就在2014年12月，北京某项目的预售许可证信息显示，该项目此次批准的7号楼共计51套房源，其中35套为住宅，16套为商业。住宅的拟售均价为16.5023万元/平方米，其中3单元701房最高，达到190821元/平方米，而4单元602房的总价最高，达到7107万元。相关人士计算，如果按照平均售价16.5万元/平方米计算，项目总货值在97.6亿元左右，如果后续项目有一定溢价，其总货值可以突破100亿元。而相对于此，该项目的土地成本、建安、税费及管理成本合计为60亿元，剩下的为资金成本。　　据悉，16.5万元/平方米的单价对于顶豪现房来说并不是最高价格，但是期房拿到如此之高的预售价格是此前没有的。当然，目前的获批价格是封顶价格，实际销售价格肯定要低于该价格。　　不过，高价格往往引发高关注度，业内人士看来，此次地块获批价格远超预期，更是意味着北京市相关部门对于高端豪宅预售价格管控的进一步松绑。据分析，2015年的北京顶豪市场，或将成为北京楼市竞争最激烈的市场。有市场声音认为，项目高价格获批对这些还未报价的顶豪给出了定价的参考和信心。对此，也有人表示，顶豪市场容量小，其高端客群不会单纯看产品的价格，而是更加注重产品的综合性价比，且目前顶豪市场形成了差异化竞争，因此跟进提价不会成为主流。　　　　既然高端市场如此活跃，那么，我们很有必要好好了解一番天津的高端住宅市场了。首先，要弄明白什么是高端住宅，高端住宅有什么样的标准？有人说，高端住宅有着丰富的内涵，它是节制的、适度的、合理的、经济的，同时也是具有创新性、走在市场前端的产品，而不仅仅是那些动辄上百万的豪宅别墅。也有人说，单价和整体价格分别在6000元/平方米和90万元以上，即可被说成是“高端住宅”。广州某银行则认为，“高端住宅”应该在7000元/平方米和100万元以上。　　虽然大家的说法不一，但是纵观近年天津楼市，高端住宅无疑是炒得最热的话题之一。人们往往把户数少、面积大、容积率低、停车场多等因素定义为高端的基本要素。事实上，不同的人、不同的国家、不同的城市状况催生出的“高端”都有不同的界定。　　以天津为例，广受追捧的豪宅产品几乎地处城市外环快速路附近乃至近郊四区，而热销产品中不乏面积在200平方米以下的物业，这在规模上与正统大宅存在一定差距。相比之下，远郊纯生态低密项目则在高端置业者的取舍中面临考验。　　高端不光是需要拥有光鲜亮丽的外表，更重要的是具备一个高端所拥有的附加值。在本地高端人士中，住宅的附加值除了城市中心金融产业为其带来的便捷，还有对其圈层平台的搭建与维系。调查显示，月收入在8000元以上的天津置业者有60%以上重视住宅项目业主的整体文化水平，而月收入在12000元以上的置业者则更加看重社区居民的社交圈与自身是否存在差距。

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　　记者从市住建局获悉，自3月1日开始我市将对施工企业开展阶段信用评价。信用差评企业将被列入重点监管名录，政府工程可不接受其投标。　　市住建局有关负责人提醒说，各施工企业可于1月15日前登录该局网站，申报2013年3月1日以来的良好行为信息。各建设单位、总承包单位需对本阶段信用评价开始前6个月内在建工程项目的承包单位开展履约评价，对不按规定填报承包商单项工程评价信息的，将做不良行为记录。　　据介绍，施工企业诚信评价分为阶段评价和实时评价，其中阶段诚信评价是以6个月为一个评价周期，根据阶段诚信评价开始前2年内录入诚信系统的合规信用信息，对建筑施工企业进行评价。信用等级主要分为三类六级：绿色类(A级表示信用状况优秀， A-级表示信用状况良好)、蓝色类(B级表示信用状况尚可，B-级表示信用状况一般)、红色类(C级表示诚信状况较差， C-级表示诚信状况很差)。(记者 窦延文)

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　　2014年12月12日，国务院召开常务会议，会议确定天津与广东、福建携手进入第二批地方自贸区名单。随着京津冀一体化上升为国家战略，天津设立自贸区的意义也随之升级。事实上，天津在2008年前后就已对设立自贸区着手谋划。2013年8月，中国第一个自贸区终于落户上海，自此之后，“自贸热”已蔓延至各个领域。天津作为中国北方地区重要的经济中心城市之一，同时具备拥有港口和制造业中心两项优势。　　自贸区获批的消息一经落实，立即刺激了天津楼市，特别是滨海新区呈现出“量价齐涨”的成交态势。据数据监控中心监控数据显示：就在天津自贸区获批的当周，本市商品住宅共成交1781套，环比增加2.71%；成交面积200867.7平方米，环比增加2.13%；商品住宅均价12244元/平方米，环比上涨3.79%。在滨海新区，四大板块新房成交皆有上涨。塘沽板块共成交221套，环比增加6.76%，占滨海新区的55.11%。汉沽板块共成交17套，环比增加54.55%，占滨海新区的4.24%。大港板块共成交51套，环比增加104.00%，占滨海新区的12.72%。开发区共成交112套，环比增加89.83%，占滨海新区的27.93%。　　记者在位于东疆保税区某海景楼盘采访时了解到，从上天津自贸区获批的消息公布以来，售楼处到访量上涨明显，同时也有很多顾客致电询问楼盘的价格、配套，自贸园区等相关问题也成为咨询热点。该项目销售人员告诉记者，通过到访和来电咨询可以感觉到，随着天津“自贸时代”的到来，客户对东疆区域的楼市充满了期待。另外，东疆保税区一个尚未开盘项目的销售人员也告诉记者，最近几天来电咨询的数量确实有所提高。当记者询问是否会涨价时，该销售人员表示，目前还没有定价，但自贸区的确定对他们来说肯定是好事，并不排除有提价的可能性。不仅如此，记者在采访时还发现，作为以写字楼、公寓、商业为主的中心商务区地产项目，近期也因自贸园区利好消息增长了大量客户。据某畅销楼盘售楼处人员介绍，近几天他们来电咨询量已经增长了三成左右。　　有业内人士为此表示，自贸区会对当地房地产市场带来影响，办公、零售、仓储、住宅需求将全面拉升。天津作为改革试验田的自贸区，将探索符合京津冀区域特点的政府改革方案和制度创新，积累法制、政策和行政的经验并推广至区内其他城市，并且推动该区域经济、金融、贸易、制造业等多个方面的快速发展。另外，对于天津的办公市场来说，自贸区的投资环境将吸引企业入驻，从而推动办公物业的租赁需求，滨海新区潜在的供应过量的压力将有望得到缓解，同时，由于自贸区对天津整体经济具有拉动作用，天津整体办公物业的需求也将得到推升。　　事实上，由自贸区带动当地的楼市发展早已成为业内的“游戏规则”，自2013年上海自贸区确定后，在其概念预期下，周边的房地产市场被不断热炒：写字楼租金疯涨、土地溢价刷新、房价飞涨。如今，上海自贸区成立已有一年，企业注册热情依然高涨。上海自贸区的设立，将会提升城市能级，从而对楼市形成巨大的利好。从目前来情况看，最先受益的将是自贸区内部的商用物业，如写字楼、酒店等。随后，随着大型跨国企业的进驻，自贸区周边各类居住需求也随之增加。　　海宝地产董事长曹海滨认为，自贸区的落地对天津整体经济发展又是一个重大引擎，势必会带动房地产发展和自贸区内部及周边的房价。从目前上海自贸区情况来看，房价就经历了三个阶段的大幅度增长，预计未来天津的房地产市场除却“市中心板块、学区房概念、海河高端住宅板块”外，又会新出一个“自贸区板块”。就目前来看，滨海楼市比较低迷，自贸区的落地无疑是一剂强心针，对滨海楼市有提振作用，自贸区四至范围内的房价未来会有10至20%提升，这对滨海楼市是重大利好。此外，自贸区的繁荣发展，对贸易的促进之后，外地客户甚至外国客户的大量涌入，对区域内的租赁市场、酒店及酒店式公寓也会有很大程度的带动作用。

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