一边是地下车库建成5年成了摆设，另一边是由于车位紧张造成停车难，这样的怪事儿就发生在朝阳区十里堡京棉新城小区北区。　　昨天下午，记者来到京棉新城小区北区看到，虽然还没到下班时间，小区内外道路两侧已经密密麻麻地停满了汽车，地上还私装了不少地锁。在北区大门东侧有一个地下车库的出口，却被蓝色的挡板封死，挡板背后还垒起了石块。　　小区一名保安说，他来这里工作已经3年了，在此之前，这个地下车库就已经建成了，大约可以停二三百辆车，但奇怪的是，入口一直被封死，地下车库也从未投入使用。　　多位小区业主告诉记者，他们是5年前入住小区的，当时地下车库已经建成，但是不知什么原因，从未投入使用。为此小区里的停车位一直很紧张，每天业主回家后不得不“抢车位”，一旦回家晚了，就只能将车停到小区外的马路上。这样不仅造成道路拥挤，行车不畅，而且将车停在小区外也不安全，随时面临着贴条的风险。　　明明有地下车库，为什么不能用呢？小区物业工作人员称，这是因为开发商建的这个地下车库一直未能通过验收。据解释，这个地下车库本来设有出口，位于一座四层高的旧式楼房旁边。但是，由于这栋楼至今未能拆除，造成车库出口无法建设，整个地下车库也无法通过验收。　　记者看到，地下车库入口东侧，确实有一栋老式居民楼，上面写着“十里堡38号楼”。(记者王琼 实习生白更)

　　年初公积金将贷款最高额度从80万提高到120万，激发了改善型购房人对于组合贷的使用热情。据个贷机构“伟嘉安捷”数据统计显示，1月上旬组合贷咨询量较去年12月上半月上涨20%左右。　　“伟嘉安捷”分析师吴昊表示，1月上半月组合贷咨询量升高的主要原因有两方面。一方面，由于公积金与商业贷款利率之间1.9%的利率差异，公积金贷款最高额度从80万提高到120万后，购房人使用组合贷款将能享受到近40万元的低利率优惠，极大减轻了购房人的月供负担。另一方面，年初贷款的办理速度有所提升。从商贷部分看，年初各家商业银行在办理速度上较年底有所加快，放款环境较为宽松，公积金贷款的流程也在20个工作日左右，比以往动辄将近一个月的速度快了不少。　　“卖小买大的改善型购房人近期入市的不少。过去，由于公积金最高只能贷款80万元，置换的改善型购房人很少使用公积金贷。现在变成120万元后，使用组合贷确实容易了。”吴昊告诉记者。以一套总价为200万的房子为例，购房人如果使用纯商业贷款，贷款20年的总利息约为148万元，而使用组合贷的总利息约为117.6万元，比纯商业贷款节省30多万元。而在月供方面，使用组合贷款也比纯商业贷款每月少还1270.53元。(记者赵莹莹)

　 刚刚出炉的2014年经济运行数据显示，2014中国房地产投资进一步下滑。房地产未来走势如何？经济学家们20日在央视财经频道“中国经济年报”中进行了分析。　　国务院参事室特约研究员姚景源直言，“我认为2015年不会出现有人说的大幅反弹，也不赞成有人说会崩盘，我觉得房地产行业总体状况是基本平稳。”　　瑞穗证券首席经济学家沈建光对2015房地产市场相对乐观。他分析，今年随着政府对二套房房贷门槛的改变，货币政策也有针对性地有松有紧，对房地产领域的政策在放松。另一方面，刚性需求、改善性需求也在得到释放。因此一二线城市现在出现回暖或反弹的局面能够维持。　　交通银行首席经济学家连平认为，房地产的转折可能会出现在2015年下半年。包括房地产市场的成交、价格，都有可能在上半年触底之后，下半年企稳。同时各地市场出现分化的可能性也进一步会显现出来――三四线城市的房价会继续回落，一二线城市尤其一线城市房价可能更加平稳，甚至小幅上升。　　海通证券首席经济学家李迅雷更关注的是商业地产。他表示，2015年商业地产可能会面临比较大的压力。一二线城市房价相对平稳，但是房地产投资的黄金时期已经过去，这一轮房价的缓慢下跌，不应该认为2015年是投资房地产的好时机。　　国泰君安首席经济学家林采宜认为，从房价收入比来看，目前的城市房价已经是人均收入水平的30倍以上，这个明显超过国际正常的房价收入比，也就是房价的泡沫已经非常大。在这种情况下，作为投资品，它的吸引力远远不如固定收益、权益类投资，甚至不如存款这种零风险的投资。总体来看，中国的房地产进入了一个比较长的调整期。（驻京记者 宋华）