连续两个月，广州10亿元的住房公积金贷款额度被秒杀，这打乱了部分市民的购房计划，雪上加霜的是，计划在金九银十开盘或推新的楼盘中，近四成楼盘明确表示不接受公积金贷款购房。据新浪乐居不完全统计，全市90个计划在金九银十开盘或推新的住宅项目中，有45个接受公积金贷款，35个表示拒绝，另外有10个未开盘的楼盘表示不能确定。其中，拒绝公积金贷款的楼盘占39%，比例接近四成。　　■新快报记者 陈齐　　据悉，公积金贷款额度短短数小时内被秒杀，由此引发的不仅仅是公积金贷款难、排队时间长等问题，开发商也因此在调整营销策略。统计数据显示，全市90个计划在金九银十开盘或推新的楼盘中，有35个明确表示不接受公积金贷款，占比达到39%。　　番禺是金九银十的推新大户，共有17个项目计划推新，不过，拒绝公积金贷款的楼盘也多达9个；南沙16个推新楼盘虽然紧跟番禺，但只有4个项目拒绝公积金贷款，除了2个尚未确定外，其余10个均接受公积金购房。白云区则成了重灾区，6个计划推新楼盘无一例外，均拒绝公积金贷款购房，其中不乏万科

　　新快报讯 记者陈齐报道 毕业季结束，租赁市场的火热程度有所下降，呈平稳发展。进入9月开学季后，各大高校周边的租房市场迎来了一个考研租房的小高峰，尤其是市中心211高校附近的房源供不应求。　　月租金1000-2000元的房源最受关注　　8月，随着租赁旺季临近尾声，租赁市场火热程度有所下降，但租金价格已达今年以来最高值。根据搜房网二手房数据监控中心显示，当月广州全市租金均价为3357元/月/套，随着9月开学季的到来，高校周边租房市场也迎来了另一个小高峰――考研租房。　　据了解，211高校一直受到考研学生的青睐。中山大学南校区、暨南大学、华南理工大学以及华南师范大学周边的租房一如既往地火热。安静便利的生活学习环境，是考生们选择租房的首要原因；许多考生表示，靠近心仪的目标高校除了能够利用学校图书馆资源，还能使其更有动力和信心复习考试。　　从户型和租金来看，一居室安静的环境最适合复习考试，自然最受考生们的关注。根据搜房网二手房数据监控中心显示，8月一居室和两居室房源，搜索量占比分别为42.62%和38.72%。最受关注的房源价格区间是1000-2000元/月/套，其搜索占比为29.01%，其次是500-1000元/月/套，占比为26.76%。　　考研季高校周边房源将供不应求　　根据往年的数据，从10月份开始大学周边小区的租房市场便开始升温，到了11月、12月，随着更多考生的加入，这些小区房源会更加供不应求。考研季到来后，租房需求提升已经是规律，许多中介和职业二房东都看上了这一市场。每年暑假临近结束时，都会有不少人提前来租房，到了考研季就高价转租；等到考研一结束，这些人就开始退房。这也是高校周边的房租在考研季普遍上涨的原因之一。

　　据报道，近日，盐城市民杨先生向记者反映，今年7月，他以95万元的价格买了一套二手房，但在交税时，地税部门要其按167.5万元交税。盐城市地税局税征处负责人解释，95万元的价格低于市场价，167.5万元是根据盐城市存量房交易纳税评估系统得出的。　　明明95万元买的房，却要按照167.5万元来交税，这凭空多出来的不菲税费，无论摊到谁的头上，恐怕都难以心平气和。不过，应当承认的是，二手房交易价的独立性与不确定性，的确为二手房交易避税创造了条件。现实中，只需通过做低交易价，二手房的买卖双方，便可携手避税。如此双赢的默契，自然不难达成。　　从这个角度来看，买房者口口声声说的交易价格，其实未必是真正的成交价。仅仅是以交易价来计税，偷税漏税的可能，并非不存在。不仅如此，房产交易中其实还有一类叫做赠予，按说交易价为零，但却并不意味着受让者可以因为没花钱便连税也一并免了。而根据营业税和契税的相关法规，虽然不动产交易的营业税，应当按照营业额和规定的税率计算应纳税额，但对于价格明显偏低并无正当理由的，则由主管税务机关核定其营业额。同样，房屋买卖的契税计税依据为成交价格，但成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，也由征收机关参照市场价格核定。既然如此，税务部门认为交易价格过低，从而按照评估价作为税基，要说也符合相关税务法规的规定。　　可见，问题的关键其实在于税务部门的评估价究竟是否合理。尽管按照税务部门的说法，存量房交易纳税评估系统推广应用，提高了申报效率和准确性，纳税评估也进一步完善。但这终究只能说是“王婆”的自我评价。真实的情形是，二手房的评估价比较复杂，除了结合当时市场成交信息得出外，具体的房源评估，以及供求关系，同样应当在评估范畴之内，这些显然不是一个信息化系统就能解决的问题。而评估价的离谱，其实从当下“房价下降，评估价却上涨”便可见一斑。　　此外，作为税务部门，既然收税仍然是其分内之事，甚至还有着征税的任务，或许就有了做大税基、做高评估价的利益驱动。既然如此，二手房评估价，即便交易双方有强烈的避税驱动，也并不宜由有着征税冲动的税务部门来做最后的裁判，而应有第三方的评估机制。不难设想，95万的房究竟该以多少万来计税，其实不妨引入多家独立的第三方评估机构，即便得出的评估价仍然是167.5万元，但有了程序公平的保障，相信并不难获得各方的认同。　吴江