央广网广州8月10日消息(记者庄胜春)据中国之声《央广新闻》报道，近一段时间，不断有城市松绑"限购"，个别业主也开始失去信心"弃房断供"。据不完全统计，仅五六月末，就有浙江、江苏、福建等地业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。而且在这些案件中，业主大多声称"无力还款"。　　近一段时间，包括浙江杭州、江苏无锡、福建宁德等等地方都有业主因为个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉案例，据报道总部设于广东的某一家股份制银行杭州西湖支行近期起诉了同一楼盘的三位业主，都是出现了个人住房以及贷款违约的现象，他们所购的房屋都是杭州昆仑之都房地产开发有限公司开发的以公馆命名的高档楼盘。　　判决书显示，2010年，这个银行向业主张某某发放了310万元的贷款用于购买房屋，贷款期限20年，基准利率上浮10%的贷款利率，以房屋设立抵押担保，并且要求开发商承担连带的担保责任。在贷款发放以后，这个张某某自从2013年9月21号开始，就没有按照约定的期限按时偿还本金了，截至2013年11月还欠银行贷款本金288万元，利息5万元。　　他在违约以后，银行就宣布了贷款提前到期，并且将他起诉到法院，2014年的3月份，杭州市西湖区法院受理了案件，该行起诉的另外两起案件业主也都是在楼盘购买了两套以上住房。业主可能认为，他们继续持有住房还贷款，并不划算了，所以他们在法庭上答辩说，对于借款事实是没有异议的，只不过目前是无力还款。　　杭州并不是个案，今天上午记者也采访了一位过去一年多办了二十多起类似案件的法官，他也说，并不是集中出现的情况，只是一直存在类似的这种案件，很多涉事的业主大多数是为了回笼资金，短期内想要通过这种手段把钱笼回到手里。　　这些案件中，他们大多说自己无力还款，但是实际上这些业主持有的住房的房价并没有出现大幅下跌，要算一笔帐，以上述报道中提到这个黄某某为例，如果按照年银行的贷款基准利率上浮10%，贷款30年总额323万元计算，贷款人需要归还的贷款总息总额达到了754.5万元，其中利息就包括400多万元。　　业内人士认为，除了房价可能会出现一定的下跌，主要的出现这种情况的原因，还是持有住房的价格，远远的低于了个人继续要缴纳按揭贷款的价格，导致房屋变成了负资产。另外，还有一种可能是，购房者自身的财务出现了问题，出卖的业主是企业主，他需要回笼资金，完善自己的资金链，为了防止资金链断裂而选择了断供的现象。　　包华：目前中国大陆地区还没有个人破产制度，在这种情况下，任何一个人如果欠了钱，被法院确定之后，他的信息都会放在我们最高人民法院的被执行的黑名单上，对于他个人的信贷消费，包括一些其他方面的投资都会有直接的影响。另外，什么时候有钱就会什么时候追偿。因为我们现在的金融机构，其他的一些企业，都会把最高人民法院的黑名单，作为他们的一个信息来源，如果确实个人或者这家企业逾期没有偿还法定的一个债权债务，就一定会是被银行不予以提供贷款。　　律师也是提到了这个我国这个对于期房断供的一些提示的信息，实际上期房断供是一个比较严重的现象，但是更多的业内人士认为，短期内并没有一个爆发的迹象，也没有更多的数据显示弃房断供是一个全国的普遍的现象。之所以会媒体关注到这个事儿，可能是因为现在这个房价的调整进入了一个分化期，所以大家更加关注这种弃房断供会不会蔓延，导致所谓的中国版四大危机的出现，但是现在要已有的数据和已有的分析人士对大多数的意见，是现在还不具备这样的一个涉事基础。

　　上海8月10日电 (杨燕)由CRIC 易居 中国房地产测评中心最新发布的“中国城市住房价格288指数”显示，北京、上海、深圳三大一线城市二手房价格指数环比增幅已连续4个月下滑，其中上海7月份价格指数环比跌幅为0.37%，达到全年最低值。　　“中国城市住房价格288指数”设定2013年1月的房价基点值为1000，测算每月全国288个地级以上城市一手房、60个重点城市二手房的房价变动趋势。　　数据显示，2014年7月，“中国城市住房价格288指数”――“二手房价格60指数”为1102.4点，较上月下降3.5点，环比下跌0.31%，同比上涨8.46%。其中北京、上海、深圳二手房价格指数环比均处于下降通道。　　北京从今年4月份开始，二手房价格指数环比增幅连续4个月下滑，由4月份的增幅1.58%降至7月份的跌幅0.96%；上海自1月份以来的环比增幅数据一路下滑，7月份为1177.7点，较上月下降4.3点，环比下跌0.37%；7月份的深圳二手房价格指数为1061.1点，较上月下降了6.1点，环比下跌0.52%，环比增幅已连续5个月下滑。　　中国独立的第三方房产价格指导平台房价点评网(www.fangjiadp.com)分析师表示，三大城市连续数月的二手房价格指数增幅下滑除了政策因素外，主要的是市场观望气氛较浓，而房东频繁“跳价”、不诚意的态度也阻碍了成交。　　由于买卖双方的僵持，房价点评网发布的7月份“21城市购房信心指数报告”将多数城市定级为“谨慎推荐”，一线城市被指“略有回稳之势”。　　值得注意的是，深圳在此前连续6个月被评为“观望”后，7月首次升级为“谨慎推荐”。市场人士认为，这是因为深圳当月有部分国有银行由于资金充裕及业绩压力，下调了首套房贷利率，且楼市降价项目也有所增多，但深圳成交量持续低迷，库存消化周期连续4个月攀升，购房信心评级仍不容乐观，随时有下调的可能。(完)

　　央广网财经8月10日消息 据经济之声《天下财经》报道，近期，国土资源部将“征地制度改革”、“农村经营性集体建设用地入市”、“宅基地改革”三个领域，作为土地管理制度改革的总体方向，深化改革的“新秩序”基本建立。根据这一“新秩序”，国土资源部还将陆续制定出台“农村经营性集体建设用地入市指导意见”等内容，并适时开展征地制度改革试点。我国土地市场将会发生什么样的变化？农民们又能获得哪些看得见的实惠？天下财经值班编辑崔砚冬昨晚采访了中国国际经济交流中心专家马庆斌。　　　　　　马庆斌：大家知道实有关乎农民利益有三个权利，耕地的承包经营权、宅基地的使用权，以及集体收益的分配权。对于承包经营权来讲，改革难度相对较小，但是在宅基地使用权和集体收益分配权方面，矛盾还是比较多的，它和农民的利益息息相关。以前，无论是在征地还是分享土地的增值收益方面，城乡之间有很大的差别，这实际上也是过去的土地管理制度，也是多年以来城乡收入差距处于高水平，而且不断扩大的根本原因。从这个意义上简单来说，就是打破了城乡分割的二元经济。　　　　马庆斌：土地供应的速度、数量，包括土地供应过程中行政成本都会有明显的变化，而且土地市场会变得更加具有可预期性。需要强调的是，它的意义不仅仅在于土地市场，一旦农民可以更加公平的享受城镇化的红利，他的收入会在短期内快速的增长，那么对于撬动庞大的农村消费市场，扩大内需，对于整个中国经济的发展都有重大的意义。　　　　马庆斌：可以说是革命性的一个机会，因为以前我们讲对农民进行土地补偿，即使是你补偿，这里面的合理性也是值得商榷的。这次改革不仅将这些矛盾存在的基础消除掉了，更关键的是这个意见也提出了建立增值收益分配的机制，而不再谈补偿机制。如果再结合一下前几天出台的户籍制度改革，打破了农业和非农业身份的差别，这一次的土地改革从身份的差别打破，再到利益共享，这本身就是真正给农民一个实实在在的，而且是持久的利益。

　　央广网财经8与10日消息(记者丁玲娜 实习记者刘冬梅)据经济之声《天下财经》报道，近两个月，关于楼市调控放松的消息接二连三传出。有媒体报道，在广东佛山，工行、农行的房贷利率相继下调；一线城市深圳正准备对楼市做局部调整，取消限价政策；福建出台省级楼市“闽八条”，降低普通购房标准，加大房贷优惠。郑州昨晚宣布，即日起郑州取消房产限购。一时间，各地都在蠢蠢欲动，或明或暗地摘掉楼市的“紧箍咒”。　　　　楼市调控松动的迹象，呈燎原之势，蔓延全国。政策最为敏感的北京，有媒体报道，尽管北京市住建委否认了放松大户型限购，但表示，随着市场发展和人口变化，原来的一些制度细节有进一步改善的空间。　　一边是政策调整暗流涌动，一边却是购房者相对淡定的心态。记者在北京随机采访发现，尽管北京房价目前有所松动，但大多数人还没有决定出手。　　如今放眼全国，限购、限价、房贷利率，这三项政策都有不同程度的变化，放松限购或限价，已经在一些城市悄悄地进行，中原地产市场研究总监张大伟透露，很多城市高端地产项目拿预售证已经不再像以前那么困难，这就是放松限价的信号。　　张大伟：一线城市目前在市场拿预售证的情况，大部分项目已经不受限价的影响了，前两个月，在北京上海广州深圳，高端项目拿预售证在去年很难甚至拿不了，今年不存在太大问题了。　　张大伟分析，在一线城市，如果放松限购，可能会刺激楼市反弹，但在二三线城市，市场反映冷淡，相比之下，下调房贷利率才是影响未来楼市走向的关键因素。　　张大伟：二三线城市，这些城市户籍政策都松，楼盘供给严重过剩，这种放松限购对市场影响不会太大，从最近苗头看，只要信贷放松，不光是资金链放宽，其他配套政策也会跟进，包括地方政府税费减免，都是向市场释放宽松信号。　　　　记者查阅资料发现，部分银行下调房贷利率还只是个案，交通银行首席经济学家连平认同这一点，他根据商业银行的负债情况判断，下调房贷利率不会刮起一阵风，但今后购房者申请房贷或许更容易。　　连平：商业银行是希望能够找到贷款定价也比较平稳相对高一些的投放项目，显然购房按揭贷款不是好的选择。下一步，银行业对住房按揭贷款也要尽量满足有效需求，尤其是刚性需求。　　国家统计局数据显示，今年六月，与前一个月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，最高涨幅只有0.2%，最低的是下降了1.8%，华业地产副总裁陈云峰说，很多地方政府已经坐不住了，纷纷松绑调控，地产商和购房者因此都在观望中，各方力量的“拉锯战”日趋白热化。　　陈云峰：买房人在观望什么呢？开发商会不会降价啊？开发商也在看，能不能通过政府的救市，信贷政策放松，楼市就能有缓呢？我就不需要通过降价来换取市场呢？　　　　综观近两个月来的我国楼市，房贷利率下调，限购限价松绑消息不断。但楼市并没有随着一些地方的“救市”政策而再度火爆。以青岛为例，自8月1日起限购松绑的这一周里，青岛市每日住宅网签量仍维持在300套左右，较松绑前没有太大的变化。整个上半年，青岛全市新房成交量跌幅达三成。　　应该说，经过中央政府严厉的调控措施，中国最大的支柱性行业――房地产行业的“泡沫化”已经得到了抑制。但现在就说房地产行业已经实现了“软着陆”还为时尚早。最明显的标志是“房价还处在高位”，虽不再暴涨，但也没下跌多少。买房仍然是绝大多数家庭最沉重的负担，适度的调控仍有必要。　　我们应该看到，房地产去泡沫化是一个漫长的过程，楼市适度处于冷静期或低迷期有利于行业的理性回归。我国的城镇化进程才刚刚起步，未来房地产仍将是我国经济的重要支柱之一，房地产市场的活跃对经济的发展意义重大。