很多买过房子的人都知道普通住宅的税有哪些，但非住宅和非普通住宅怎么交税知道的人就不多了。记者采访了沈阳芒果不动产相关人士，请专业人士为市民解读二手房交易中那些你不熟悉的税。　　非普通住宅缴税分三种情况　　芒果不动产相关人士解释，区别普通住宅和非普通住宅的标准是，住宅面积大于144平方米的，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)的，价格高于11230元/平方米的，这三点只要满足一点就算非普通住宅，别墅就是最常见的非普通住宅。　　非普通住宅缴纳税费分三种情况：　　第一种，房产没过5年的，不论能否提供大发票，营业税全额5.6%征收，个人所得税差额20%(提供大发票)或者全额1%征收，契税全额4%，交易费每平方米6元，查档费100元，工本费80元。　　第二种，房产过5年且房主以家庭为单位唯一住房的，能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税，不能提供大发票的全额5.6%征收营业税，不需要缴纳个人所得税，契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。　　第三种，房产过5年且房主以家庭为单位名下有二套住房的，能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税，注意营业税差额征收，那么个人所得税也需要差额20%征收，或者是不提供不动产大发票的营业税全额5.6%征收，个人所得税全额1%征收，契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。　　在计算非普通住宅交易税费的时候，原值指的是当时购买房产的价格 (老契证上的房屋土地价值)，全额指的是地税局评估的核定计税价格(新契证上的核定计税价格)，差额=“全额-原值”。　　在实际的产权交易中，以上介绍的公式不管是选择差额还是全额计算，税费的计算可能会存在个别因素，有的需要具体情况具体分析。　　车库等缴税不论是否满五年　　在日常的交易中，除了住宅类产品，同时还会涉及非住宅类的房产交易，那么非住宅与住宅类产品在税费上有什么区别呢？　　芒果不动产相关人士介绍，与普通住宅税费算法不一样的房产还有非住宅交易，像门市、车库、网点、写字间以及商业住房等都属于非住宅。　　在计算非住宅类房产缴税时不区分满不满5年，分两种情况：　　第一种，提供销售不动产大发票的差额5.6%的营业税，差额20%的个人所得税，差额30%至60%的土地增值税，契税全额4%，印花税买卖双方各缴0.05%，交易费全额1%，查档费100元，工本费550元。　　第二种，不能提供销售不动产大发票的全额5.6%的营业税，个税全额2%，土地增值税全额5%，契税全额4%，印花税、交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。□本报记者/张春红

        　　这些天，要说哪里最疯狂，非股市莫属。今年67岁的成都市武侯区双楠小区居民张峰(化名)正盘算着卖房投入股市。然而，12月9日，一场暴跌突然降临，近200只个股跌停，不少股民遭遇当头棒喝。所幸张峰抵押房屋没成功，才躲过一劫。(14日中国新闻网)　　这并非近日唯一“卖房炒股”的新闻，也因此，不少人将此看做是楼市即将走低的预言。而这种逻辑是否成立，值得推敲。　　从近年来的历史来看，楼市和股市没有正相关或者负相关的逻辑关系。从长远影响来看，股市向好，会增长居民权益资产的财富，进而刺激其他领域的消费和投资，从而推动购房需求的增长。全社会资金成本的不断下降，既能够推动企业盈利增长和资产负债表改善，推动资金进入股市，也可能促进购房人资金成本下降，推动资金进入楼市。　　股市炒家们更多的是理性投资者，能够看到股市的风险，也能够明白那些口耳相传的“卖房炒股”赚大钱的故事毕竟是少数。事实证明，2014年下半年的股市牛市行情，并非由“卖房炒股”的投资支撑着。　　尽管“卖房炒股”并不能直接反应楼市未来，但这个现象仍值得关注。因为它折射出了人们对投资的渴求，而这却与楼市密切相关。过去十年，我国房地产市场经历了长时段的爆发式发展，激发了空前的全民炒房热情。不少投资者在房地产市场上获取了丰厚的回报。交银中国财富景气指数调查显示，大多数城市居民家庭这十年来积累的不动产迅速增值，因而，资产价值较高，大约占家庭总资产的四分之三。随着投资方式将日趋多元加速，居民在投资品种上有了更多选择，资产再平衡将成为未来趋势。经过近几年的去投资化进程，楼市回归居住属性，这在人们投资诉求日益增强的当下，无疑将成为楼市放缓的一个重要因素。

现场正在浇筑门头　　在南昌县银三角，一家名为永康的私人养老护理院租下迎宾南大道路边小区的房屋后，在未获得正规的规划手续和施工手续的情况下违章施工，不仅搭建栅栏圈起门口近千平方米的地，还搭建门口岗亭。　　居民反映　　没有任何围挡的情况下进行施工　　家住南昌县银三角的郭先生来电举报称，小区原先的几千平方米售楼部，一改往日空置状态，被一家私人养老院――永康养老护理院租下。这间护理院在没有任何围挡的情况下进行施工。“如果是正规有手续的话，肯定要按照正规程序来，一定会设置围挡的。现在装修的时候，石板，木板，沙石，全部都堆在房子后面，可房子后面就是小区。他们还在售楼部门口圈了一大片地，建了栅栏。”郭先生说道。　　现场情况　　圈地近千平方米 违建如火如荼　　12日下午，记者来到了位于南昌县银三角迎宾中大道和富山五路交会处的小区，只见这个小区邻着迎宾中大道而建，靠近道路的一栋白色建筑正在如火如荼地进行施工，而这栋白色建筑的周边被水泥和铁栅栏圈起了近千平方米的地，并且在距离马路20米处搭建了一个门岗岗亭，便于管理人员和车辆通行，几名工人正在岗亭处施工。　　记者走近后看到，这栋白色建筑的门头正在进行现浇，施工人员告诉记者，这里准备建一间养老护理院。记者在现场看到，这栋白色建筑后面的墙根下面堆放了大量的石材、石板、木板、甚至是水泥沙石，将小区里原本就不宽的马路占据得只剩仅容一辆电动车通过的宽度。　　一名该小区的居民告诉记者，白色建筑原来是售楼部，楼房的负一层原本是小区居民停放车辆的地方，现在却被水泥和砖块封住。　　相关说法　　养老院负责人：将停止浇筑门头　　记者随后找到了永康养老护理院的熊院长，熊院长表示，自己花费了几万元租下了这栋建筑，用于扩建老年护理院。在建门岗与铁栅栏之前是经过银三角管委会同意了的。“我们这个是公益事业，所以南昌县民政局和银三角管委会也是同意了的，都是打了报告的。”熊院长说道。那么有没有办理建房的施工以及规划证件呢？对此，熊院长表示，并没有办理。“我们会停止门头的建设。”熊院长说道。　　城管：办理了相关手续，但无法律效力　　记者随后找到了南昌县执法局银三角执法中队饶队长，饶队长在到达现场后表示，这间养老护理院是办理了相关手续的，随后，向记者出示了《南昌永康养老护理院外围设置不锈钢栅栏的报告》，“这是经过了南昌县民政局和银三角管委会同意的，所以就建了。”饶队长说道。这份报告具有法律效力吗？对此，饶队长表示，确实没有法律效力。而对于居民所反映的停车场被封住的问题，饶队长表示，停车场很早前就已经被封了。　　记者 万

        　　湖北省两家建筑企业因安全生产事故被亮起“黄牌”。昨日，记者从省住建厅获悉，由于降低安全生产条件导致死亡事故发生，两家建筑企业被处以暂扣安全生产许可证的处罚。　　昨日，湖北省住建厅近期曝光信息显示，今年9月，由于降低安全生产条件，长青建设集团有限公司和湖北海厦建设有限公司分别发生1人死亡的建筑安全事故。根据相关法规，两家建筑企业均被处以建设行政处罚，《建筑施工企业安全生产许可证》分别被暂扣60天和30天。　　省住建厅公布的最新报告信息显示，在今年上半年发生的建筑事故中，设备及模板坍塌事故在事故总数和死亡人数中占比较高，分别约占四成，起重事故、物体打击、高处坠落等事故占比紧随其后;从事故发生企业资质来看，全部都发生在一、二级企业，以一级企业为主;县(市、州)发生事故占比超过七成，仍然是安全生产管理的薄弱区域;事故原因方面，12起事故、16人死亡的直接原因是违章作业或违反相关技术规程，分别占事故总数和死亡人数的八成。