7月，开发商加快推盘步伐，层出不穷的优惠也在吸引着购房人。随着“零首付”、“一成首付”在新开楼盘的普及，一些开发商开始尝试用更优惠的方式来直接刺激楼盘的销量。近期，包括朝阳、顺义、通州、大兴等区域都出现了直降千元的楼盘入市，使得北京楼市重回“万元以下”。　　　　大兴重现万元以下楼盘　　近期，位于大兴的某项目采取直接降价的方式清盘。据了解，该项目部分大户型房源最低价仅为9780元―10500元/平方米，而75平方米―100平方米的中小户型，售价则在13000元―15000元/平方米。除去住宅外，该项目还推出了多套商铺，面积区间在50平方米―260平方米，部分房源带天然气可做餐饮，最低起价仅在8000元/平方米。　　价格的下调自然吸引了不少购房人的前来。据了解，项目自调低售价后，每天来访的购房人数量几乎有了数倍的增长，销量也自然而然地有了明显的回升。该项目有关人士表示，相比于遮遮掩掩的优惠折扣、赠送家电，直接降价更能直接换回销量。　　虽然目前的北京市场中，将价格调至万元以下的项目仅此一家，但随着市场的变化，未来市场的价格变动将更为常见。　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从成交情况来看，北京楼市一二手市场复苏的力度非常有限，短期内市场观望局面难以扭转。最近新盘持续入市，但成交量仍持续走低，新房库存量不断攀升的局面预计仍将持续，无论一手市场还是二手市场，购房人都将获得更大的房源挑选空间和更大的议价空间。　　　刚需盘纷纷调低售价　　不少开发商都已调整了自己的销售方式，降价也并非如以前一样遮遮掩掩。其中，刚需盘成为了目前市场中降价最明显的房源。除上述大兴降价项目在内，不少刚需盘的开发商都已开始调低价格，东坝、通州、亦庄等区域都出现了不少降价在千元以上的项目。其中，东坝某住宅项目下调近10000元/平方米，旧宫某商住项目也降价5000元/平方米。　　“项目降价的主要原因是为了回笼资金，保证公司后续购地的需求。”对于调低价格的原因，两个项目的开发商几乎给出了类似的答复：第一，跟公司业绩有关；第二，需要回笼资金购地。　　中央电视台财经频道评论员刘戈则表示，自住型商品房也是此轮刚需盘调低售价的主要原因之一。“去年，北京新建商品房的交易量是12万套。如果今年自住型商品房达到计划的4万套，那么肯定会对购房人的心理产生影响，从而出现刚需盘房价下行的可能。　　但除去选择降价的开发商外，也有一些刚需开发商打算“扛一扛”。顺义某楼盘营销负责人介绍，7月初，项目曾为了试探市场推出了一些折扣房源，楼层、户型都很好，但销售情况并不理想，公司也就不愿意再降价了。毕竟降价并未给项目带来实质的好处。　　中高端市场大举出货　　不过，相对于刚需项目的平稳回落，中高端项目则有集中入市、加快跑量的势头。实际上，去年年底北京市楼市实施的“限高令”已经悄然放松，中高端房源入市量明显增加。　　根据亚豪机构统计数据显示，5月份以来，包括龙湖双珑原著、北京泰禾院子、枫丹壹[阅读全文]

　　瞧着商品房业主换房，着急改善的限价房业主也“红”了眼。近几日，本市首批限价房之一的旗胜家园小区，开始有房源在中介门店挂牌。记者调查发现，这些标注“满五年可过户”的限价房，并未真正“满5”，而原本由卖方缴纳的35%土地收益款，也不由分说地转嫁给买方。　　报价低了4000元　　“旗胜家园，精装大两居，全南向，免税满五年。”这两日，在某中介门店的房源板上，一套旗胜家园的89平方米两居室，格外引人注意。尽管经纪人并未标注“抄底价”、“超低急售”的字样，可238万元、可谈的报价，立即在价格上胜出其他房源一大截。　　“26000元/平方米的单价，可以说是这个区域最低了。”经纪人小齐向以看房人名义咨询的记者介绍，在霍营地铁周边，2009年前后的房子，属于商品房的枫丹丽舍单价在36000元/平方米，同样属于保障房体系的经适房华鸿家园，本月的成交价也在30000元/平方米上下。“唯一能按26000元/平方米的价格拿下的小区，就还有一个森林大第，2003年的老小区，没电梯，步行到地铁20分钟，和旗胜家园没法比。”　　35%土地收益款买方付　　不过，经纪人随后的话，却揭开了低价背后的面纱。作为本市2007年推出的保障房类型之一，限价房也被百姓称为“两限房”。按照当年发布时的政策规定，已购限价商品住房家庭在取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，方可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例暂定为35%。　　“业主的意思，35%的土地收益款，得由买方出。”小齐表示，无论是在门店挂牌还是咨询的业主，都一致要求由买家支付这笔钱，“只有一个业主愿意自掏腰包，但报价是31000元/平方米，相当于把土地收益款含在了房款里。”　　2008年，旗胜家园的售价是6350元/平方米，而该地区目前普通商品住房指导价约为18000元/平方米。记者以这套238万元的两居室计算，土地收益款约为36.3万元，买家实际支付的单价约为30800元/平方米。不计算贷款成本，卖家转手后的收益可达217.8万元。　　未真正“满5”　　除了土地收益款转嫁给了买方，记者调查发现，目前已挂牌的房源，在上市时间上并未真正“满五年”。　　“这套238万元的房子，得明年1月份才能正式满五年。您可能得先交部分首付，等半年再去网签过户。”对于记者提出的等待风险，经纪人信誓旦旦地说，定房后就由买方、卖方和中介方签署三方协议，定金和先期支付的首付款，都会在协议中注明，等待半年并没有风险。　　据她介绍，旗胜家园的房子，最早一批是8月18日满5年，第二批就是明年1月满五年，因此现在挂牌的房源都不能立即办理网签。“您也可以等到8月底，那时第一批房源就真正满五年，可价格也得涨一涨。”　　本报记者 赵莹莹 J201　　经适房、两限房　　上市将成历史　　本报讯（记者张楠）保障房申请家庭不再限定收入标准，本市城镇户籍家庭和个人，无房或住房困难的均可申请。非本市户籍人员也可申请配租型保障住房。“经适房”、“两限房”取得房产证和完税满5年后可上市销售将成历史，今后配售型保障房实行封闭管理，房屋只能自住，不得上市出售，不得出租、出借、赠与、擅自调换或改变房屋用途。昨天起，市人大在其门户网站对《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》公开征求意见和建议。征求意见将一直持续到7月22日。J204[阅读全文]

　　本报讯（记者左颖）当您开车从东三环经过时，是否留意过路边商铺那些大小不一、材质不同、花花绿绿的牌匾？今年10月APEC会议将在北京举行，三环路也就成了一条迎宾路，为了清除影响城市形象的“膏药”，朝阳区将对参会代表途经的重点路段沿线户外广告和牌匾标识进行集中整治，并为商户免费设计新的牌匾。　　记者昨天在东三环亮马桥附近看到，在麦子店西街与三环辅路交接的路口旁有很多沿街的小店面，虽然商铺不大，但从三环途经时，这些商铺各式各样的牌匾却非常打眼，不仅大小不一，颜色花花绿绿，甚至有已经关门歇业、大门紧锁的商户，门口的牌匾依然没有摘下。在另一处牌匾乱象的“重灾区”京信大厦，大厦底部被密密麻麻高低错落的各种牌匾围了个严严实实，有的商户甚至在大厦楼面的两侧都悬挂了牌匾。“第一次到这边来办事，远远就看到商户的招牌，兴冲冲从那个门进去才发现原来根本就不在这，而是在大厦旁边那个门里。”刚从大厦出来的市民顾先生抱怨道。　　朝阳城管麦子店执法分队负责人王正告诉记者，按照相关规定，牌匾的尺寸包括颜色都有具体要求。目前包括麦子店街道、团结湖街道、亚运村街道、双井街道等都已对牌匾标识进行了摸底。本月底，位于麦子店辖区内的近50块违规牌匾将进行整治，其中违法设立的将集中拆除，不符合规范的将进行整改，取而代之的是由专业公司统一设计制作的合规牌匾。“按照整治规划，商户将可以享受到专业团队免费的牌匾设计，然后按照牌匾尺寸交部分成本费就能更换新的牌匾。”　　据了解，围绕APEC峰会，朝阳区将加强奥林匹克中心区、长安街及其延长线、三环路、京承高速等9条道路沿线的环境综合整治，确保整体环境达到无违法建设、无环境死角、无暴露垃圾、无乱堆物料、无违规经营、无乱设置户外广告设施和牌匾的标准。 J170[阅读全文]