进行补贴。同时，公租房租金标准将按年度实行动态调整并向社会公布。　　“三房合一”实施后，市房管部门一方面加快工程进度，另一方面各区房管部门开始就近接受辖区申请，进行公租房资格申请核查。经过一年半的努力，首批2517套公租房达到了供应条件。“我们全程实行“阳光化操作”，做到轮候供应的公平、公正、公开，目前各区(管委会)前期准备工作已基本完成， 11日至15日，首批2517套公共租赁住房正式面向社会公开轮候。” 市保障性住房办公室新闻发言人王书江介绍。　　　　本次公租房的供应遵循属地化供应原则，即市民在哪里申请、在哪里分房，各区(管委会)负责本辖区轮候供应相关工作。　　为增加分配的透明性，市住房保障办将通过媒体发布首批2517套公共租赁住房项目位置、数量、户型等情况，参加此次供应分配的家庭在各区(管委会)和市住房保障网进行公示。公示选房时间、选房地点、选房人员名单、选房程序和规则及选房注意事项。按照公示人员名单进行排序选房。选房结束后，将选房结果，在各区(管委会)和市住房保障网进行公示。　　　　据悉，此次公共租赁住房轮候供应共计项目17个项目，2517套。其中，中原区1个(同汇花园)，二七区4个(联合雅园、联合花园、京澳芙蓉花苑、正商城福苑)，惠济区2个(泰力小区、裕华美欣)高新区4个(全威花园、西湖春天、通和盛世、盛世港湾)，经开区1个(紫东河小区)，惠济区5个(滨河花园、中州花园、荷塘月色、芳草园、永恒尚东)。　　王书江介绍，2012年以来，为加快解决中等偏下收入家庭的住房困难，我市不断加大公租房建设力度，由于项目多属高层建筑，建设周期相对较长，同时还要进行装饰装修、竣工验收等一系列工作，因此房源交付有一个逐步的过程。根据项目工程进度，明后年公共租赁住房房源将进入一个集中交付使用期，预计将有更多的中等偏下收入家庭圆住房梦，今年年底将有11个项目4521套房源基本达到分配条件。在建的共计30个项目11699套房源将于明年供应社会。　　“目前发现部分中介及个人散布虚假消息，在此特别提醒广大市民，公共租赁住房只租不售，对于公共租赁住房五年以后可出售给个人，目前未有任何政策。”王书江说，我市公共租赁住房实行统一供应、统一分配、统一管理，申请租住公共租赁住房请走正规渠道，望广大人民群众不要轻信谣言，以免上当给个人造成经济损失。　　　　　　我市住房保障办事服务大厅将于11日正式启用，市民可在大厅内完成保障房的咨询申请。　　据悉，市住房保障办事服务大厅位于建设路与百花路交叉口房地产大厦一楼西头。面积300多平方米，分为项目展示区、等候区、登记区、办公区等区域。具备了房源位置展示、项目展示、供应咨询、轮候登记、电话通知等功能，主要承担经济适用住房常态化轮候供应。　　为了让广大群众随时随地更加便捷地了解我市住房保障的相关政策和动态，市房管局特推出郑州住房保障微信公众平台。该平台是市保障性住房办公室在微信公众平台上开设的官方认证服务号，目前公众平台提供以下服务：资格查询、办事指南、机构简介、政策法规、通知通告和新闻中心。

　　从7月29日零时起，购买杭州市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买杭州市主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。杭州楼市松绑的消息一出，对房产的强心针作用已经初现端倪，萧山、余杭房市回暖。笔者为此走访了临安一些房地产商，了解临安楼市受此利好政策出台，能否抓住这个救市讯号，加大成交。　　临安楼市把杭州作为样板　　杭州被认为是全国楼市的风向标之一，十余年间房价一路飙升，在2009年至2010年期间，临安楼市在此期间仿佛成了杭州楼市的一个缩影，不仅在土地的出让价格，或是商品房均价上都表现出高增长的趋势。不过，随着2010年2月杭州发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，临安楼市开始降温。　　杭州楼市是临安楼市的一个样板，而对于此次的限购放松带动的杭州及萧山、余杭楼市回暖，是否会波及临安，不少刚需购房者对此也高度敏感。笔者走访在玲珑天城看房的陆先生，陆先生说：“我们也是做下前期的买房准备，多看几家，这样在临安楼市回暖之前有个参考跟比较，毕竟房子还是要买的，现在对于我们购房者来说，选择什么时候出手，是很纠结的问题，现在利好信息的出现，对于我们购房者来说，在心理上会造成一定的压力，所以，做好准备是很有必要的。”　　笔者走访了临安房源房产的曹经理，曹经理说：“现下杭州出台的关于限购放松政策对于临安的影响不会很大，但对购房者或开发商的心理影响会比较大。临安楼市有什么波动，也对照于杭州楼市，购房者观望情绪与实际的购房需求彼此博弈，一种复杂的情感不断冲击着购房者的心理，这个时候，购房者的心态比较成熟，所以对于一些利好信息也会自我分析，再加上临安以前只是限贷不限购，因此，限购政策的放松，对临安市场冲击未必会像余杭、萧山那么明显，除非有更强有力的政策出台。对于刚需购房者来说，眼下形式，观望的色彩会更浓重，对后期的利好预想会更期待。”　　政府救市，或能治标　　笔者从相关部门了解到，临安自限购令开始至今已经三年有余。限购令有效压制了投资投机性购房行为的同时，也误伤了一部分改善型需求。这三年多时间里，整体楼市是刚需的天下，开发商基本围绕着90平方米做文章，从而导致大户型积压相对较多，地域性、结构性的库存压力较大。松绑限购，是去库存化的必要之举。　　看得出来，杭州的松绑限购方案是经过深思熟虑的，政策的针对性很强，在政府看来，临安库存矛盾是结构性矛盾，而不是全面性的矛盾，库存压力主要集中在余杭、萧山和大户型上。而临安作为一座限贷城市，在限购放松的政策下，楼市不至于会有骤然回暖的情况。　　从事二手房交易的项经理告诉笔者：“现在我们也看到限购放松政策必将迎来“后限购时代”，这是一个政策上的转折点，但不是市场的转折点。对松绑后的市场，不能过于乐观。对于眼下积弱已久的临安楼市而言，松绑限购不是灵丹妙药，并不能起到药到病除的效果。　　不过，二手房市场会瓜分走其中的一部分购买需求――临安二手房市场的潜在挂牌量也是巨大的，这个数字虽然没法精确统计，但从上半年整体情况看，可以判断是一个史上最大的数字。假设限购松绑后确实给市场带来了一波小行情，也要防止来自二手市场和商品房市场短期集中抛盘现象的出现，从而导致行情夭折。在市场信心不足的情况下，这种隐忧是存在的。　　松绑限购对不断下降的价格体系短期内会起到延缓或支撑作用，但不足以就此触底；如果没有限贷调整等政策跟进，降价依然会继续；限购取消、限贷不变的市场，不会是具有转折意义的市场。　　所以，后限购时代，开发商依然只能靠自己。不同的是，在限购政策放松的县市，购买需求不再受到限制的情况下，以价换量的可操作空间和实际效果会大为增加。而对于临安现在的情况来说，无论如何，这是一个可以抓住的机遇，可以利用的机遇。”　　限购政策放松，整体利好　　放松限购后，房地产市场究竟将走向何方？对此，项经理也大胆的预想了一下，“放松限购后，有钱人将更加疯狂地争相置业，势必会再次抬高房价，未来房地产将再次迎来繁荣时代。与此相对，可能放松限购对未来房价影响不大，如果仅仅是放松限购，而不放松限贷，普通购房者还是没钱买房。”　　对于上半年楼市的持续低迷状态，有不少人认为房地产市场进入调整阶段。并且，本轮调整会持续一段时间，短则几个月，长则三四年。这次调整主要是由房价过快上涨与居民购买力严重脱节造成的，再加上市场供需矛盾的变化，从而引发了房地产市场的深度调整。　　以现在的情况来看，我们只能站在政策转变的角度看楼市变化，或许在限购政策未能达到市场预想的效果时，限贷政策放松的时代或许也会来临，临安整体楼市或许会有崭新的局面。

　　2014是充满变数的一年，随着世界杯硝烟的散去，中原楼市也已走过中场。未来的政策趋向和瞬息万变的市场形势让人雾里看花，这是整个房地产企业及其从业人员急切需要了解和要掌握的。调控是松是紧?房价是涨是跌?房产税会取代限购令吗?中原地产的发展机遇如何?疑云笼罩下的河南房地产业究竟何去何从?　　针对这一系列问题，河南日报社、河南省房地产业商会联合组织“河南地产会客厅”，邀请业界专家，地产名流，行业高层共聚一堂，高端对话，预判2014年房地产市场发展走向，以期给中原房地产企业和广大购房者一个前瞻性的市场分析。　　活动邀请到了河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京，河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰，河南民安置地集团董事长张信志，河南兴达集团董事长赵振超，河南嘉亿集团董事长郭秋喜，河南省鸿宝集团董事、副总裁王国庆等河南地产界高层人士，大家各抒己见，畅谈、剖析当下河南楼市的发展趋势，探讨房企的经营管控指导，展望地产行业发展大势，论道产业发展未来，将沙龙推向了一个又一个高潮。　　　　河南房地产不能仅仅靠资源去发展，而要依靠其得天独厚的交通，厚重的文化去发展。郑州是中部六省的一个中心，其发展潜力巨大。杭州、昆明、贵阳、天津等城市房子销量不好，但郑州却不是如此。改革开放以来，很多产业向内地转移，而河南人口基数大，所以是一个很好的产业发展集聚地。未来，凭借其交通枢纽中心，郑州将在全国房地产形式不好时显示出其潜力，二十年后，郑州绝对是特大城市。　　虽然长期来看，郑州房地产市场形式较好，但在近几年内，形势会不太好。首先，城中村拆迁改造，造成租房价格提高，造成的错觉是郑州房地产市场看好。开发商前期拿地，后期要靠售房来回笼资金，所以，未来两年房地产发展会有困难。近两年，写字楼市场稍微有些好转，由于是有序放量，高品质写字楼走得慢，卖的没有住宅好，与沿海相比较，郑州房价非常合理。　　　　　　有人曾经提出，所谓的地产冬天，然后就有人提出拐点、冰点论，这样的论调一直伴随着房地产发展若干年，可在这些年里我们看到的是什么?看到的是各个房企纷纷上市，从很小的开发企业走向大型的房企，房地产行业还是发展得很健康。我对河南房地产行业的未来有春天般的乐观，但对发展有忧患意识。房企在以后的工作中一定要专业、专注，形成一种适应新形势的体系。每一个企业都有自己的特点和文化。房地产市场是政策市场，企业要活好，不能只去拼业绩，企业要坚定信心，先是健康活着，然后才是好好地活着。　　　　房地产行业在中国快速发展十几年了，每一个经济周期都有它起伏的背影。过去十年针对房地产业，中央政府共有43次政策调控，出台过179份部委联合文件。但是，十几年来，房地产业在爱恨交加中顽强地、茁壮地成长起来。在这十几年中，“崩盘”、“崩溃”声不绝于耳，到了2014年，“下半场”、“崩盘”、“拐点”又成热词，和过去十几年一样，每到这样一个时期都会有应景的事件出现，每一幕都似曾相识，“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”。　　作为业内人士，我们不能被乱花迷了眼，我们一定要搞明白真相是什么?还是和往年一样，在“狼来了”的叫声中享受增长吗?今年和过去历次的调控有什么不同吗?房地产业快速发展的内外环境和发展动力真的发生变化了吗?我认为，要准确判断行业发展的未来走向，就一定要搞清过去十几年推动房地产业快速发展的真正原因是什么，进而分析这些原因是否发生了变化。　　所以，房企走到今天，主要一点还是要稳定发展，越稳越好!现在我们开发企业要认真分析，注重细节，一步一个脚印，有一个项目就做好一个，要做好做透。　　　　现在的企业一定要学会研究政策，任何项目不能一头发热进行。企业要进行成本核算和成本控制，一步一个脚印的前进。　　比如城中村释放量眼前不会受到太大影响，但从长远来看还是有影响的。目前郑州市场刚需还不是很大，但是随着拆迁量逐步加大，城中村改造不仅涉及数万居民拆迁，也很有可能给楼市带来更强的购买力，每一个城中村改造的背后，肯定都有一群拆迁户走进售楼部。旧城改造、房屋拆迁将为楼市带来一批具有绝对购买力的刚性需求。企业把政策研究透了，做符合政策民心的事，才是上策。　　河南省鸿宝集团董事、副总裁王国庆“郑州整体的发展要好于其他城市”　　经历了珠三角、长三角、京津冀房地产发展的这一过程，现在中国房地产发展是一个台阶式的发展。中国房地产在一个时期内只要是做起来，企业考虑的问题该是如何活下去。另外，企业要清楚自己的分量、专长、能力，看自己是否有能力进入到城中村建设中，企业如果没有把握，那一定做不好产品。　　目前郑州是往东区这个方向进行发展，泛郑东新区成为未来几年郑州发展的一个方向。总体而言，郑州整体的发展要好于其他的城市。　　　　　　《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中提出，截止2020年，全国要完成已经住在城市里一亿人的城中村和棚户区的改造。针对目前发展的这个大环境而言，房地产企业应该是守业，每个人对未来房地产都要有信心。企业的发展随着市场的周期性变化，应表现出“发展，生存，再发展”的适应性调整与螺旋式上升。过了这个阶段，未来发展是阳光灿烂，过不了这个阶段，发展则不好说。　　房地产行业是资金密集型产业，企业的盲目投资会对企业有很大的影响。当前，我们国家的经济，房地产业已进入一个新的阶段。首先，经济进入新阶段，明确接受并认为应该是经济增长不能那么快，保增长的概念没有了，而是稳增长。其次，宽松的货币政策也已不再重现。十八大对市场的作用作了新的描述，发挥市场在经济发展中的决定性因素，由此可见，已进入靠市场说话的阶段。房地产进入一个新的阶段，最大的变化是投资型会越来越少，刚需型会持续上升。　　对房地产开发商来说，对量的关注必须要高于价的关注。不论房地产处于哪个阶段，成交量都会决定一个企业的生存。企业对价格的心态要有所改变，懂得以价换量，从而缓解企业危机。如今，大环境发生变化，在当前市场背景下，企业发展的关键词不应是发展，而是生存，所以要调整战略，过了这一阶段然后再研究发展问题。　　希望地产会客厅的举办能达到以下效果：开发企业能够更加明晰市场政策走向，把握最佳的营销路径;通过宣传报道，中原房企能够树立更好的形象;为广大购房者提供更为全面综合的市场引导。　　河南地产会客厅下期将通过对2014年上半年中原楼市的分析，就购房者关心的话题，继续邀请业内高层精英、房企代表共同探讨中原楼市的发展态势。敬请关注。

　　若买了房就不能再申请，下周一起资料齐全的申请者可选房若未被通知则要等下一批，新公布正建的11699套房源　　昨天是公租房新政实施后郑州宣布首次面向社会分配公租房的第一天。虽然天空淅淅沥沥下着小雨，可各个区房管部门却人气爆棚：热线电话接得烫手，连各个区房管部门工作人员的私人手机都被打爆了，前来咨询的老百姓络绎不绝。　　记者探访各个区房管部门发现，咨询房产、婚姻状况、工作单位变化的问题最多。各个区房管部门对此政策是一致的：若这次即将分到公租房的申请者申请条件变化，需要出具证明，由房管部门重新审核是否具备申请公租房资格。　　　　　　二七区这次轮候782套公租房，是各区房源最多的。昨天上午，在淮河路68号二七区住房保障服务中心保障性住房科的办公室里一片繁忙的景象：不断有市民前来询问公租房，不少人手里还拿着《大河报》。　　“昨天郑州各个区公布公租房分配方案，今天立马有很多市民过来咨询。”一位姓王的工作人员向记者介绍，“上午9点到10点半那会儿最忙，满屋子站的都是人。”　　“刚接完一个咨询电话，另一个又打进来了。”这位工作人员正说着，手机又响了。　　中原区、高新区、惠济区等这次分配公租房的6个区的房管部门，情况也是如此。　　　　　　二七区公租房申请者孙喜英问，她是去年9月申请的公租房，但今年5月份离婚了，这会不会影响她这次分配?二七区住房保障服务中心有关负责人回答，孙女士需要提交一份婚姻情况证明，然后到房管部门做信息变更。如果孙女士名下无房且符合公租房申请条件，可以正常轮候。　　和孙女士情况类似，不少公租房申请者询问，拿到公租房资格证已有一段时间，但现在自己又换了工作，加了薪，甚至买了房，究竟还能不能住进公租房了?　　大河报记者昨天联系6个区房管部门，他们均表示，名下有房绝对不能享受公租房，必须办理退出手续。但换工作、加薪不影响享受公租房，申请者只需出具相应证明，报区房管部门变更申请信息即可。　　此外，若这次即将分到公租房的申请者申请条件变化，也需要出具相关证明，由房管部门重新审核是否具备申请公租房资格。经审核仍符合条件的其选房轮候顺序号不变;不再符合条件的，由各个区住房保障部门予以取消其公租房资格。　　　　　　下周一起，资料准备齐全的申请者就可以选房了。中原区公租房申请者杨先生问，他的弟弟申请了公租房，但有严重残疾，生活不能自理，他能代弟弟选房吗?　　中原区房管部门有关负责人说，可以，杨先生需要带齐所需手续、资料，如委托人、被委托人的身份证原件、复印件，委托协议书等。另外，照顾申请者的人也可以住进去，但申请人必须也在里面居住。　　还有市民问，各个区为啥不在网上公布详细的分配方案?难道非得一个个打电话问吗?对此，中原、管城等区房管部门表示，纳入此次轮候的申请者，各个区会提早通知到个人，如果没有被通知，说明要等下一批分配房源了。　　　　　　管城区公租房申请者赵先生说，这两天开无房证明、婚姻证明的人太多，万一资料没准备齐全，错过下周一选房咋办?　　管城区房管部门负责人说，如果赵先生在安排的时间内不能选定住房，可以安排在当日选房时间段所有轮候家庭之后选房。如果仍未选房，视为本次放弃选房。待下次分配公租房时，优先选房。一个申请者最多可以有3次选房机会。　　下周一选房程序是啥?二七区是这样做的，第一天可能会先分50户，往后就是每天分配100户，直到全部分配完毕。　　

　　5日清晨,东泺河路附近一商务楼电梯突然停运,悬在半空,8人被困。济南公安消防清河中队赶赴现场救援,并将电梯门破拆后成功救出被困者。　　5日清晨5点半左右,济南公安消防清河中队接到群众报警称,东泺河路附近一商务楼电梯突然停止运行,现场8人被困,急需救援。接警后,8名消防官兵迅速赶赴现场。现场初步勘查后,消防官兵发现电梯运行到1至2层之间时突然停止运行,造成8名乘客被困。由于电梯内比较密封,空气流通不畅,情况危急,中队指挥员迅速组织官兵展开救援。　　此时,电梯在1层到2层中间悬停,且3楼、4楼电梯门还被封死,消防官兵进一步勘查后发现2楼电梯门是木制的,救援人员立即利用破拆工具将2层电梯门强行打开。梯门打开后,电梯上方还留有约30厘米的缝隙,恰好能容一人钻过。经过半个多小时的努力,救援人员利用这30厘米的缝隙将8名被困人员一一救出,无一受伤。