1、墙壁上也贴木材，很易造成“木”过多2、以黑白为主调的房屋容易“水”过多　　房屋装修不仅要符合屋主的审美，也要讲究风水布局、五行平衡，每间房子的装修都应含有五行，即金、木、水、火、土五种能量，且要应相对平衡，不宜存在偏多偏少的情况。当然五行相对平衡也不是指有多少土就一定要有多少木，而是相对性平衡，即使是购买带装修的住房也同样需要注意这一点。　　过度用“土”易固执　　通常一间房屋本来就是由土建成，“土”代表稳定的气场，如果家中使用太多石材家具，如地板墙壁全部都铺了瓷砖，家具又用大理石面，感觉就像处在石屋，使房屋能量过大，人有一种过于稳定的思维，比较固执，不会灵活思考。　　“土”也代表权威、强势，过多让家里人喜欢用权威去压人，人际关系不是很好。此外，在传统学说里，“土”代表脾胃，用“土”过量则家里人肠胃较差。　　“木”过多易影响和谐　　“木”代表慈悲、谦和等，五行之中最柔和的元素。在传统中，人们比较喜欢木质家具，但“木”太多代表家里人过于慈悲、过于直率。可能有人会问，这也算缺点？是的，过于直率也是过于固执的表现，就像认定了一件事就会一直去做，不考虑身边人的感受，同时过于谦和也会让人错失许多机会。　　在家庭关系方面，“木”多通常使家人关系比较和谐，但工作会比较慢一些，每个人都会有自己的小算盘，很少交流。“木”还代表肝脏，“木”太多会使家人肝脏健康状态不稳定，同时肝脏不好也会影响到眼睛。　　“火”太多让人脾气暴躁　　“火” 代表了急促的气场，红色、灯、三角形的物件都属火。相对平衡的“火”令人较积极上进，但过多，如家里几面墙都涂成红色，会让人一进屋就有头晕眼花的感觉，还让人比较急躁，处于每样都想快但又没有方向的急躁状态。　　“火”太多让人脾气比较暴躁，人际关系处理较差，跟别人相处不是十分好，还会影响家里人相处，容易经常吵架。此外，“火”代表人体的心脏，“火”太多使家里人出现心脏方面的问题，家里有适量的灯饰和一点红色就可以了。　　“金”多家庭刀光剑影　　“金”通常表现为金属、白色，适量的“金”代表人性格开朗有义气，容易交到朋友。但“金”太多，如家里用了过多的金属来装修，则锐气和煞气较大，使人脾气比较暴躁。但“金”的暴躁跟“火”的暴躁不一样，过多的“金”使人一旦认定了一个目标，就会不顾身边人的感受。　　“金”太多，房屋就像一个战场一样，刀光剑影，夫妻关系、工作方面都会为求达到目标不择手段，家里人会经常为一些小事而争吵。此外，“金”对应身体呼吸系统方面，“金”过多会让家里人咽喉和肺有不良影响。　　“水”过多气场不稳　　“水”在家居中分为真水和假水，真水如鱼缸、洗手池、流水摆设、饮水机等，假水指房子内部的动线道路以及黑色的装修风格，但无论真水假水，“失衡”也令家居气场不稳定，如鱼缸过大过多，屋大家具少令屋内动线道路过于宽畅皆属此论。水主思维，对应人的肾部，真水过多易让家人情绪不稳定，容易敏感多疑，重者会引发泌尿系统方面的疾病；而假水过多代表难于达到藏风聚气的目的，主财散无聚。如果家中满目皆是黑白为主的装修，在风水上为“金水两旺”的不正桃花局，特别容易有不正常的男女关系。文/黄韵菱 梁栋贤 图/梁栋贤[阅读全文]

　　多功能房，半买半送的；飘窗台，送的；地下室，送的……以后，这些“偷面积”的做法可能就要成为历史了。　　住建部出台的《建筑工程建筑面积计算规范》自今年7月1日已开始实施，新版规范变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有巨大的杀伤力，所以现有的“偷面积”单位可能将成为绝版，如果想买这类型产品就要趁早。　　平飘窗：可算一半面积　　现在有不少楼盘将飘窗台的下沿做成与地板等高，以增加室内的使用面积，而按照新规范的规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围(即窗台外围)的水平面积计算1/2面积。以后飘窗台如果想不计算面积，需要满足以下两个条件之一：要么将窗台下沿与地板的高差升至0.45米以上，要么使飘窗台净高降至2.1米以下。　　假阳台：要全算面积　　由于阳台只算一半的建筑面积，现在很流行将阳台作为N+1的多功能房，但以后“假阳台”可能要全额计算面积。新规范规定，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，即建筑物的阳台，不论形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积，界限以内的，面积全算，界限以外的，面积算一半。因此，如果整个多功能房是悬挑于建筑外轮廓线以外，还是只算一半面积。　　2.2米以下地下室：算一半面积　　以前2.2米以下的地下室不计算建筑面积，而按照新规范的规定，建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。　　2.1米以下夹层：要算一半面积　　往常，有些小复式建筑内部的夹层不计算面积的。而按照新规范，建筑物内设有局部楼层(即夹层)，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构(即栏杆、围墙等)的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积，结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。　　对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20米以下的部位不应计算建筑面积。文 羊城晚报记者 梁栋贤[阅读全文]

　　从今年二季度开始，广州楼盘开始了降价促销之路，各种名目的促销令人目不暇接，很多买家兴冲冲跑过去希望抢一套笋房，往往扫兴而归，说价钱并不如自己想得那么笋了。这一轮降价潮是真降还是假降？不能一言以蔽之，真降确实有，但更多的属于“血统不纯正”型，有些甚至可以用“挂羊头卖狗肉”形容。　　不良降价1 过期不候　　上半年楼市行情低迷，不少品牌开发商走上以价换量之路，萝岗不少大盘就是如此，但为了安抚旧业主的情绪，它们对于楼盘的新品促销就规定了时间，如只规定开盘所在的当周作为特价单位销售期。　　萝岗一个名校大盘在4月推售全新一期，最低售价不到1.3万元/平方米，比前期在售产品每平方米低两三千元，获得了不错的销量，但开盘一周之后取消了部分折扣，单价有所往上调。至5月份推出二期单位，楼价已回复至以前的1.5万元/平方米。对于限定时间促销，买家要把握的就是时间，所以只要看上了楼盘看上了单位，可以考虑在开盘第一时间入市。　　不良降价2 藏好货卖差货　　大降价的楼盘特别能引人关注并刺激购买欲，番禺和萝岗近期都出现“跳水式”降价盘，每平方米比以前的签约均价低五六千元，但细心的买家到现场后会发现，降价促销的产品与前期产品有很大的差距，如紧挨着变电站，或者路边最受噪音影响的一栋，而不是像以前在花园中央，既安静又有好景观。有些楼盘在楼层和朝向做文章，如荔湾的一个园林大盘的促销单位就规定为4楼以下的单位，海珠区中大纺织商圈的商用楼盘则说明是6楼以下的产品。　　一般来说，就高层电梯楼而言，低楼层单位的售价比中高楼层的楼价要低，拿少量低楼层单位促销以吸引人气是商家常用的手法，至于这些素质不算太高的房源值不值这样的价，买家需要自己掂量掂量。　　不良降价3 从精装到毛坯　　有一种降价最为“赤裸”，就是从带装修销售变成直接卖毛坯房。一直以来，广州楼盘基本都带精装修，装修标准每平方米一两千元至五六千元，最高的装修标准达到1.5万元/平方米。在行情火爆的去年，如果想买一套不要装修的房子，可谓门都没有(增城除外)，但今年以来不少楼盘已主动选择卖毛坯，最典型的例子就是番禺某江景盘，带豪装价格1.8万元/平方米，近期将豪装剥离卖毛坯，楼价降至1.2万元/平方米，引发土豪买家疯抢。　　从楼价层面看，现在的价格确实比之前低了，但是不是真正意义的降价，见仁见智。　　不良降价4 零首付　　现时银行信贷依然较紧，商家就将首付文章做到十足，低首付作为楼盘降价促销的主要方式之一，目前流行的首付方式有两种，一种是低首付，声称五六万元就可以做业主；另一种更为刺激的是零首付，乍一听好像是不用给钱就能做业主，但现实并没有想象中的“着数”。在天河、海珠等中心区内有一些楼盘打出零首付口号，据了解，它不等于不用交首付，而是将首付分期支付，如一套200万元的房子，首次置业者需要支付首付三成即60万元，按照规定首付款要在签正式合同的时候支付，而今商家将60万元分成三期、三个月内或在与商家约定的期限内付清，以此缓解买家的首付压力。　　但如果想用分期支付首付，几乎所有的楼盘都会取消付款的折扣，即9.9或9.8折，无形中买家本来能剩下的数万元钱又泡汤了。　　不良降价5 起步价只有一套　　除了直接降价，其他营销手段难以奏效，不少楼盘为了吸引消费者，在广告中直接打出价格刺激眼球，但这个价格肯定让人大跌眼镜，如从化楼盘“4字头起”、花都大盘“4字头起”，更有天河楼盘打出“1字头住天河”，简直亮瞎了路人。何为“1字头”，原来是19000元/平方米且是仅此一套。据了解，眼下这种“××元/平方米”起的宣传字眼已非常普遍，这种单位只有几套甚至只有一套，当买家冲着这个价格去的时候，就往往会被告知“卖完了”。　　同一个楼盘的产品有不同的价格，最差的与最好相差在30%以上，最差的与综合素质一般的价差为10-15%，若是看到楼盘宣传“××元/平方米起”时，应马上多一个心眼。文/图 羊城晚报记者 陈玉霞[阅读全文]