受到“银十”的楼市节点及银行对首套房认定调整的影响，买家近期看楼积极性有所增加，不少有再次入手的倾向。据中介成交数据显示，10月份二手住宅成交量回升明显，成交宗数环比9月大升50%。而在10月份全市二手住宅成交均价为25694元/平方米，环比上月升7.4%，全市二手楼市整体呈现出量价齐升的态势。　　　　虽然“金九”不金，但随着“银十”的到来，10月份二手住宅成交“回暖”趋势较为明显，成交宗数环比上月录得50%的升幅。同时，数据显示，10月份中原地产二手住宅成交面积环比上升了53.4%。　　其中，中心六区成交宗数约占全市90%，中心六区成交宗数除越秀区环比下跌36%外，其余五区均录得不同程度的升幅。其中，天河区二手住宅成交宗数录得225%的升幅，但其中存在结构性波动调整因素影响，而荔湾、白云、海珠、番禺区环比上月分别录得75%、57.1%、53.8%及14.3%的升幅。　　而在价格方面，继上月录得全市均价23922元/平方米后，10月份全市均价是25694元/平方米，环比上月继续上升约7.4%。在中心六区中，除了天河、番禺、白云区分别环比下跌3.9%、3.8%及2.6%外，其余三个区均呈上升趋势。其中，白云区已经是第四个月录得跌幅，再次成为中心六区中成交均价的“洼地”。　　　　10月份，受到银行对首套房认定调整的政策影响，通过中原地产促成的交易中，约有47%的买家选择纯商业贷款，较上月上升约14个百分点，而公积金贷款则受到额度限制的影响，本月较上月下跌约1个百分点。另外，选择一次性付款的买家也较上月下跌了13个百分点，但组合贷款人数占比则与上月基本持平。　　从户籍来源看，广州户籍买家约占总成交的19.2%，较上月下滑8.3个百分点，而非广州户籍买家本月则占总成交80.8%，环比上升8.3个百分点，非广州户籍买家超过八成，显示出其购房需求强劲。　　中原地产二手住宅成交数据显示，10月份有86.7%的买家属于自住性质，较上月下降2.1个百分点。同时，数据显示，本月投资型买家占比在低位徘徊，但较上月上涨约0.8个百分点，以“再出售”和“出租”为购房目的的交易比例的买家仅占总体3.3%。　　而在10月，学位房需求热度继续回暖，以“学位需要”为购房目的的二手买家约占总体的10%，环比上月回升1.3个百分点。（记者 罗莎琳）

　　秋季房交会上，置业者选房，往往在内场选好后便坐等收房，容易忽略实地考察的重要性。而对于广大购房者来说，买房是值得开心庆祝的一桩好事，不过，选房的过程可绝对不轻松。面对市场上众多在售楼盘，如何才能“大浪淘沙终得金”，如何才能买到称心如意的好房子呢？下面我们从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等方面为您一一分析。　　　　使用公共交通出行，小区最好选在公交车站300米范围内或地铁沿线。　　从交通方面来讲，如果您使用公共交通出行，小区最好在公交车站300米范围内，这个距离不会使您感到劳累。此外，也要注意附近的公交车路线及班次时间。另外，地铁沿线房对于刚参加工作不久的年轻人来说会是不错的选择，不用考虑高峰时段堵车的问题，交通费用也相对较少。如果您选择自驾出行，小区的出入口最好在交通主干线路边，车辆的便利进出能得到保证。再有如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程的小区应该是您的首选，这样能使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒您，小区靠近学校和商业区，一般人流量比较大，出行高峰时间容易出现交通堵塞。　　　房屋结构要着重注意采光和通风，居室朝向南北通透较好。　　看房屋户型结构好不好，要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该至少能保证3个小时的日照和5个小时的通风。从居室朝向来看，现在在售的新房项目，一般都会在户型图上标注，是否为南北通透户型，或是全明户型，相比之下，南北通透户型较好，保证了居室内的通风与采光。另外，住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，功能分区以及活动走线也应该安排合理，一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。　　　除了对住宅总价的斟酌，也应考虑家庭人口因素。　　选择住宅的面积，除了对住宅总价的考虑，家庭人口因素也是比较重要的，一般来说，二室二厅一厨一卫，建筑面积在80～100平方米的作为过渡期产品，适合两口之家或新婚夫妇居住；三室二厅一厨双卫，建筑面积在100～120平方米之间，作为改善型产品，适合三口之家，子女在12岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四世同堂的购房者，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在140～150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一厨；对于家里人口较多，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层、别墅。当然，家庭经济收入与家庭主人职业地点的变化也是选择面积大小的重要因素。　　首先要考虑绿化率，一般来讲30%～40%的绿化率可以保证小区的环境品质。　　选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30%～40%的绿化率可以保证小区的环境品质，并且没有占用太多的公摊面积。如今市内土地资源稀缺，想要买到价格合适绿化又高的房源绝不是一件容易事。如果非常注重这一点，不妨考虑一下近郊的房源，相比市内六区的项目，小区绿化绝对会让您眼前一亮。　　除此之外，活动场所、别致的小花园、水池和丰富的健身设施，将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处，并且为增进邻里关系提供了良好环境。　　一般常用到的配套设施包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施。　　住宅配套设施是否够齐全、发达关系到生活的方便度。尤其是您选择新房项目时，住宅小区内会所配套齐全、使用方便，小区外商业配套发达、价格合理、服务周到，可以给您提供更多生活上的方便。一般我们常用到的配套设施包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是基本居住需求之上对更高生活需求的满足。尤其对新婚或者家里有孩子的购房者而言，小区周边的教育配套是选择因素中的重中之重。　　一个好的开发商不仅要资金雄厚，还应有自己的理念，用心、负责。　　一个好的开发商不仅表现在资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，会更用心、负责。　　小区的环境卫生、绿化、安全性等对生活影响大。　　有些购房者在选择住宅时，会着重考虑小区的硬件设施等，而忽略了软件上的服务，其实，小区的物业服务往往会给你生活上带来很大的影响。首先从小区环境的维护，如绿化、环境卫生等方面看，环境维护得好，居住体验度增加，小区的房屋保值增值的可能性也就加大了。另外，安全问题也是一个重要因素，尤其是家中有老人、儿童的购房者，相比之下，谁不喜欢安保更好的小区呢？

　　10月17日，天津市出台了针对房地产市场的综合性调控政策(简称“津十六条”)，政策出台后引发了购房者对于市场的关注。以凯德国贸公寓为代表的一系列位于市中心拥有完善配套的高端公寓项目更是受到不少购房者的青睐。　　　　据了解，从10月首周黄金周开始，由于各种利好楼市的新政频出，不少项目的客户量也在逐步增长。特别是位于市中心拥有良好交通环境与周边配套的高端住宅更是再次火热起来。据位于小白楼板块的凯德国贸公寓项目销售人员介绍道：“自17日新政出台后至今平均每天新增客户量涨幅达到30%，而已经达成交易意向并已在项目签署交易合同的成交量也有不小的上涨。特别是有部分是9月看房犹豫的客户，这些客户更加明确自己的购房意愿。”　　“如今前来咨询的这些客户与之前不同，大多选择为卖一买一的改善型置业。无论是此前住在城市周边的回归人群，还是一直住在小白楼附近的‘老天津卫’，大家不约而同都将改善住房的置业首选定在了这里，看中的就是咱们项目的配套和地段优势。”销售人员说道。　　同时，有业内人士分析：“2014年上半年，市场遇冷，越来越多的买房人更加理性，中心区价值再次被重视，目前正处于居住需求向品质需求转变的结构性调整点上。”正因如此，位于市中心的楼盘项目获得了越来越多置业者们的认可。　　　　随着天津市区开发建设的日益完善，市中心寸土寸金的地段价值成为了置业者们争相抢购的重要因素。立体的交通环境，近在咫尺的学校、医院、商场无一不体现着城市中心带给居住者无可比拟的便利性和未来保值增值的客观空间。城市中心的全精装公寓更是受到不少讲究效率与生活品质的精英白领的喜爱。　　正因如此，大量改善型置业者的目光开始聚焦在城市中心的高端住宅项目上面。有调查发现，近一段时期以来，改善型刚需经过长时间的等待，观望预期正在下降，而随着市场上城区优质型项目推盘的力度不断加大，成熟的买家已经做好了入市的准备。　　作为天津的老牌商务、商业圈，小白楼板块的发展一直备受关注。自海信广场后，友谊精品广场的进驻更加丰富了小白楼板块的商业气息。“河西区是天津最早的金融中心，南京路是津城最早的商业中心。小白楼坐落在最重要的位置上，可以说是天津经济文化的标杆。”业内专家表示。　　一直居住于小白楼的陆先生对笔者说：“天津的小白楼就好比上海的南京路，北京的东城区、西城区，市中心寸土寸金。而且小白楼虽然作为老牌商务区，但是项目周边配套设施十分完善，配合城市中心的优势区位，将来入手肯定会升值。保值增值空间极大，当然是置业的不二之选。”　　陆先生说：“小白楼的完美之处就在于，既有商业的节奏快感，还有地铁站、世纪联华、总医院、二十中学等完善的并且专门适用于日常生活配套设施，是天津其他商务区甚至是其他城市的商务区都不可复制的。而且凯德国贸公寓建立于此，正好可以将小白楼板块天时、地利、人和的特点完全展现出来。”