最近，广东的三四线城市频频传出新型购物中心落子的消息。除了江门、梅州、茂名，日前38万平方米大型购物中心时代广场项目也宣布将在清远启动。当前的商业地产井喷会否带来广东三四线城市的商业地产空置化？多位商业专家在日前举办的“清远商业发展论坛”上表示，要降低空置化必须在体验式和特色化上下足工夫。　　　中国的商业地产发展正朝三四线城市狂奔。　　万达最近在香港的招股说明书上就明确未来两年内万达将在全国开业50座万达广场，大部分集中在像四川广元、安阳、佳木斯等三四线城市。与此同时，国内多家知名的房地产开发商也纷纷将巨资砸向三四线城市的商业地产领域，包括万科、恒大、龙湖等。　　广东自然不会例外。日前，来自佛山三水的富港集团在广州增城、广东开平开发东汇城等综合体项目，而目前在建的广东梅州东汇城将于明年5月1日正式开业，广东江门东汇城及茂名东汇城也将于今年下半年动工。　　而清远的商业地产也开始扎堆出现，原有的城市广场开始扩建二期，还有总建筑面积达20万平方米的樵顺广场、28万平方米的北江城、18万平方米的胜利国际金融中心、38万平方米的时代广场等“后起之秀”纷纷拔地而起。据不完全统计，目前清远在运营及在建商业面积已超过200万平方米。　　随之而来的是大型商家的纷纷跟进。“广百旗下有广百和新大新两个品牌的百货店，以前主要是定位一线城市，现在很多百货公司也在转型。诸如新大新主要定位于民生、社区百货业。”黄永志表示，未来广百百货主要走一二线城市综合体发展，新大新主要集中向三四线城市区域发展，做生活百货。广东永旺天河城商业有限公司董事副总经理曾剑也表示，永旺将落子清远。　　现在二三线城市商业地产的空置率比一线城市严重，这样下去是否会带来“鬼城”效应？　　“我们还是要辩证地看待这个问题，在局部区域的确是供过于求。”广州楚睿商业公司董事长、广东省流通业商会执行会长黄文杰认为：“商业地产在全国范围内也是供过于求，这种爆炸式的供应，在短时间内确实是超过了需求。但我认为在局部区域，尤其一些三四线城市，还是有很大的发展空间，或者说，它们对于城市综合体的开发空间还是存在的，有些地方甚至是空白。”　　黄文杰表示，“作为开发者也要注意开发的风险，不要在一些密集度高、竞争过大的区域投入，政府也应该及早做好商业网点规划，避免还没成长起来，就因为过度竞争而难以为继。作为政府应该有这样的视角和掌控，让城镇化得到更稳健地推进。”　　　看看哪里“鬼城”多　　据经济之声报道，由标准排名与《投资时报》日前联合发布“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜(2014)”。其中，“鬼城”指数位居前十位的城市是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚。榜单预测，中国未来可能会出现近50座“鬼城”。　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心今年4月的调查显示，90%的中国地级市正在规划新城新区，部分城市新城总面积已达建成区的七八倍，“空城”、“睡城”、“死城”等现象频现。　　面对可能出现的大量“鬼城”、“空城”，国土部门开始控“鬼”。国土资源部近期下发了《关于推进土地节约集约利用的指导意见》。国土部规划司司长董祚继向媒体表示，“今后我们将严控城市新区用地，能不批就不批”。　　羊城晚报记者 孙晶

        　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：“原计划今年广州购物中心供应规模约50多万平方米，但至今只有29万平方米如期交付，大约28万平方米要押后入市，占了一半的数量。”昨日，第一太平戴维斯分析三季度房地产市场时指出，随着国内经济下行压力，加上购物中心持续的扎堆供应，目前商业地产依然面临较大招商入市困境。　　数据显示，今年1-8月份广州社会消费品零售总额达5077亿，累计同比增长12.7%，相比上半年有所提升。值得关注的是，截至第三季度，广州购物中心市场供应达50多万平方米，其中主要优质的购物中心首层平均租金水平有所调整，同比轻微下调0.3%为每平方米662.9元。　　第一太平助理董事吕晓艳表示，因工期及交接等事宜，凯德云尚及清河永旺梦乐城均将推迟至明年开业，因此计划在第四季度开业的优质购物中心仅剩番禺万达广场及高德置地冬广场，合计供应量为29万平方米。而在今年广州市场上购物中心计划供应50多万平方米左右，现在如期交付的只有29万平方米，大约28万平方米将延迟供应。　　吕晓艳分析，受到电商、政策环境等的冲击，近年实体零售行业不景气。广州十大百货“十一”假期一共录得约亿元销售收入，同比回落5%。“零售商拓展意愿将趋于保守，这将可能加大购物中心的招商难度，对于在新兴商圈的购物中心，为引进优质租户，可能要牺牲较大的前期收益。据悉，位于番禺的万达广场都是通过租金调整来吸引商家，这类购物中心眼下都是以能够招到商、实现开业为首要目标了。　　　“从全国购物中心供应量来看，广州租金水平相对理想。”第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，现在第三季度已过去，但对未来判断仍不太明确。当前房企对于内地投资都较保守，很多大品牌商由于招商进度的不理想导致开业延迟。　　据了解，开发商为提升商场客流量，购物中心将继续在品牌、业态、经营手段等方面着力创新，以应对电商冲击和市场竞争。为保持物业的持久竞争力，各大零售商业纷纷着手业态和品牌的调整：在增强体验方面，如正佳广场打造3.4万平米水族馆，时尚天河引入“稻草人农庄”等；在品牌升级方面，天河城的永旺超市全面改装，引入多个日本潮流品牌，太古汇一二层品牌大幅调整等等，为广州零售商业市场注入崭新的活力。　　昨日下午，第一太平戴维斯在其2014年第三季度广州房产市场分析会上对市场展望：央行出手救市，放宽二套房贷，增加利率折扣，对购房者的利好十分直接，预料将促进市场回暖。　　“考虑到年底开发商冲击年底目标的需要，降价让利将是开发商促进成交的主要手段，尤其在库存压力高企的区域，房价的下行压力将较大。”吕晓艳预计，进入第四季度，房价将继续下探调整，成交量将有所回升。

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：日前有媒体报道称，国家多个部委联合发文取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。近日，广州市住房公积金管理委员会已经对《广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》进行审议，也提到要“取消强制保险业务，由借款人自愿选择抵押或保证的担保方式。”业内人士测算，若上述政策落实，在广州公积金贷款80万元至少可省下1.4万元相关费用。　　目前，申请住房公积金贷款主要涉及评估费和担保服务费。评估费收费标准为按抵押物评估价值的3％。收取，最低300元，最高1500元；担保服务费收费标准为按贷款额的3％。收取，最低也是300元。　　今年7月，住建部明令禁止公积金贷款时强制买保险或担保，但广州、惠州、梅州仍在实施，舆论质疑其涉嫌利用行政垄断为其直接管理的置业担保中心输送担保业务。广州市公积金中心当时解释，公积金贷款必须买保险的依据是人民银行1998年5月9日颁布的《个人住房贷款管理办法》，出于保证资金安全的考虑。并称，公积金中心跟商业银行的性质不一样，必须采取措施防范贷款风险，确保每一笔贷款的回收。“我们指定三家保险公司供贷款人自由选择，主要是防止保险公司乱收费。”　　上周末，广州市住房公积金管理委员会审议通过的《广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》明确，为减轻贷款人负担，将取消强制保险，并由贷款人根据实际情况选择抵押、保证方式之一作为贷款担保方式。　　取消相关收费后，业内人士测算：“一笔贷款期限20年、总额80万元的公积金贷款，至少能省下14000元。而贷款50万元则至少能省下8750元。”