主持人语　　7月底长沙取消楼市限购，8月中旬湖南房地产市场再出重磅政策。　　前日，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“湘五条”），明确规定将从政府回购普通商品房用于保障性房源、异地购房者可申请公积金贷款、住宅产业化建设项目资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。　　“湘五条”政策对市场的影响有多大？下一步会如何落地实施？会刺激哪些人的购房欲望？尤其是面对即将到来的传统旺季“金九银十”，各开发商会借“湘五条”采取什么动作？本期广厦会客厅，我们邀请了几家知名开发商相关负责人，探讨新政下长沙楼市的走向。　　　　　　　　个人认为“湘五条”出台更多是一种释放调控信号的行为。异地购房者可申请公积金贷款措施对市州在长沙的置业需求起到了释放作用，将起到积极去化库存的作用。同时住宅产业化资本金监管比例减半的政策倾向也体现了政府的一种导向。而回购普通商品房用于保障性房源对政府的管理能力和协调能力则是一项考验。　　而进入8月长沙楼市则进入了一个政策调整爆发期，一系列的调整政策会释放市场上一定数量的购买力，但是目前长沙的库存货量较大，而小户型占比偏小，所以长沙楼市“金九银十”要好好把握，但不做过多期待。　　　　　　“湘五条”出台，限购松绑，房地产又成为当下的热门话题，是政府向市场释放的利好信号。当然，政策本身对商业地产无本质影响，就长沙一直以来的商业地产销售状况来看，写字楼也好，商铺也好，销售呈上扬趋势，政策出现松动，投资激情则更为高涨。　　“湘五条”的作用力反映一是“群体心理”。投资客的士气会高涨起来，更愿意将资金投入地产，尤其是回报率更高的优质型商业地产，对商业地产是利好。其二是“城市向心力”。长沙要想步入千万级城市，提升城市的竞争力，打通一条顺畅的资金流势在必行，而政策的松动显然起到了助推作用。　　　　　　　　政府回购普通商品房用于保障性房源，我觉得对解决长沙目前市场上的高库存量有很多好处。不过在价格方面开发商要考虑土地、建筑成本，到底政府会出什么价格，开发商能否接受还都是未知数。　　“异地使用公积金”的政策现在也没有出台具体细则，在执行过程中如何申请贷款、额度多少、放款时间等都有待细化。虽然这是一条便民措施，对市场也传递诸多正能量，但还是要落实到执行层面。　　“湘五条”对符合条件的公司项目建设资本金监管比例减半的政策，对企业前期投入是很大支持，利于企业资金回笼。不过这也存在一定风险，因为前期压缩后，会使得交付周期加长，市场上的波动、价格涨跌等不确定因素对客户和企业都会带来很多影响。　　　　　　我个人觉得政府回购普通商品房用于保障性房源这一政策是一个利国利民的政策，将市场闲置资源有效运用，理性地降低投资开发量，对盘活普通商品房市场起到有效的促进作用。对市场方面，将带动普通商品房市场走量，提高资金流转率，降低开发企业的财务运营成本，未来一段时间，长沙房地产整体将呈现量升价跌的趋势。　　不过，“湘五条”对高端住宅的影响不大，未来的信贷走势将维持原来紧缩的态势，不会有松动。新一轮政策不会出现2009年房地产市场井喷的现象，2014年房地产市场的持续走低，是房地产市场回归理性的一个过程，是房地产企业核心竞争力的一次洗礼，这将是一场持久战。　　　　　　整体来说，比起长沙限购松绑，“湘五条”对房地产市场释放的信号更积极一些，展示了政府引导市场的一个方向。如果相应的细则能够出来，并且尽快实施，无疑对长沙楼市有所帮助。　　回购商品房用于保障性房源，对棚户区改造来说，缩短了建设周期，并且能一定程度上保证房屋质量。同时，对下半年楼市去库存，也有一定的帮助。异地购房可申请住房公积金贷款，能吸引市州地区购房者来长沙看房，对中心城市的住房成交有利，说明政府的确是从市场需求角度考虑，解除了部分限制购房的关卡，有利于撬动购买需求。　　而第三条，坦白说对新入市的项目帮助更大。但同时，提前拿到预售证，也意味着后续节点某种程度上的提前。　　　　　　政府回购商品房用于公租房和棚户区改造安置房，能够消化一部分刚需产品，去库存的意义是有的。但什么刚需项目能够进入政府回购的范围，现在还无法知晓。　　由于公积金主要面对的是首套房置业者，所以异地购房者可申请公积金贷款这一条，意味着刚需的市州购房者可能会来长沙置业。目前，市州购房者可以占到项目销售的30%~40%，这条政策的出台能够继续释放刚性需求。　　“湘五条”第三条主要是解决开发商现金流问题，但影响范围主要是信用等级评定为A级的开发企业，对中小开发商没太多意义。一方面，政策出台后将缩短开工到销售的周期，另一方面，资本金监管比例减半，不过长沙市获得诚信金牌称号的房地产开发企业，在获得称号一年后就可以享受“免控项目资本金”的优惠。　　主 持 人：潘昭晖　　文字整理：孙占锋 陈勇 张芳圆　张洋子 黄汝兮　　

　　“今天是个好日子，心想的事儿都能成……”虽说秋雨淅淅沥沥下个不停，但丝毫没有影响洼刘村村民的喜悦心情。8月9日，伴着《好日子》，梧桐办事处洼刘村村民个个喜笑颜开，作为高新区村庄改造第一个整体回迁的村庄，近20万平米2400余套安置房成功分配到村民手中。　　这些天，与洼刘村同处科学大道的石佛办事处孙庄村的村民臧先生，一有空就会去离村子不远的安置房工地上去转转。“等安置房盖好了，俺们就可以住新房了，到时候肯定比原来的环境好。”臧先生说。　　在石佛办事处的另一个村庄――百炉屯，村庄改造正热火朝天。村民们见面讨论最多的，就是村庄改造咋补偿、回迁以后的日子咋样更红火。　　　　9日一大早，随着洼刘村刘杰主任一声令下，现场鞭炮齐鸣，礼花绽放，安置房抽取正式开始。村民纷纷按照抽取顺序，兴奋地为自己抽取新房。　　将近中午，全村482户群众都抽到房子，近20万平米2400余套安置房成功分配到村民手中。高新区首个整村回迁顺利完成，意味着洼刘村率先实现了城市化，也标志着高新区新型城镇化建设又进了一步。　　　　高新区抢抓三季度工作“黄金期”，在新型城镇化建设等方面实施“百日会战”。在村庄改造方面，出台新的举措。制定详细的推进计划，确定重要工作节点，在办事处成立村庄改造指挥部的基础上，每个村确定一名县级分包领导，还进一步完善补偿方案，在安置过渡期，给村民每人每月增加200元生活费。　　昨天，记者在百炉屯村庄改造现场看到，钩机轰鸣，头戴安全帽的工作人员往来穿梭，一派繁忙、热火朝天的景象。　　据了解，高新区今年底前将完成连霍高速以南、西四环以东围合区域内百炉屯、石佛等7个村的改造，10月份实现“大头落地”。　　　　安置房建设是民心工程，高新区把安置房建设摆在突出位置，全面提速安置房建设。27个棚户区改造及安置房项目，已全部开工建设。　　记者在石佛办事处孙庄安置区施工现场看到，孙庄、老俩河村村庄改造安置区南区基坑已挖好，混凝土浇灌已成型，北区地面以上土方已清理完毕。　　“村民每人每月600元的过渡费。今年开始每人每月再增加200元的生活补贴。”石佛办事处副主任宋卫录说，“双气、健身器材都会有。”说到安置房，宋卫录说，医疗、教育等配套设施将一应俱全。　　　　过渡期，孩子们上学方便吗?高新区教育局长徐兵说，村庄改造带来的学校变动不大，基本都是在原来学校就读。他们也会利用城镇化的机会，按要求布局新的学校，把高新区的教育名片叫得更响。　　不只是教育，与安置房配套的77项道路(桥梁)、310万平方米的绿化、80公里供水管网、480万平方米的供暖、2所医院等基础设施和公共服务设施，正按计划推进。正在加快打通高新区和市区连接的道路工程，如东风路、翠竹街、长椿路、雪松路等，缓解交通拥堵，建设宜居宜行城市。已开始筹备建设“三级三类”市民服务中心。已启动农民社会保障体系建设，使每个群众都能享受到新型城镇化带来的成果。　　　　“建成以后条件肯定会改善，卫生条件会改变。对农民来说，是个好事。”孙庄村民臧先生家里原来3口人住着3层楼，现在在附近租房子。一家人的生活来源，除了收房租外，还做点小买卖。　　臧先生说，过渡安置费他们早已拿到手，对于村庄改造，他很满意，现在在外面小区租房子，对将来以后的生活也是一种适应，过渡期间，也是“提前进入市民生活”的学习阶段。　　对困难户、低保户及“老、弱、病、残”等特殊群体的过渡安排，高新区管委会要求各办事处登记造册，专人负责，确保不让一个群众在过渡期受委屈。　　“村庄改造，不光是把我们这一辈人变成了市民，更重要的是，我们的子孙后代起点不一样了，成了标标准准的市民。”臧先生说。

　　10日下午，市委书记吴天君轻车简从，深入金水区工人新村实地察看棚户区群众生产生活情况，研究棚户区改造工作。他指出，全市上下要认清形势，统一思想，坚定信心，抢抓国家支持棚户区改造的政策机遇，全力加快棚户区改造步伐，使这项惠民政策真正落到实处、惠及广大群众。　　工人新村是我市的老居民区，住着2706户居民，房屋多为上世纪60年代左右建造，破旧不堪，道路狭窄，配套设施不齐全，存在严重的脏、乱、差现象和各种安全隐患。吴天君十分关注居住在这里的群众生活状况，利用周末休息时间实地察看群众生产生活情况，听取群众对棚户区改造的意见和建议。今年85岁的邵先志老人是省建一公司的退休职工，他和老伴在工人新村居住的房屋年久失修、阴暗潮湿，居住条件十分恶劣。走进邵先志家，吴天君亲切询问了邵先志的生活情况，邵先志反映：“这里的很多群众生活很不方便，雨天出不了门，水还往屋里灌，平时安全也没保障，大家早就盼望着改造了。”随后，吴天君还来到张永和、张秀春家中，详细了解他们居住、生活、用水用电等情况，当听到他们对棚户区改造的急切愿望时，吴天君叮嘱随行的金水区负责同志要切实把棚户区改造作为最大的民生工程，认真研究，积极稳妥加快推进。　　调研结束后，吴天君主持召开座谈会，听取中心城区部分重点棚户区改造和安置房建设进展情况。他强调，推进棚户区改造是推进新型城镇化、解决城市内部二元结构的重大决策部署，是完善提升城市功能、改善群众生活环境、促进产业发展的迫切需要和关键举措。目前，国家对加快棚户区改造工作要求明确，支持力度不断加大，各级各部门要抓住机遇，把推进棚户区改造作为当前工作的重中之重，按照“统一规划，有序实施，拆建并举，重点突破”的原则，统筹兼顾，综合施策，倾斜工作力量，加大工作力度，全力加快棚户区改造和安置房建设，使棚户区群众的居住和就业环境尽早得到改善。　　市委常委、郑东新区党工委书记、管委会主任张建慧，副市长吴忠华、张俊峰陪同调研或参加座谈会。