日前，国务院常务会议提出重点推进6大领域消费，其中“稳定住房消费”位居其中，并提出放宽提取公积金支付房租的条件。广州2003年便开放个人提取公积金用于租房，2008年则发布《关于提取住房公积金有关问题的补充通知》对提取条件和额度有了限定，对租房自住申请提取住房公积金作出有关的规定。　　保来理财总经理助理卢敏菁表示，租房提取公积金条件很容易达到，虽然没有具体数据，不过实际使用的人却不多。中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静也表示，租住租金在一两千元的租客，很少提取公积金，目前利息差比较大，更多人愿意买房而不是租房。此外，因提取公积金需要提供正规租赁合同和租房发票，需要进行房屋租赁登记备案，有业内人士表示，由于备案就必须纳税，部分业主会强调要实收租金，将房屋租赁税成本转嫁给租客。约有30%租客基于开发票报销的需要，提出要业主配合租赁备案，为提取公积金而要求备案开发票的较少。　　王先生为了孩子读书近期在越秀区租了一套房子，租金4500元，由于他想提取公积金，便提出希望去租赁备案以获得发票，业主表示同意，但300多元的租赁税要王先生承担，王先生觉得自己租房租两年，费用就多了六千多，最后选择了放弃。业内人士表示，像王先生这样的情况不少，坚持开发票的很多是需要单位报销补贴的。而更多的人认为，租房只是过渡期，能提取的公积金金额也不多，今后买房时一样可提取公积金，所以选择的人很少。　　　每次申请均需提供下列资料：①提供加盖“备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》或与单位签订的租房租赁合同原件与复印件；②房租发票原件与复印件，如果是与单位签订租房合同无法提供发票的，可提供收据（需加盖单位公章或财务章）；③房管部门出具的广州市行政区域内承租人名下无自有产权住房的证明原件一份（自出具之日起一个月内提出申请）。　　申请条件：①在租赁合同期内已到房管租赁部门办理了备案手续，提取申请应在租赁合同备案之日起半年内，且在租赁合同有效期内提出，逾期视为自动放弃，以后每半年提取一次，两次提取最长间隔不能超过一年（超过一年的，最多只能提取一年的房屋租金），至租赁期满；②在广州市行政区域内无自有产权住房，且所租房屋在本市行政区域内；③只限承租人本人提取；④中心审批人员可在租赁合同期内不定期上门抽查核实职工的租房行为是否真实，不真实的取消因租该套房屋产生的提取资格。（记者刘丽琴）

　　互联网正在逐步改变人们的生活，我们的衣、食、住、行、医疗、教育等都有了互联网的影子。互联网所带来的效率提升以及用户体验的改善有目共睹，这使得互联网与传统行业的结合成为当前最热门的话题之一，在此，笔者主要谈谈互联网与房地产(商品住宅)的结合以及未来可能的投资机会。　　过去十多年是我国房地产发展的黄金期，供不应求的格局使得房地产始终是个卖方市场，其中存在着大量的信息不对称和交易成本。然而，未来十年市场格局可能向供需平衡甚至供过于求的格局发展，消费者拥有更大的选择权，这使得整个行业需要改变经营思维和一个能提升效率的工具，与互联网的结合则成为必然趋势。　　趋势上毋庸置疑，关键是采用何种结合模式。与其他商品不同，商品房的消费频次较低，用户粘性较差，似乎难以用传统的电商方式去改造。在美国，房地产与互联网结合主要有两种模式，一是以Zillow为代表的平台电商，主要从事线上房源、客源和经纪人的匹配，资产较轻，以广告和渠道费用变现，但不涉及交易，是纯线上平台；另一种是以Redfin为代表的E2E电商(即020)，同时拥有线上和线下，资产较重，主要通过交易佣金获取收入。这两类模式都受到投资者的青睐，Zillow13年收入仅2亿美金，但市值高达40亿美金；Redfin还未上市，但已经获得多个风投基金的注资。　　笔者认为，无论何种模式，都必须把握需要把握房地产的两个特性。首先，房地产交易不仅仅是卖商品，服务的地位可能更加重要。对于购房者来讲，房产的购买金额较大，仅仅通过线上的信息难以作出购买决策，同时房产购买过程涉及咨询、看房、贷款、税收等多个环节，使得线下的服务成为必需。房产中介(置业顾问或者经纪人)是提供服务的主要载体，因此对中介的整合必不可少，必须保证提供相对优质且效率较高的服务，这是一个难点也是关键点，否则模式是难以成立的。其次，房地产拥有较长的产业链，用户需求的延伸性较好，比如购买房产需要贷款，购买后需要装修和购买家具家电等，因此在提供房产交易服务的过程中可以拓展金融、装修等服务，或成为后续服务的入口，这就很好的解决消费频次较低的问题。以美国房产电商Zillow为例，其收入构成中的65%来源于房产交易手续费(向经纪人收取，相当于经纪人的营销费)，而其余35%的收入则来源于金融服务(提供贷款渠道，向贷款机构收取)和住房改建服务广告(向服务商收取)。　　在我国，房地产的市场空间巨大，一手交易、二手交易和房屋租赁合计接近10万亿，其对应的交易佣金也是千亿级别，如果再算上房地产广告、金融服务和后续装修等服务的入口价值，其市场规模或达数千亿。目前，尽管一些互联网企业和传统中介开始尝试对房地产进行整合，但效果都不够理想，原因可能有以下几点：一是我国房地产市场仍以一手新房交易为主，开发商在产业链的地位仍相对牢固，开发商守旧的经营思维或对行业的转变产生阻碍；二是我国经纪人行业整体不规范，其服务和信用有待提高，特别是要解决假房源等虚假信息问题；三是在互联网体验上需要进一步完善，如何提供准确、及时、便捷的互联网工具，给消费者全新的购房体验还需要探索。　　总而言之，房地产与互联网的结合是大势所趋，未来五年可能是一个加速的过程。在这个过程中，能有效整合房源、客源和中介，在改善用户体验的同时提升行业运行效率的企业，是投资者未来需要重点关注的对象。

　　作为港股通标的之一的恒大地产(03333.HK)于11月16日晚间在港交所公告，拟于12月18日，用自身资金提前偿还将于明年1月27日到期的13.5亿美元(约105亿港元)优先票据。　　事实上，内房股在香港资本市场市盈率多在5倍以下，其中恒大地产市盈率则不足3倍，高负债是令国际投资者不敢加码的重要原因。恒大2014年半年报显示，上半年营业收入同比增长51%至633.4亿元人民币；股东应占利润同比上升13.6%至70.9亿元人民币；而总负债达1518亿元，负债率89.6%，这也令部分投资者担心其财务风险。恒大管理层也在8月发布上半年业绩时表示，将落实具体措施，降低负债。　　另有市场人士推测未来恒大还可能继续“减负”，化解市场的过度担忧，以继续证明其现金充裕，不为高负债所牵制。根据恒大半年报，截至2014年6月30日，恒大现金余额640.3亿元，可动用资金1144.2亿元，均达上市以来最高水平。SourcePh">

　　据经济之声《天下财经》报道,今晨媒体观察,今日关键词: 商机乍现。APEC走了，沪港通来了。APEC走了之后，水立方抓住后APEC商机，推出APEC深度游， 市民可亲身品尝APEC晚宴菜品。那么，沪港通来了，我们又能吃到怎样的饕餮大餐呢？　　　　香港交易所集团行政总裁李小加的确把沪港通比喻成菜品“沪港通就好比把隔壁餐厅的饭菜端到本店来，让消费者坐在本店也可以享用两边的菜”。如果这个说法成立，那这顿可以端来端去的饭菜可太豪华了。李小加又说了，港股通将带来“世界最大规模资产的一次重新平衡”，七八万亿美元可能会流入A股市场，使得A股市场的体量在未来五到十年获得巨大增长。　　此时，商机乍现，各路券商们进入了集体狂欢的状态。穆迪预测，此举将会扩大股票交易量，为中国券商行业带来人民币50亿元的收入。沪港通最后测试：超百亿元额度遭秒杀也是明证。虽然只是仿真测试，但市场反响极为热烈，测试仅半小时沪股通的额度就全都用完。香港媒体也乐观地报道，沪港通将引爆万亿金融商机。　　但是，我能提醒一句么，再好的商机，也埋藏着风险。经济学家宋清辉清清楚楚地提醒，风险有三，一：两地交易规则有差异；二：市场初期的大幅波动；三：局势发展。社科院金融研究所专家尹中立的话也不能不听，沪港通之后，国外投资者参与A股的程度越来越深，将深刻影响A股市场的估值体系。　　　　商机乍现时，我们却有必要保持必要的警觉性和投资理性。即使在航空市场也一样。近期，有消息称中国将于2015年对私人飞机全面放开低空管制，业内人士预测，这将带动我国通用航空产业迎来新的加速发展期，未来通用航空产业将大有作为，预计超万亿元的市场将被撬动。　　面对这块诱人的“大蛋糕”，国内很多地方早就跃跃欲试，现在很多地方政府在力推通航产业，看上去十分红火，但不能掩盖业界人士对“虚火上升”的忧虑。产业环境和财税政策的不完善、行业多头管理与法律法规的不健全、地方政府的盲目乐观这些外在制约因素不可能一下子解决。“起步晚，底子薄，规模小”这个行业的现状必须正视。即使全面放开低空管制，又怎么样？所谓万亿“大蛋糕”，是要靠一点点做出来的，而不是在纸上画出来的。　　　　对商机的把握不仅仅要有冷静地的判断，还需要一点点国际视野。面对国际油价的持续下跌，商机何在？ 国际油价五个月来跌去20%，这时候，外媒报道，逢低增加进口原油的中国可能成为大赢家的说法并不可信。说是大批巨型油轮源源不断的驶向中国港口，数量触及9个月来高点。假如国际油价保持目前水平，通过海路增加进口原油每年就会为中国节省将近200亿美元。当年忽悠中国大妈买金条的，是否也是同样一批人？　　另一个层面，中国企业嗅到了商机倒是真的，媒体报道，民间资本在积极寻找对俄罗斯的投资机会。目前在黑龙江，正聚集着大批农副商品、水果供应和轻工业产品的商人，面向俄罗斯的生猪市场也在建立中。此外， 投资机构10亿美元的跨境投资计划也包罗万象，涵盖中俄经贸合作的多个领域。　　　　俄罗斯的经济“寒冬”为中国企业带来商机，这么一看，寻找商机不过是寻找需求而已。即使是淘宝，又何尝不是呢？阿里巴巴最近注意上了6亿农村用户，最近推出了“农村淘宝”。用阿里巴巴首席执行官陆兆禧的话说，“阿里的农村战略主要是通过网络将农副产品销售给城市，同时将城市产品通过网络销售给农村。”　　在我看来，以前，城里人吃菜贵，农村人卖菜难，这菜篮子就差在这最后一公里上。这里面偏偏给互联网金融留下了大展拳脚的空间。阿里这个新动作我很看好。　　　　互联网金融的每一次创新都源于需求，同时，也不排除时势驱动的可能。眼下，就连“很难被互联网改造”的房地产业不是也在向互联网暗送秋波甚至投怀送抱么？　　被称为房地产龙头万科高级副总裁肖莉最近宣布离职，转投刚成立3年的房地产电商O2O平台房多多。此前，互联网和房地产业的合作，早有全民卖房、众筹买房、网络秒杀的先例。　　房企拥抱互联网，恐怕是大势所趋。《 新金融观察 》指出，房地产黄金时代已过，行业正面临着新一轮震荡和洗牌。各种房地产电商方兴未艾，各方对用互联网改造房地产行业跃跃欲试，或许也决定了未来房地产行业能否跟上互联网时代的步伐。　　这新兴事物里面，不仅蕴育巨大的商机，还拥有无限可能的未来。也许，肖莉出走的勇气正源于与此。(评论员马尚田)

　　公告显示，公司所涉7宗重大诉讼涉及金额约达4.6亿元，证监会责令其整改，公司实际控制人光耀集团董事长郭耀名及其他6名高管总计被罚78万元　　■本报记者 王丽新　　11月12日晚间，*ST新都涉嫌信息披露违法违规一案以领到证监会8张罚单落定。　　据*ST新都公告显示，11月11日，公司收到深圳证监局《行政处罚决定书》。深圳证监局认定公司存在未依法披露重大借款、重大及关联担保事项，未依法披露重大诉讼事项的违法事实，并受到证监会行政处罚。　　值得注意的是，根据公告所示，*ST新都因上述信息披露违规所涉及的重大诉讼事项达7宗，涉案金额高达近4.6亿元。目前来看，公司被证监会责令整改，7名高管被罚款，其中，公司实际控制人光耀集团董事长郭耀名被罚30万元。　　隐瞒近4.6亿元重大诉讼　　11月12日晚间，*ST新都公告显示，深圳证监局决定对公司责令改正，给予警告，并处以60万元罚款；对公司实际控制人郭耀名、原董事长李聚全、董事戈然等人予以警告并罚款3万元至30万元不等。　　公告显示，2011年3月至2011年12月间，*ST新都对外签订1笔重大借款合同、3笔重大及关联担保合同，原董事长李聚全代表*ST新都签字并加盖公司公章，涉及金额2.8亿元。上述应当依法予以披露的借款、担保事项，*ST 新都既未履行临时报告义务，亦未在相应定期报告中予以披露。　　2012年12月起，因债务人未按期履行还款义务，上述借款或担保合同的债权人伍泽松、周勃、张文勋、周瑞坤先后向揭阳市中级法院、深圳市中级法院、普宁市法院等提起了4宗民事诉讼，要求*ST新都偿还借款或对相应还款义务承担连带担保责任，累计涉案金额约4亿元。ST*新都自身也因三笔共计4700万元债务或债务担保被起诉。　　而上述*ST 新都所涉 7 宗重大诉讼事项应依法予以披露，但*ST 新都既未履行临时报告义务，亦未在相应定期报告中予以披露。　　值得一提的是，对于隐瞒近4.6亿元的重大诉讼未披露的原因，*ST新都相关人士曾向《证券日报》记者表示，“公司之前并不知道已经发生了担保事项，这都是公司实际控制人在未报经任何审议渠道下发生的。” 该人士还称，“我们一直在与控股股东沟通，一直在催他们解除担保”，但至今未有实质性进展。　　偿还担保债务难解套　　事实上，这一系列变故都起源于*ST新都为大股东光耀地产的违规担保。今年5月份，光耀地产传出破产消息，而其控股公司*ST新都也随之遭到拖累。　　今年4月25日，深圳证监局对*ST 新都信息披露违法事项立案调查。此后，*ST新都爆发了各种管理乱象，从公司多个银行账户遭查封、董事长兼总经理紧急辞职到公司核心资产新都酒店大楼被查封后被解封，甚至管理层内部矛盾升级，三名独董指责控股公司骗巨额担保，联名罢免控股股东推荐的三名董事未果，而公司此前被冻结的455万元银行存款已被法院划转。　　而令*ST新都雪上加霜的是，公司被卷进光耀地产债务危机一事并不会因此解脱，冻结的银行存款被法院划转后，公司不得不计提因伍泽松诉讼案而被判应承担连带偿还责任的1.14亿元的预计负债，而这笔预计负债将令*ST新都2014年度减少1.14亿元的利润收入。　　此外，上述7宗重大诉讼案涉案金额更是过于庞大，*ST新都的巨额偿债风险并不能解除，反而压力会更大。目前看来，与大股东不断沟通也好，通过法律手段提出执行异议也好，*ST新都的危局并未得到有效缓解。　　10月22日，*ST新都披露的2014年度业绩预告显示，预计公司全年将亏损1.6亿元至1.8亿元。同时，《证券日报》记者注意到，*ST新都的货币资金已由年初的7339.51万元下降至1924.14万元，其变动主要原因是归还银行贷款所致。　　而面对这样一份可以预见的糟糕的业绩，*ST新都相关人士曾向本报记者透露，公司的主要经营实体只有一个新都酒店，附属的停车场也有经营收入，但目前没有其他经营业务或者投资能够带给公司现金回款。　　据*ST新都最新公告显示，因大股东筹划与公司有关重大事项，已自2014年8月1日起停牌，至今尚未复牌。