■王云涛制图　　■新快报记者 韩祯　　昨日国家统计局揭榜中国经济“中考”数据，上半年国内生产总值（GDP）增速保持在7.4%的水平，整体经济运行缓中趋稳，仍处在“合理区间”内。但受到二季度房地产数据明显回落的影响，多位专家认为未来三季度经济形势仍然有下行压力，不容小觑。　　二季度GDP止跌企稳　　根据国家统计局数据，上半年GDP同比增长7.4%，其中，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%。这是自2013年第三季度以来，季度GDP同比增速首次回升，国家统计局新闻发言人盛来运指出，当前经济运行总体平稳，仍在合理区间，但面临一定下行压力。　　今年4月份以来，政府出台一系列“微刺激”政策，包括推进棚户区改造和铁路基础设施等重大项目建设、扩大小微企业所得税优惠政策实施范围、定向下调商业银行存款准备金率等，在政策暖风下，经济短期企稳迹象初显。　　中投顾问宏观经济研究员白朋鸣告诉记者，二季度GDP增速7.5%，较一季度上升0.1个百分点，经济形势虽然整体承压，但是行情有所回暖，在国家稳增长、调结构、促转型的指导下，经济结构调整以及企业转型升级取得了一定进展，国家出台的相关“稳增长、微刺激”政策将有利于减轻宏观经济压力，保持经济的平稳发展。固定投资高位放缓，尤其是房地产投资增速下滑较为明显；社会消费有所增加，人们消费意愿增强；进出口增速由负转正，形势向好。　　房地产数据回落明显　　房地产数据回落明显显示出经济运行压力。上半年，全国房地产开发投资同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比一季度回落2.7个百分点。而去年上半年，全国房地产开发投资同比名义增长20.3%，去年全年增速为19.8%。　　与此同时，昨日广州市国土房管局公布的数据，2014年上半年全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为27169宗，同比减少46.9%，成交出现腰斩。　　盛运来表示，房市回落是向理性回归的正常反应，短期来讲确实对经济运行产生一定压力。　　白朋鸣表示，住宅销售出现下降，与市场看空情绪浓，购房者持币观望直接相连。房价经历了2013年的高歌猛进，基数较高，涨幅迅猛，消耗了大量的购买力，且房价涨幅远远高于人们收入的增长，导致楼市有效需求不足。如今房地产市场进入调整期，市场供应大于有效需求，市场成交量下降，住宅销售额下滑，未来还将持续一段时间。　　三季度经济仍有下行压力　　对于三季度经济形势走势，多位专家表示仍有下行压力。民生证券研究院副院长管清友分析认为，三季度预计政策将维持宽松，但重点从宽货币转向“宽信用+宽财政”，四季度经济或企稳回升。而从房地产数据看，三季度经济仍有下行压力。　　长城基金宏观策略研究总监向威达认为，目前看来，经济并未完全企稳。大宗商品的价格回升不明显，特别是化工产品、铁矿石以及钢铁的价格还在低位徘徊。因此估计下半年将会出台力度更大的刺激措施。除了继续铁路、电网等方面外，各地方的基础建设投资也很高。　　向威达表示，这些稳增长的手段给货币政策留下了更大的空间，他预计，接下来一年当中，可能还会有两次的降准，未来的经济将会从中获益。　　白朋鸣则认为，根据当前经济数据以及基本形势来看，三季度，房地产投资难以有大的回升，市场成交量也将保持平稳；社会消费保持持续增长的概率较大；进出口形势在外围经济形势看好的情况下，有望继续回升。虽然利弊皆有，但总体看，利大于弊，国家级大型基建项目相继投产，将弥补房地产投资增速的下滑，宏观经济走势有望进一步向好发展。

        　　■珠江新城内高楼林立，是写字楼租赁市场的风向标。　　■新快报CBD记者　方阳麟　文/图　　日前，仲量联行发布调研报告显示，2014年将是近十年来甲级办公楼年新增供应量最少的一年，广州甲级写字楼的空置率下降到10.9%，是近年来最低的空置率，可是并没有推高写字楼租金水平，相反，因为未来两年有大量的写字楼入市，今年内租金仍有小幅下降的可能。　　今年新增供应量近十年最少　　根据仲量联行的调研报告，2014年将是近十年来甲级办公楼新增供应量最少的一年，预计只有8.2万平方米供应量竣工。高德置地广场四期北塔将成为今年下半年唯一的竣工项目。总体空置率持续下降，从上季度的12.2%下降到本季度的10.9%。　　新增供应量不多，写字楼租金不升反降。经济增速放缓，为了留住原来的租户，部分业主提供了较大的租金优惠。　　仲量联行广州商业地产部总监马炜图指出，未来两年内竣工的甲级办公楼已纷纷开展预租活动，导致个别现有甲级办公楼业主不得不加大租金优惠以避免租户流失。另一方面，优质办公楼的入驻率持续提高，令个别业主有信心轻微调高租金水平。在上述两个因素的综合作用下，广州全市甲级办公楼市场租金保持稳定，环比轻微下降0.4%，至每平方米每月156.7元。　　经济放缓业主不敢轻易提价　　马炜图表示，由于中国经济增速放缓，预计跨国企业对甲级办公楼的租赁问询量将会减少。因此，写字楼的业主们不敢轻易提价。　　此外，2015年至2016年广州甲级写字楼供应量将加大，还将继续抑制整体甲级办公楼租金的升幅，而且不排除个别办公楼继续将采取更灵活的租赁条件来挽留租户。这将使现有办公楼和即将竣工物业的竞争加剧。　　记者昨日走访发现，广州周大福金融中心（东塔）、越秀财富中心，以及“超甲江景写字楼”环球都会广场都在建设中，预计在未来两年内入市。不难想象，准备入驻甲级写字楼的公司仍然有很大的议价空间。　　因此，马炜图预计，甲级办公楼的平均租金在下半年内仍会轻微下调。　　　降价促销　　　七折可成交　　记者调查发现，今年部分写字楼业主的“银根”确实比较紧张，部分写字楼的打包价有可能比市面价低很多。　　之前，一些在广州CBD拥有诸多物业的“大老板”曾经收到不少写字楼业主发来的短信，业主们要求“大老板”们集体买下整层或者数层写字楼，“将给出巨大的优惠，甚至以市面价格的七折就可以成交。”一名知情人士告诉记者。　　这名知情人士说，如果按照这样的价格，并结合当前珠江新城的平均租金水平计算，现在购入写字楼，回报率仅为3%，最高不超过4%。因此，如果未来没有很大的升值预期，不少“大老板”还是不为所动的。

　　新快报讯 记者吴璇报道 去年越秀地产以楼面价34590元/平方米夺下了南洲路“地王”。一年来，“地王”规划一直备受关注。记者昨日获悉，其规划已于近日获批并开始批后公示。该地块将建三栋36层、自东向西延斜线排列的商品住宅，住宅均南北对流，南向临江，几乎每个单位望出去都有绿地和水景。另外，还将建两栋41层的保障房。　　房价或达5万/平方米　　海珠区南洲路1026号地块，去年5月23日由越秀地产以24.6亿元的最高保密地价夺下，扣除保障性住房后楼面价34590元/平方米，一举刷新广州最贵单价地王纪录，且高于当时该地段的一手商品房价。　　从已获批的规划图看，南洲路“地王”总用地面积42714平方米，绿地率30%，配套居民建设场所和羽毛球场等。　　小区大门设置于地块东南方，一入大门，右手边就有一栋两层高的椭圆形商业会所，被不规则的大泳池以及绿地环绕。在会所旁边，就是三栋36层、自东向西延斜线排列的商品住宅，首层局部架空，20-21层设有空中连廊，将三栋楼宇相连。小区的北边规划了大片绿地，住宅均南北对流，南向临江，几乎每个单位望出去都有绿地和水景。　　有业界人士预计，其房价将达到5万元/平方米。　　保障房单独设出入口可望河涌　　据了解，南洲路地王南面为珠江，东面为工厂和农田，穿过农田即可抵达珠江御景湾，西面为沥