今年前三季度,山东省房地产开发投资仅增长8.3%,比上半年回落3.9个百分点;商品房销售面积连续6个月负增长。　　此前,房地产以其自身的高速增长,表现出对其它多个行业的强拉动作用。现在,受政策调控及供求变化等因素影响,房地产行业步入深调,其对相关领域生产、投资和消费的影响加大。家具、家电和家装相关领域消费增速放缓,钢铁、建材、工程机械等相关生产领域需求回落,对税收的贡献不断降低。前三季度,房地产税收增长11%,增幅比上半年回落6.4个百分点,同比回落39.1个百分点。少数房地产企业和进入房地产市场的制造业企业资金链风险出现上升苗头。

　　10月24日,国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动报告,其中我省济南、青岛、烟台、济宁4市的新建商品住宅、二手住宅价格皆表现为下跌。这已经是四市房价连续第4个月下跌。　　9月,济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅价格比上月分别下跌0.7%、1.4%、1.0%、0.9%;二手住宅价格分别下跌0.9%、1.0%、1.0%、0.7%。除青岛外,新建商品住宅价格的跌幅比上月均有所缩小;二手住宅价格跌幅烟台、济宁比上月缩小,济南、青岛比上月扩大。　　从一年来的住宅销售价格变动情况看,2013年12月,济南、青岛、烟台、济宁四市的新房和二手房价格表现为齐齐上涨;进入今年1月,济宁的新房和二手房价格出现下跌;此后除3月份二手房环比上涨0.1%外,均表现为持平或下跌;济、青的二手房从4月份出现下跌至今,新房从5月下跌至今;烟台新房、二手房房价5月止涨,6-9月表现为下跌。　　成交量方面,根据济南住宅与房地产信息网数据,8月济南商品房网签面积699295.12平方米,同比增加8.83%,环比减少32.66%,网签套数6236套。　　青岛救市效果也非立竿见影,呈现出一种“量涨价跌”的状态。根据青岛网上房地产数据统计,8月青岛共卖出10545套新房,远超去年同期三成多,然而房价却在四个城市中跌幅最大,几乎已跌回一年前的水平。　　根据国家统计局发布的数据,参与采样的70城市中,除厦门持平外,其他69个采样城市新建商品住宅价格环比全部下跌,最小降幅为0.4%,最大降幅为1.9%,二手住房的价格则环比全部下降。　　从同比价格数据看,9月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为58个和52个,分别比8月份增加了39个和20个;上涨的城市个数分别为10个和17个,分别比8月份减少了38个和20个。新建商品住宅价格同比上涨的城市中,除厦门上涨4.9%,其余城市涨幅均在2%以内;同比下降的城市中,最大降幅为7.9%,比上月扩大2.3个百分点。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,9月份,房价环比继续下降,但降幅有所收窄。据测算,70个大中城市新建商品住宅价格,环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。值得注意的是,9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右,销售回升对房价的影响还需进一步观察。

　　9月30日，央行、银监会公布了新的房贷政策，首套房贷利率最低7折，同时实施了“认贷款不认房”巨大的优惠政策，对于购房者催生出一批“等贷族”――交了定金却迟迟不签约，只为在等首套房贷款利率优惠，但记者从省城多家银行调查发现，各大银行对于打折房贷说法并不积极，短期内很难实现，目前首套房贷款利率仍是上浮5%为主。　　央行新政15个工作日后，银行的落实情况成为市场关注的焦点，截至目前，虽然四大国有银行和部分股份制银行已开始执行个人房贷新政，但内容基本上还是央行文件的重申版本，并没有透露更多执行信息，此外房贷新政落地过程中，各家商业银行是否退出房贷利率打折无疑成为关注热点。目前，记者从济南多家银行获悉，在首套房贷款利率问题上仍然“放不开”，即便能享受到基准贷款利率，门槛也非常高，甚至部分打折优惠，门槛更是严格苛刻，普通购房者难以享受到真正优惠。业内人士也表示，信贷额度少、放贷业务不赚钱是房贷利率优惠绕不开的主因。　　采访中，毕业三年的解先生是名符其实的“等贷族”，9月下旬在济南南部购买一套房子，在办理贷款过程中，央行颁布了新的政策，为了能最大可能享受到首套房贷款利率的优惠，交了定金已经一个月的解先生，目前还在拖着，等商业银行可能会推出的首套房贷款利率为基准6.55%。对此，一位银行知情人士表示，“现在都在拖着，银行都没有挑头降低利率的，大家都在互相观望，并且，之前更为积极的青岛，央行新政策后，多家青岛地区银行也都在观望，同时，从银行本身角度，推出了首套房贷款利率优惠银行肯定是又少了部分营收的。”　　除此之外，记者上周五从东部部分售楼处了解到，最近购房者看房的还真不少，但目前央行虽然有放松贷款政策出台，但放贷利率并未出现松动，于是购房者都是积极看房，但不出手，等房贷利率优惠。中国银行济南分行信贷部相关工作人员表示，估计济南的房地产市场新一轮成交小高峰要等放贷新政细则全部落地后才能出现。(记者牟月)