1月17日电 本周楼市热闹依旧，在公布业绩的29家上市房企中，业绩分化严重，多数公布企业未完成年度目标，绿地也首次超越万科成为房企领头羊。佳兆业方面，虽然对汇丰银行的违约债务目前已经得到豁免，但与万科签订的转售上海项目的协议宣告终止，危机进一步加剧。另外，房产中介也加入楼市“混战”，通过降低二手房中介费，提高经纪人佣金，布局线上线下等方式抢占市场。另外，1月15日厦门全面取消限购，至此，保持限购的城市仅余北上广深和三亚五个城市。　　与千亿房企维持高速增长不同，多数房地产企业2014年业绩完成并不理想，多数企业未能完成此前设定的年度销售目标。　　据中原地产研究部统计，截至12日，中国有29家上市房企公布2014年销售业绩，这些企业去年合计销售额近1.4万亿元(人民币，下同)，相比2013年上涨18%。虽然总体业绩上涨，但企业之间的分化十分明显，瑞安房地产以及深圳控股两家企业的业绩已经“掉头向下”。　　29家企业中，仅10家企业完成各自订立的销售目标，其他19家企业的销售情况并不理想。这些未完成业绩目标的企业中也包括保利、华润置地、富力、龙湖、金地等内地知名房地产开发企业。

　　保障性住房和自住型商品房中标物业服务企业，应当自物业服务合同签订之日起15日内，将物业服务合同报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。物业服务合同期限不超过3年。　　本报讯（记者 范辉）市住建委日前就保障性住房的物业管理征求社会意见，未来符合上市条件的已购经济适用住房如果没有结清物业费，将无法正常交易。　　已购经济适用住房产权人提交上市申请时，应向区县住房保障管理部门出具物业服务费用结清证明。产权人未结清物业服务费的，区县住房保障管理部门暂不予受理上市申请。　　新建保障性住房和自住型商品房小区（含集中建设与配套建设），建设单位承担前期物业服务责任。建设单位委托物业服务企业提供前期物业服务的，应在办理商品房预售许可或现房销售前，通过公开招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业，签订前期物业服务合同，明确物业服务事项、服务标准和服务收费。　　集中建设的公共租赁住房小区，产权单位应在项目正式配租前，通过公开招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业，签订物业服务合同。已竣工交用的保障性住房和自住型商品房小区，前期物业服务合同期满后仍未成立业主大会的，应通过公开招投标方式选聘物业服务企业，签订物业服务合同。　　参与保障性住房和自住型商品房小区投标的物业服务企业，应有在本市承接20万平方米以上住宅项目物业服务经验，且在最近两年物业服务活动中未出现违法违规行为或重大安全事故。同等条件下，鼓励招标机构优先选聘有保障性住房和自住型商品房物业服务经验的企业。　　保障性住房和自住型商品房中标物业服务企业，应当自物业服务合同签订之日起15日内，将物业服务合同报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。物业服务合同期限不超过3年。　　经济适用住房物业服务及收费标准按照本市相关规定执行，其他各类保障性住房和自住型商品房小区物业服务标准不得低于北京市地方标准《住宅物业服务标准》规定的“住宅服务二级标准”，物业收费标准实行市场调节价。　　配建的保障性住房和自住型商品房，在同一物业管理区域内应委托同一家物业服务企业统一实施物业服务管理。物业服务企业不得承接同一物业管理区域内的部分住宅物业的服务管理工作。已竣工交用的配建保障性住房和自住型商品房未按上述规定执行的，应按规定调整。　　相关新闻　　恒大两自住房启动网申　　本报讯（记者 范辉）朝阳东坝恒大江湾自住型商品房项目于今日开始网申，该项目拥有房源1252套，限价为22000元/平方米。据了解，网上购房申请登记共持续16天，至2015年1月31日上午9点截止。恒大江湾项目位于北京市朝阳区东坝乡，东至规划单店西路，南至规划西坝南路，西至西坝中路，北至东坝西环路。项目规划地上总建筑面积约20.84万平方米，其中自住型商品住房建筑面积约11.03万平方米，单套主要约为53平方米一居室、79-90平方米两居室及90平方米三居室，总套数约1252套，销售均价为22000元/平方米。同时启动网申的还有恒大翡翠华庭项目，该项目位于大兴区黄村镇，紧邻地铁，自住房总套数约413套，销售均价1.7万元/平方米，单套主要约为84.5-89.5平方米的两居室。该项目周边的二手房价格目前已在3万元/平方米左右。

　　本报讯（记者 任笑元）朝阳区地税局个人房产交易网上预约系统昨日起正式启用。该系统启用后，需要办理个人房产缴税业务的纳税人可于每周五开始，网上预约下一周的办理时间。朝阳区地税局第六税务所办税服务大厅还提供了现场网上预约服务，为不能自行预约的纳税人提供便利。　　需要办理业务的纳税人预约成功后，可在网上变更预约时间等。如需取消预约，可提前1个工作日到办税服务大厅现场取消预约；而对累计2次预约后未办理，也未取消的，将限制1个月内的预约资格。

　　继深圳佳兆业、荣超地产等房企遭遇房源锁定，深圳被锁房企名单不断拉长供图/CFP　　“你的房源被锁了吗？”几乎成为深圳房企的口头禅。深圳地产圈疑似发生多米诺效应，锁盘范围持续扩大，并波及央企。 昨天下午，深圳市规划和国土资源委员会在官网针对“房源锁定”进行回应，称锁定涉及四种原因，“不应过度解读”。　　进展：央企首现被锁房企名单中　　房企佳兆业危机持续发酵。继荣超地产、花样年之后，昨天又曝出中海地产、招商地产、中粮地产等多个房企有房源被深圳“管理局锁定”。据了解，按照预售证2011年1月1日以后开始统计，深圳被管理局锁定的开发商数量超10家，锁定房源超16800套。　　深圳中海地产有限公司旗下位于龙岗区的最大安居房地产项目――阅景花园遭遇“管理局锁定”。深圳市规划和国土资源委员会网站显示，中海阅景花园项目1号楼至4号楼大面积处于管理局锁定状态，5号楼至7号楼均处已备案状态。据初步统计，中海阅景花园被锁房源达2888套，占全部房源超九成。报道称，当年的三个安居项目现在均遭遇大范围房源锁定状态。　　就此事件，中海地产回应称：“事实上，中海阅景花园属于政府安居房，‘管理局锁定’属于正常现象。安居型商品房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。中海阅景花园安居房项目已于2013年10月入住。由于是安居房，在限定年限期间无法办理红本房产证，所以不在国土局备案，国土局房源被锁定也是正常的现象。”　　回应：官方称“不应过度解读”　　针对市场所关切的多家公司房源被锁定，深圳市规土委在《关于暂停房地产信息系统使用相关情况的说明》中称，暂停房地产信息系统使用属于规划土地和房地产市场监管措施之一。　　据《深圳经济特区规划土地监察条例》第三十九条规定，对涉及规划、土地违法行为的房地产，主管部门可作出限制其产权的决定。《深圳市房地产市场监管办法》第六十二条规定，主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员有违反法律、法规及本办法规定行为的，可以暂停其使用信息系统。　　此外，在协助司法机关查封、安居型商品房预售管理以及其他规划土地日常业务办理过程中，为保障购房者的合法权益、规范市场秩序和开发企业销售行为，主管部门也可临时锁定相关房源，待事项办理完毕后再解除锁定。　　深圳市规土委表示，房源锁定或限制产权可能存在以上多种原因，建议不应过度解读，以维护良好市场环境。由于担心佳兆业的连锁反应，各家公司针对自家房源被锁，均迅速表态，以尽快平息市场各界的非议；目前“房源被锁”已成为各方关切的焦点，至于后续发展，业内人士称，事态并不明朗，很多公司都处于观望之中。　　影响：被锁房企称“不影响公司运营”　　央企中粮地产旗下楼盘也在锁盘队列中。中粮地产旗下位于宝安的项目――鸿云花园有部分房源处于管理局锁定及自动锁定状态。中粮相关人士表示，这个楼盘已经全部出售，锁定不会影响到公司运营。据了解，所谓“自动锁定”，是指开发商未及时办理合同备案，导致售房系统自动锁定，暂时无法使用。　　中粮地产对外界表示，中粮鸿云花园已售罄，且各户房产证已经全部办理完毕，不存在房源锁定的问题，之前报道中提到的在规土委网站的查询结果，是由于规土委网站信息未及时更新所致。且规土委网站信息未及时更新并非只有中粮地产一家公司，其他房企同样存在未更新问题。因此房源被锁定的问题根本不存在，也不会对公司经营产生影响。 文/本报记者 刘慎良

　　 新京报讯 （记者马力）限价房和自住房小区，要提供不低于二级标准的物业服务。经适房如果再上市交易，必须出具物业费结清证明。记者昨日从北京市住建委了解到，《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》开始征求市民意见。　　 　　 《通知》拟规定，建设单位委托物业服务企业提供前期物业服务的，应在办理商品房预售许可或现房销售前，通过公开招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业，签订前期物业服务合同，明确物业服务事项、服务标准和服务收费。　　 北京市住建委相关负责人说，此前并没有严格要求必须采用招标的方式，一些保障房小区都还是开发商指定的物业公司进行前期物业服务。此次明确要采用招标的方式，选择优质的物业公司来提供服务。　　 同时，参与保障房和自住房小区投标的物业企业，应有在北京承接20万平方米以上住宅项目的物业服务经验，且在最近两年物业服务活动中未出现违法违规行为或重大安全事故。　　 如果保障房或自住房配建在商品房小区里，不能聘用两个物业公司，提供“一高一低”的服务。必须委托同一家物业企业统一实施物业服务管理。　　 　　 此外，《通知》拟规定，符合上市条件的已购经适房产权人提交上市申请时，应向区县住保部门出具物业服务费用结清证明。产权人未结清物业服务费的，区县住保部门暂不予受理上市申请。　　 这位负责人表示，如果《通知》正式执行，此条款也只是针对2007年北京实施经适房新规后的经适房项目，并不溯及回龙观、天通苑那些老经适房项目。　　 　　　　 物业服务的标准和收费方面，经适房由于执行的是每月每平米0.55元的政府指导价，因此其物业服务及收费标准仍按照相关规定执行。其他各类保障房和自住房小区物业服务标准不得低于北京市《住宅物业服务标准》中规定的“住宅服务二级标准”，物业收费标准实行市场调节价。　　 北京的物业服务等级一共5级，5级最高。二级标准包括客户服务场所工作时间，工作日不少于8小时，其他时间设置值班人员；水、电急修20分钟内，其他报修按双方约定时间到达现场；每日清扫1次、每周清拖2次大堂、一层候梯厅地面；每周清扫2次、每月清拖1次楼道、楼梯地面；主要出入口有专人值守和及时清扫积雪和雨水等。