在限购、限贷松绑后，10月30日，湖南出台公积金贷款新政，再购房首付比例降低至40%，接踵而至的政策利好让长沙楼市回温趋势明显。长沙市房产研究中心数据显示，上周（2014.10.26―2014.11.01）长沙市内六区新建商品房网签3421套，环比上涨0.74%，住宅网签均价为5987元/平方米，环比上涨1.82%。　　数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签3421套，36.91万平方米，套数环比涨0.74%；其中住宅网签2849套，32.25万平方米，套数环比降2.56%。从各区域来看，上周长沙市内六区新房网签量涨跌各半，其中，雨花区、开福区和岳麓区新房网签量环比上涨，其余各区新建商品房网签量均出现不同程度的下滑，其中，芙蓉区降幅最大。　　价格方面，研究中心数据显示，上周长沙市内六区住宅网签均价为5987元/平方米，环比涨1.82%，非住宅网签均价为11129元/平方米，环比降16.64%。分区域来看，上周长沙市内六区中，仅天心区住宅均价环比下滑，其余各区均呈现不同程度的上涨。其中，岳麓区和望城区新房住宅均价上涨幅度较大，环比分别上涨6.87%，9.53%。　　二手房方面，上周长沙市内六区二手房成交307套，3.32万平方米，套数环比降16.35%；其中住宅成交297套，3.26万平方米，套数环比降12.65%。从各区情况来看，仅岳麓区二手房成交量环比上涨，其余各区均呈现不同程度的下跌。

　　11月1日，从市房管局获悉，我市新一批共9个违规销售楼盘项目被查处。自去年7月以来，市房管局在全市范围内多次开展了专项集中整治行动，房地产市场秩序得到了明显规范。近期，市房管局在检查中发现，部分房地产项目在未取得国有土地使用证的情况下，擅自设立售楼场所、展示中心，顶风违规展示、销售。根据市政府有关规定，市房管局对其售楼场所、展示中心进行了查封，责令其立即整改。这批违规销售楼盘项目中，集体土地违规销售项目共6个，包括由山西北方鸿基房地产开发有限公司开发的龙康青年城项目，位于尖草坪区滨河东路森林公园北侧，售楼场所在大同路太钢西门往北100米路西；由大东流村村委会开发的汇丰花苑项目，项目位置和售楼场所在尖草坪区兴华北街与西渠路东北角；由山西郡宇房地产开发有限公司开发的万象城项目，位于千峰南路与长风西大街交汇处北200米，售楼场所在千峰南路与长风西街交汇处向北500米；由山西成城房地产开发有限公司开发的龙园小区项目，项目位置和售楼场所在长风东街高速路口往南300米处；由山西昕立高房地产开发有限公司开发的枫林四季项目，位于小店区通达街与昌盛路交叉口往南200米，售楼场所在晋阳街北张小区南门东20米；由山西凯达伟业房地产开发有限公司开发的文锦世家项目，位于南中环街北张小区西100米(山西职业技术学院对面)，售楼场所在小店区晋阳街中段(北张小区南门对面)。国有土地违规销售项目共3个，包括由山西广厦建业房地产开发有限公司开发的胜利鑫城项目，位于敦化北路23号、敦化坊南巷4号，售楼场所在北大街与五一路交汇处往东50米路南黑楼一层；由山西世景房地产开发有限公司开发的克拉星城项目，项目位置和售楼场所在迎泽区并州东街与东岗路交汇处东南角；由太原中银房地产开发有限公司开发的金太行项目，位于小店区许坦东街28号，售楼场所在南中环太行路互通立交东侧南中环东延500米路北。　　市房管局再次提醒广大市民，国土部、住建部联合发布的“关于坚决遏制违法建设、销售‘小产权房’的紧急通知”规定，“建设、销售和购买‘小产权房’均不受法律保护”。《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》也明确规定，“购买不符合预(销)售条件房屋的，不受法律保护，造成的损失由个人负责”。为了保障自身权益不受损害，不要购买手续不全的房屋。如发现有违规销售行为，请提供购房合同、收据等到市房管局监察队进行举证；也请市民及时关注太原市房地产信息网，查询、购买手续合法的楼盘项目，保护自身合法权益。(孙达佳)

　　中国房地产指数系统百城价格指数发布最新数据，2014年10月份，我市房价环比涨0.33%，样本平均价达到7049元/平方米，河北7个样本城市房价5个上涨。　　有业内人士分析表示，从房地产调控政策走向来看，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场调控政策不会向从严方向有太大变化，而是保持定向宽松的姿态。因此，对于房地产市场来讲 ，在经历今年1至9月总体较为低迷阶段之后，定向宽松的货币政策会促使房地产市场有一波放量的行情，市场基本面较好的城市将率先在这轮市场复苏进程中好转。　　从最新市场表现来看，由于限购政策取消、“央四条”政策出台、年底房企销售业绩指标等因素，今年第四季度以来的月度市场成交量开始出现环比回升的现象。资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素，随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期；但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。　　昨日，市民在超市选购电暖器。随着天气逐渐变冷供暖期还未到来，省会商场里各类型的电暖器销售看好。据北国超市裕华店的工作人员介绍，供暖期之前是电暖器的销售旺季。（记者 宋 钧）

　　湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称,11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整,其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%,恢复省内异地互贷,取消公积金贷款时间间隔等。　　通知称,对于购买首套普通自住房的,住房公积金贷款的首付比例不得20%。对于人均建筑面积尚未达到全市人均建筑住房面积标准的,再购买普通自住房的,首付比例由50%降低为40%,利率上浮10%。购买精装修住房申请个人住房公积金贷款,所购房为家庭首套房的,首付比例不得低于40%,所购为家庭二套房的,首付比例不得低于50%。　　值得注意的是,湖南并不是第一个对公积金进行调整的地区,据记者不完全统计,已有苏州、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。　　对此,业内人士表示,公积金调整对刚需性住宅市场形成支持,有利于刚性需求的提前释放,同时对房地产市场不活跃的地区则通过拉动资金供给,在现阶段,虽然央行发布新房贷政策,但由于7折利率难以实现,促进房地产市场回暖效果并不明显。因此,放宽公积金贷款门槛,是刺激市场回暖的有效手段。　　中原地产首席分析师张大伟表示,从整体效果看,此轮放松提振市场信心,止跌已经明确,但反弹的幅度依然要看执行情况。“随着整体市场的供应增加,需求受到信贷政策的松绑释放,四季度市场的成交量值得期待。房价预计四季度依然以平稳为主,继续下调的可能性降低。但由于库存仍然高企等原因,短期上涨的空间也不大。”