乔迁新居本来是件大喜事，可住在红谷滩新区凤凰花园小区的廖先生却怎么也高兴不起来。原来，廖先生在装修新房时发现，原本应该套上PVC管的电线，被封死在水泥墙内，而房间及厨房内的线路也出现故障无法正常通电。　　去年年底，廖先生向小区的物业公司反映后，却一直得不到解决。装修一再受阻让廖先生犯了难，于是将此事反映到本报。记者介入后，物业公司负责人及开发商承建方到场进行协商，经调解，承建方最终答应给予廖先生一部分赔偿。　　新房不通电 装修成难题　　昨日，廖先生向本报反映，称他购买的新房在装修时不能通电，而房内的部分线路被封死在水泥墙内，更换成为难题。廖先生认为，开发商在建造之初应当做好通电工作，且房内布线存在纰漏，才导致业主装修犯难。　　2013年9月，廖先生在验房时，并未认真的检查新房内各个区域的通电情况，只是随意查看了大厅的通电状况，便验收了新房。去年9月，廖先生要为儿子布置新房，才开始动工装修。“最初只是安装了铝合金窗户，直到去年年底开始接电线，才发现了问题”，廖先生告诉记者，装修中他发现原本新房内应该通电的各个区域，却只有客厅的线路能通电，其余两个房间、厨房及卫生间均无法通电。作为老电工的廖先生自行检查线路后发现，新房内连接各个区域的电线有12路无法扯动，且大多数线路都没有通电。　　廖先生告诉记者，考虑到未来需要用到某些大功率家用电器，因此在装修前他就想把承建商安装的电线都换成能承受更大功率的电线。　　“本来在地下埋线时，都会用PVC套管包住电线，这样即使日后线路老化，也方便更换。”可是廖先生发现，新房内部分电线并没有套PVC管，直接被水泥浇灌固定了。　　“最明显的一处，就是大厅的电视线，裸露在外很容易损坏”，廖先生表示，可能是承建商偷工减料才会导致该情况发生。去年年底，他向小区物业反映此事后，物业只派了一名电工到场进行查看，而后也未给出解决方案，而他的房屋装修进度不得不因此停滞。　　过错难查清 承建方答应赔偿　　在廖先生家门口的配电间内，记者看到了一处被水泥浇灌的电线。“在房屋验收前，施工方曾在此处开挖过一次，而后又用水泥浇灌封死了电线”，廖先生怀疑，当时施工方曾将通向屋内的电线挖断，导致部分房间无法通电。　　对于廖先生的说法，管理该小区的昌农物业公司负责人陈先生表示，由于业主验房时间较长，而廖先生家中已经开始装修，并有多处墙面及地面凿开，难以判断责任归属问题。　　“在新房验收前，我们对每个住户家中的通电情况都进行了检测，并未出现任何问题，”承建方则表示，由于验房时间较久，加上廖先生对新房也施工过，因此具体原因很难查清是哪方的过错。但对于廖先生的新房存在部分PVC管未能安装问题，承建方坦言，的确可能由于工人的疏忽造成纰漏。经协商，承建方最终答应给予了廖先生一定的赔偿金作为补偿，廖先生表示同意，事情得以解决。　　记者 辜砚琦 文/图 实习生 宋微

　　过去的一年，对所有房企来说就像一场艰难的跋涉――政策跌宕、市场锐变、模式变革，让营销成了一场冒险的攀登。但愈是恶劣的环境，愈能显现强者的锋芒。　　日前，有权威机构对2014年度大郑州区房企销售情况进行了统计，从中不难发现，楼市分化不断加剧，在行业大部分企业销售业绩下滑的同时，有品牌、运营、资金和资源优势的开发商则在不断扩大自己的市场份额。　　房企业绩 分化加剧　　刚刚走过的2014年，对于不少房企来说并不好过，虽然下半年有关部门相继出台了诸多救市举措，但仍难挽全年的颓势。　　记者从58同城房产频道上看到，据国家统计局数据显示，2014年1月~11月，全国房地产开发投资86601亿元，同比增长11.9%，增速回落0.5个百分点；全国房地产开发企业土地购置面积29736万平方米，同比下降14.5%。　　日前，有权威机构对2014年度大郑州区房企销售情况进行了不完全统计，其中排名前十的是正商(66亿元)、恒大(42亿元)、绿地(35亿元)、康桥(33亿元)、升龙(32亿元)、万科(31亿元、建业(30亿元)、正弘(28亿元)、锦艺(22亿元)、万达(21亿元)。　　这一数据的出炉让人不禁想起2013年的房企销售排行，当时排名前十的是升龙(86亿元)、正商(85亿元)、绿地(45亿元)、康桥(32亿元)、永威(30亿元)、锦艺(27亿元)、正弘(26亿元)、鑫苑(25亿元)、建业(24亿元)、亚星(20亿元)。　　从两次排名中可见，随着中国宏观经济结构持续变化、调整，房地产行业开始告别黄金时代，2014年房地产销售行情低走，尽管排名靠前，但排行榜中大部分房企业绩并不理想。　　深刻调整的时代背景下，如何实现有质量、可持续的增长，是摆在企业面前的主要问题。　　近日，中指院发布2014中国房地产销售额百亿企业榜，其中共有80家房地产企业跻身百亿军团，较上年增加9家，销售总额共计2.8万亿元，市场份额已近40%。　　其中，绿地、万科、万达、保利、恒大、碧桂园、中国海外7家千亿企业销售额均值1607亿元，增长率均值达到23.8%。　　在增速放缓的白银时代，百亿阵营在砥砺前行中再度扩容，凭借广泛的市场布局与丰富的产品结构，灵活应对市场变化，保持了业绩的稳步提升。　　洗牌加剧，强者恒强，这一定理与趋势同样适用于河南房地产市场。　　在行情转换期，与“诸多龙头房企未能完成预期销售目标，但全国百亿军团却在扩容”的局面近似，郑州的楼市分化也在不断加剧，有的业绩大幅下滑，而一些有品牌、运营、资金和资源优势的开发商则在不断扩大自己的市场份额。从大郑州区十强中，本土房企康桥仿佛正是这样一个鲜明的个例。　　洗牌加剧 强者恒强　　在外来大鳄与市场调控的双重压力下，康桥又如何实现业绩的攀升，让很多中原房企上下求索。　　记者了解到，早在2012年，康桥地产的销售额就突破了20亿元人民币。2013年，康桥地产再次发力，以32亿元人民币的销售额稳居郑州房地产市场第一阵营。2014年，市场风云突变，但康桥地产多盘并发，也依旧再谱新的华章。　　康桥地产自2002年开发首个项目康桥花园以来，已深耕郑州市场12载，每开发一个项目都成为区域精品，屡创中原地产史上的销售奇迹，步伐稳健。　　日前，同致行郑州分公司研究中心开展了本土房企品牌影响力TOP10研究，其中康桥地产的影响力位列第二，仅次于本土龙头建业集团。　　早在2013年，升龙以85.7177亿元荣居第一，正商以82.3759亿元紧随其后，绿地以44.5880亿元位居第三。建业、康桥、正弘的销售额均超过20亿元，亚星、永威跻身前十名。　　这一数据曾引发多方争议，是因为本报记者在调查时发现，由于统计“口径”的问题，市场上公开的数据，大都是郑州几大行政区以及高新区、经开区、航空港区的房地产供应及销售情况，对已经成为楼市主场的郊县如荥阳、新郑、中牟等地，数据统计有所缺失。　　经过大量调查，如正商、建业、康桥、永威、清华园、新田等房地产企业，在郑州郊县都有在售、在建楼盘，有的甚至已将临近郑州的新郑龙湖、荥阳作为自己的主战场。　　2014年康桥地产有康桥溪月、康桥原溪里、康桥九溪郡等在售项目位于南龙湖。也因此，在今年，上文所述的权威机构对大郑州区销售总额统计排名时，康桥以33亿元排名第四，同时排名本土房企第三也就不足为奇。　　目前康桥在郑州在售项目有康桥悦岛、康桥九溪郡、康桥金域上郡、康桥溪山御府、康桥原溪里、康桥林溪湾、康桥溪月7个项目，加上2015年将要入市的康桥林语镇、康桥溪棠、康桥悦峰等，康桥在今年将九盘同开，预计入市量将达100万平方米。　　梳理康桥地产近年来的数据，我们发现，与其他房企不同的是，康桥地产的发展是一步一个台阶，并且一直处于稳步上升的曲线中。而市场上的很多房企，发展曲线多是抛物线式的上上下下。　　康桥地产以对“品质筑家，相伴一生”的执着，开发半径逐渐向周边城市拓展。除地产主营业务外，还加强上下游业务整合，已在金融、社区电子商务、文化、旅游产业等方面持续投资，为公司核心价值打造和长远发展提供保障。　　深掘市场 战略转型　　受政府调控和行业发展自身规律的影响，市场观望情绪浓厚、企业利润日渐摊薄，都意味着房地产行业的高速增长时代已然结束。因此，无论是出于持续性发展还是盈利压力的考虑，所有房地产企业都必须面对当下行业的深度调整和转型。　　中国房地产业协会副会长兼经管委主任孙茵不久前表示，国家新型城镇化的各项发展规划正逐步落地，房地产行业也将再次迎来新的发展空间。但不能把这种机遇简单地理解为以往房地产发展模式的自然延续，新型城镇化对房地产行业提出了全新挑战。　　当下，大多数企业管理者都认同“变，才有出路”，可是怎么变，怎么才能在行业调控的大背景下突围和持续发展，是一个值得思考的问题。　　企业的情况不同、优势不同、产品不同、战略目标不同，转型的方向都会有所差异。　　以百亿阵营房企为例，均力推“首置、首改”类产品，持续挖掘刚需市场潜力。万科等10家百亿企业面向“首改”客群提高改善型产品占比，中端产品占比均值为49.2%，较上年升高9个百分点。此外，中海地产、融创、绿城、招商、泰禾等百亿企业亦坚持不懈打造高端精品，挖掘重点城市改善市场，力促中高端项目热销。　　结合自身优势，康桥地产在战略转型上早就做好了准备，形成了以康桥金域上郡、溪山御府、康桥悦岛等项目为代表的城市品质住宅系列和以林溪湾、九溪郡、溪月、原溪里、林语镇为代表的近郊生态低密产品系列。在区域上，又深耕未来价值巨大的城市新兴区域，比如康桥地产继续不遗余力地在南龙湖诠释着一种被仰望的生活，又以康桥悦岛点亮二七新城生态人居。　　且在发展节奏的控制上，并没有跑马圈地快速复制，而是不断加大产品研发力度，注重单个项目的品质提升，以高度专业化，创造核心竞争力。正是这种清晰的公司战略，使康桥地产在楼市步入新常态下依然实现了稳步增长。　　大郑州区房地产企业　　销售TOP10　　第一名 正商66亿元　　第二名 恒大42亿元　　第三名 绿地35亿元　　第四名 康桥33亿元　　第五名 升龙32亿元　　第六名 万科31亿元　　第七名 建业30亿元　　第八名 正弘28亿元　　第九名 锦艺22亿元　　第十名 万达21亿元　　(以上数据由专业机构调查所得，最终信息以房管局发布为准) 　郑州晚报记者 王亚平

　　2014年郑州市房地产开发增速卓著，远高于全国平均水平，商品房销售增长迅猛，被业界称为2014年楼市的“黑马”。戴德梁行通过数据及政策分析，对郑州楼市 2014年进行总结并预测2015年楼市走向。　　郑州房地产市场 仍处于“高速成长的青少年时代”　　就目前公布的宏观经济数据来看，在全国经济增长下行压力的驱动下，郑州市宏观经济指标增速趋缓，GDP、社会消费品零售总额等增速均出现不同程度的放缓，但仍高于全国平均水平，尤其是房地产开发投资总额增速迅猛， 2014年1~11月郑州市房地产开发同比增长23.9%，远高于同期全国11.9%的增速。　　在土地供销市场上表现为供销两旺，城市基础设施建设力度加大。2014年土地供应量2005.27公顷，截至11月已基本完成供应计划。而在对土地的需求方面，截至11月，成交面积同比增长了3.4%。　　商品住宅市场均价稳步上涨，发展前景向好。商品住宅供应总体呈上升趋势，供略过于求，2014年11月新建商品住宅供应量激增，达到全年最大量，供求比达1.8。其中一手住宅销售价格保持走高，9月份达到最高值8287元/平方米。在二手住宅成交均价上半年大幅攀升，下半年波动平缓，成交均价7000元/平方米左右。　　写字楼市场供过于求，未来消化难度增大，租金涨幅放缓。截至2014年11月，全市办公物业累计库存已达到184万平方米，按照2010年以来每年95.6万平方米消化速度来看，库存量消化时间已经达到两年之久。　　与此同时，2014年郑州市写字楼新增预售面积109万平方米，消化约100万平方米，迫于库存压力， 成交价格产生回落，11月份成交均价不足1万元/平方米。　　2015年楼市预判　　商业市场井喷的前奏年　　纵观2014年房地产市场，全国多地房价下行而郑州独好，除了城市本身还处于高速成长期外，“新型城镇化”是助力郑州楼市逆势上扬重要原因。据此，戴德梁行提出对2015年楼市的预判。土地市场方面，土地出让面积于2014年有30%的增加，预计2015年政府会适当放缓出让土地节奏，其中基础设施建设用地将维持高位；住宅市场方面，郑州房地产市场交投两旺，住宅物业领跑其他类型物业，预计2015年住宅市场仍将持续升温；写字楼市场方面，未来5年郑东新区仍然是写字楼市场的热点区域，特别是随着高铁新区、龙湖副CBD开发进度的加快，以及二七区、金水区新增供应的入市，2015年郑州市写字楼市场将面临较大消化压力。　　根据DTZ的统计，郑州商业地项目在5年内有近900万的潜在供应量，这在全国来说实属罕见。从入市时间来看，集中入市的主要时间阶段为2016年和2017年，届时将有约60%的项目进入市场。2015年是众多未来项目积极筹划和积累的一年，也是名副其实的前奏年。记者 赵娟

　　昨日上午，市人大常委会主任白红战带领市交运委、市市场发展局、市国土资源局等单位的负责人，再次来到他分包联系的郑州华南城项目现场，了解项目进展情况，并对项目推进过程中存在的问题进行现场办公。　　截至目前，郑州华南城项目实际开工400万平方米，其中在建面积200万平方米，已建成并具备使用条件的面积200万平方米，投资额超过100亿元。目前，华南城自2014年8月28日试营业以来，试业商户已有8200多户，涵盖小商品、建材、五金机电以及汽摩汽配件等四个业态。截至目前，还与25000余家商户、19家商会及行业协会签订了入驻协议；同时，电商产业园也投入使用，60余家小微商网及6支大学生电商项目创业团队已抢先入驻。　　华南城计划再开工建设400万平方米，新增投资120亿元以上，营业面积近期拟再增加30万平方米。　　现场办公时，华南城和相关部门共同就土地供应、航空限高、市场外迁、周圈道路建设和公交等问题进行了沟通。　　白红战说，郑州市和新郑市相关部门要积极作为、增强责任感，按照“三大一中”战略的要求，大力支持华南城建设，使华南城在大物流、大产业等方面发挥重要作用；要加快建设，实现开门红，华南城建设中遇到的问题，各相关部门要逐项严办、专人专办、特事特办、加强督办，促进华南城项目的顺利进行，要在依法依规的前提下，提高工作效率，力争将郑州华南城建成“河南第一、全国领先”的项目。　　市人大常委会秘书长王福松参加活动。(记者 李娜 袁帅)