低首付营销策略，在房地产市场上并不新鲜，尤其是市场销售不畅的时期。同样，在2014年上半年，市场去化不畅的背景下，低首付策略也大行其道。而从各大房企推出及执行的力度来看，旭辉无疑是最具代表性的房企，其旗下多个楼盘旭辉美澜城、旭辉御府、旭辉华庭等项目，均采用多种分期首付策略。　　作为高周转楼盘的代表，旭辉的低首付策略无可厚非。低首付方式只是稍微延长支付时间，并非适合所有客户，购买还需理性。　　　　近日，记者调查了旭辉旗下的多个项目，旭辉美澜城、旭辉御府、旭辉华庭。三个项目在分期首付方面的策略让记者也感到眼花缭乱。　　旭辉美澜城置业顾问表示，美澜城的首付至少要3.5万，其余部分基本上需要一年内付清。　　旭辉御府的分期首付方式更为复杂，项目对外宣传称首付4.9万起。该项目客户经理陈先生对记者说，项目的分期首付有两种方式，作为二套房置业者，如果9月份购买，本月需付20%，2015年2月和5月各支付20%。作为首次置业者，共需支付30%，需要分三次付清，首次支付10%，2015年再分两次各支付10%。　　旭辉华庭，对外宣称首付2.5万起。记者现场咨询了资深置业顾问吴小姐，她表示，以一套76平米折后总价627924元的房子计算，如果做分期首付，2.5万为最低的首付，实际上，如果是二次置业者，9月份购买，首次支付的首付实际为35%，10月30日前在支付5%，2015年2月28日前支付10%，2015年5月30日前再支付10%。　　　　尽管2014年以来，旭辉在多个新楼盘使用了低首付的营销策略，从各项目去化套数来看，销售业绩应该是算是较为理想。　　记者在苏州市区商品房销售网上管理系统查询了旭辉美澜城项目的销售情况，该项目首个预售许可证为2013年12月13日取得，共取得预售住宅房源1939套，剩余可售房源为1047套，去化套数为892套。2013年12月开盘的该项目，月均去化量近百套。　　就旭辉御府来看，2013年9月25日取得首个预售许可证，共入市924套房源，同年9月份开盘，目前可售房源451套，去化量为473套。位于新区枫桥板块的该项目，价格仅次于新区核心狮山板块的各在售项目，实际销售单价为12000-13000元/平米。　　　　在旭辉御府项目现场，客户经理陈先生对记者说，旭辉集团为2012年在香港上市，公司总部位于上海，成立于2000年。　　旭辉集团早期的公司名称为上海永升置业有限责任公司，2004年更名为旭辉集团有限公司。　　在苏州的开发，2006年12月正式进入苏州，首个开发项目为园区的芭堤兰湾。　　但是，目前旭辉的主战场为新区，尤其是浒墅关，多个项目均位于该镇。尤其是近期因空中花园面积问题，旭辉华庭曾多次被业主维权。在旭辉御庭项目现场，客户经理陈先生特意为记者强调了户型，其在售的三个户型88平米、109平米、130平米户型，空中花园计算全面积，但是交付时将只有三面墙，一面为护栏，需要业主拿房后自己进行封闭。　　针对低首付问题，记者咨询了某项目销售经理，她对记者表示，他们项目也一直是允许分期首付的，但是这种方式只是个嘘头，客户早晚要付清，这种手段对于促进销售有一定的作用。（新华房产调查 记者 郑方艳）

　　9月28日，北京市国土资源局公开挂牌出让北京市石景山区刘娘府1604-659等地块（刘娘府综合改造项目A1地块一期）二类居住及商业金融用地国有建设用地使用权。竞争异常激烈，最终该地块被远洋与奥宸联合体以49.17亿元竞得，并异地建设保障房1000平方米，建设单价标准为10000元/平方米。　　截止9月28日下午3点，石景山区刘娘府地块共收到8份报价。现场总共78轮报价，参与竞拍的房企包括方兴与城建联合体、世茂、保利与首开联合体、龙湖、奥辰与远洋联合体等。　　该宗地位于石景山区刘娘府。1604-659地块四至范围为：东至西小府路西侧绿化带边界，南至石景山园北1区一号路北侧绿化带边界，西至三府路东侧绿化带边界，北至三府路南侧绿化带边界；1604-671地块四至范围为：东至西小府路西侧绿化带边界，南至石景山园北1区二号路北红线，西至刘娘府二号路东红线，北至规划1604-670地块南边界；1604-681地块四至范围为：东至西小府路西侧绿化带边界，南至石景山园北1区三号路北红线，西至刘娘府二号路东红线，北至石景山园北1区二号路南红线；1604-683地块四至范围为：东至刘娘府二号路西侧绿化带边界，南至石景山园北1区三号路北红线，西至刘娘府一号路东红线，北至石景山园北1区二号路南红线。　　该宗地将以 “七通一平”形式供地。用地性质为R2二类居住用地、C2商业金融用地。土地面积为116645.818平方米，其中建设用地为116645.818平方米，建筑控制规模为151706平方米。　　挂牌出让起始价为人民币330000万元，竞价阶梯为人民币1500万元整，竞买保证金为人民币100000万元。（记者孙梦姝）

　　国家开发银行与黑龙江省政府日前在哈尔滨市召开高层联席会议，探讨以开发性金融推进黑龙江省棚户区改造工作。国开行表示，今后将提供大额资金支持黑龙江省2013年―2017年纳入国家1000万户棚改计划的棚改项目。　　会后，双方签订了《共同推进黑龙江省棚户区改造开发性金融合作备忘录》。根据协议，双方将按照互相支持、合作共赢的原则，进一步发挥黑龙江省政府组织协调优势和国开行中长期投融资优势，重点做好合作机制建设和融资模式设计，围绕黑龙江省棚户区改造目标，通过规划先行、政策引导、融资推动，努力营造良好的投资环境、金融环境、市场环境，促进全省棚户区改造任务的顺利完成。　　据了解，截至2014年8月末，国开行已累计向黑龙江省棚改工程发放贷款387亿元，涉及改造面积3000多万平方米，惠及45万余户、140余万中低收入群众，有力地改善了城镇面貌和居民生活环境，已成为支持黑龙江省棚户区改造的主力银行。（记者柴华）

　　羊城晚报珠海讯 记者黄珏报道：珠海市住建局26日深夜出台楼市“双限”放宽令，至此全国仅余北上广深及三亚楼市尚未“松绑”。昨日，珠海市住房和城乡规划建设局副局长朱存文表示，“松绑”并非是大家所认为的市场不好而要出台的救市政策，主要是为了调整人口结构。一些接受记者采访的业内人士表示，目前购房者的观望情绪仍在持续。　　　　2011年10月31日，珠海市政府办公室发出《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》，于2011年11月1日起实行限价限购政策。具体内容为：限购主要针对香洲区(主城内)，限购区仅限香洲区，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能新购1套商品住房。商品房预售报备价格不能超过每平方米11285元。一时之间，限购又限价，有媒体称珠海成为全国限购最严的城市。　　朱存文表示，珠海房地产经过近三年的调控，市场已经基本回归理性，总体上比较平稳，房价的波动也不大。在这样的情况下，政府根据中央的相关要求，对房地产市场因地制宜、分类调控，不同的情况不同办法处理，改变过去一刀切的调控办法，“并不是大家所认为的市场不好而要出台救市政策。”　　新政策出台后，原限价政策取消，限购将放宽，珠海购买144平方米以上的“豪宅”将不受价格和数量的限制，但是144平方米以下的户型将继续执行原来的限购政策。朱存文表示，珠海调整楼市政策是想调整人口的结构。据了解，珠海主城区香洲因得天独厚的宜居环境，吸引了全国各地的购房者，在160万左右的常住人口中，有约100万人集中在主城区，随着人口的增多，主城区的市政配套、公共服务等压力日益增加。新政放宽了对大户型的限购，但对主城区144平方米以下的一手房仍采取限购措施，就是希望在住房面积不变的情况下，人口相对减少，引导人口往西区等新城区发展。　　此外，珠海的新政提出，在珠海投资创业、工作就业的非本市户籍居民，只要符合珠海的人才目录，就可以凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买一套商品房。朱存文表示，出台这样的政策，是为了吸引更多符合珠海产业发展的人才，促进珠海“三高一特”产业的发展。　　前日公布的《关于进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》中，明确地提出要加快保障性住房建设和市场的供应，尊重市场经济发展规律,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,让房地产回归市场，通过市场决定价格。　　让市场决定价格，是否意味着珠海的限价将不再持续？朱存文对此并未表示否认，他表示原来关于商品房预售报备价格不能超过每平方米11285元规定取消，全市的商品房均放开价格限制。同时，政策调整只针对一手房，二手房不受相关限制。今后将严格控制并逐步减少中心城区生产性用地和房地产住宅项目用地供应,新增的住宅项目要进一步优化户型,控制居住人口密度，鼓励新增人口向西区和新规划城区发展。在主城新建的楼盘，也将不受套型面积90平米以下的住房要占70%以上的规定限制。　　　有业内人士指出，珠海主城区放开了对144平方米以上豪宅的限制，也是对目前珠海市区大面积豪宅存量比较大“对症下药”，而放开价格，西区和其他新城区完全不限购，也确实是珠海楼市相当大的利好消息，对目前冷清市场的提振作用不可忽视。　　不过，昨日记者从珠海多个主打大户型的楼盘了解到，购房者的观望情绪仍然在持续。但在不少新楼盘的马路边，一夜之间增加了不少发着传单的中介销售，而在不少中介机构，上门咨询二手房的门客也有所增多。　　正顺地产副总经理马宗富表示，限购松绑的消息虽然被媒体“爆炸式传播”，但实际上在购房者观望的情绪下，一些超大户型依然没有人问津。即使珠海不限购大户型，对市场的刺激作用也是有限的，因为大户型的总价较高，需要有较强的购买能力，这种能力并不是“放开限购”就可以解决的，而很多炒房者现在也不敢轻易出手。　　珠海世华地产Q房网营业副总经理程俊翔也表示，政策的改变对珠海楼市的现状有一定影响，但从刚需成本来看，银行信贷没完全放开导致不少有意购房者并不急于出手。